a:

Till skillnad från fastighetsförvaltare, som hanterar den dagliga verksamheten i samband med en fastighets verksamhet, fokuserar fastighetsförvaltare på att maximera fastighetsvärdet för investeringsändamål. Syftet med kapitalförvaltningen, vare sig med fastigheter eller någon annan investering, är att odla marknadsvärde så att ägande kan öka avkastningen.

Fastigheter som investeringstillgång

Privatpersoner, privata företag, företag och regeringar köper ibland fastigheter som en investerings tillgång. Fastighetsfastigheter kan köpas, förbättras och återförsäljas för vinst. Andra gånger kan det delas upp och hyras eller hyras ut.

Investeringar i fastigheter presenterar utmaningar som inte existerar på kapitalmarknaderna. Fastighet står inför risken för skador, tenderar att försämras över tiden och tar ofta en bestämd mer komplex process att köpa och sälja.

Fastighetsförvaltning hanterar sig med att mildra risker och främja värdefulla förbättringar. Det navigerar också i de komplexa lagar och skattregler som gäller investeringsfastigheter i USA.

Fastighetsportföljer

Diversifiering är viktigt för fastighetsinvesteringar precis som med traditionella kapitalmarknadsinvesteringar. Stora investerare bygger portföljer av olika typer av fastigheter och på olika fastighetsmarknader. För att göra fallet uppenbart kan du se varför en fastighetsinvesterare inte vill ha all sin fastighet i New Orleans under orkanen, åtminstone inte utan betydande försäkringsskydd.

Portföljförvaltning omfattar tillgångsallokering och urval informerat av experter inom fastighetsutveckling och underhåll. Emellertid sker det mesta av kapitalförvaltningen efter att portföljen har valts.

Asset Management Operations

Kapitalförvaltare tenderar att specialisera sig på särskilda typer av egendom, regioner eller verksamheter. En mycket stor roll hos förvaltaren består av marknadsundersökning, dataanalys och prognostisering av intäkter.

Hyresavtal och hyresavtal måste struktureras på ett sätt som lockar hyresgäster, ger flexibilitet, minskar lediga platser och begränsar ansvarsexponering. Resurser måste fördelas strategiskt dåligt förvaltade resurser påverkar portföljvärdet negativt.

I många fall väljer asset manager en annan fastighetschef. Kapitalförvaltaren är specialiserad på finansiella frågor, medan fastighetschefen specialiserar sig på egendom. Detta förhållande är en avgörande del av fastighetsinvesteringar, ungefär som hur en styrelse ska arbeta nära med VD eller COO i ett bolag.

Fastighetsförvaltningens mål

Det övergripande målet med kapitalförvaltning är att maximera fastighetsvärdet och avkastningen på investeringar.Det innebär att minska utgifterna när det är möjligt, hitta de mest konsekventa och högsta inkomstkällorna och mildra ansvar och risk bland annat.

I en mening är kapitalförvaltare entreprenörer. Många av de beslut som fattas inom fastighetsförvaltning, som förhandlingar, godkännanden och leasinganalys, kräver att risker antas och prognoser görs. De chefer som gör de bästa entreprenörsbesluten med finansiell kapital tenderar att belönas med högre vinster och större portföljer.