Medianlista pris för Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. -området bostäder var 171 $ 900 i mars 2014, en ökning med 10,9% från och med mars i fjol, enligt National Housing Trend Report för mars 2014 publicerad av Realtor. com. Det ligger under den nationella medianen på 199, 900 dollar. Samtidigt rankas marknaden sjätte i antalet tillgängliga listor av 146 storstadsregioner rankade av Realtor. com. Det innebär relativt låga priser och en hel del inventarier - ett lovande tillfälle för potentiella köpare.

De fastigheter som för närvarande listas för försäljning på www. fastighetsmäklare. com för Tampa-St. Petersburg-Clearwater område varierar i pris från mitten av tonåren till ett litet ett sovrum, en-bad lägenhet som behöver någon renovering till $ 17. 5 miljoner för en 23, 000 + kvadratmeter, gated waterfront hem med två pooler, tennisbana, basketplan, vagnshus och båt bryggor. Av nästan 9 000 fastigheter listade på www. fastighetsmäklare. com, det finns för närvarande 82 enfamiljshus och stugor / villor till salu i prisintervallet $ 171, 900 till $ 175, 000. Här är vad som är tillgängligt för $ 175 000 i Tampa-St. Petersburg-Clearwater-marknaden.

Uppmärksamhet för första gången köpare

Tampa-St. Petersburg-Clearwater-marknaden är den näst bästa staden för första gången homebuyers, enligt en ny rapport från Realtor. com noterar de tio bästa tunnelbanorna för nya inköpare. Det enda tunnelbanaområdet som rankades bättre var Pittsburgh. De fem nyckelfaktorerna som gör en marknad idealisk för första gången homebuyers:

• Marknads popularitet . Första gången köpare flyttar ofta till ett större hus inom några år. Att köpa i ett populärt område bidrar till att de kan göra en vinst när det är dags att flytta.
• priser . Köpare måste kunna ha råd med inteckning samt nedbetalning.
• Utrymme . Marknader med begränsad inventering (det vill säga inte tillräckligt med bostäder på marknaden) har ofta budkrig där förstahandsköpare enkelt kan vara utbjudna av investerare eller köpare som kan spendera mer. Riklig inventering minskar sannolikheten för dessa budkrig.
• Tid på marknaden . Medianåldern för inventeringen är en indikator på efterfrågan på en viss marknad. Marknader där bostäder är på marknaden under mycket kort tid, vanligen på grund av hög efterfrågan, kan också leda till budkrig.
• Arbetslöshet. En lägre arbetslöshet betyder att första gången köpare är mer benägna att hitta och behålla jobb och kunna betala sina inteckningar.

Det största antalet fastighetsmarknader på topp tio listan var i Florida.Förutom Tampa-St. Petersburg-Clearwater, första timers riktades till tunnelbanestationerna Orlando och Jacksonville. De andra i topp tio: Philadelphia, och dess N. J. förorter. ; Philadelphia och dess förorter. Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; och Phoenix-Mesa.

Vad $ 175.000 kommer att köpa

Det finns ett brett urval av bostäder på prispunkterns $ 175, 000, inklusive ett antal korta försäljningar. På enfamiljens hemmamarknad kommer köpare att hitta en nivå, ranch stil hus med mellan två och fem sovrum och från ett till fyra bad. Storleken varierar kraftigt $ 175 000 kan få dig någonting från en uppgraderad bungalow med två sovrum, ett badrum med 864 kvadratfot till ett äldre fem sovrums, fyrabadshus med 3 056 kvadratmeter ($ 57 / kvadratfot.). Många fastigheter har uppdaterade kök, inklusive bänkskivor i granit, rostfria vitvaror och kakelplattor samt hårdträ / kakelgolv, badrum med dubbla handfat och separat badkar och dusch i ägarens sovrum, klädkammare och mogna landskapsarkitektur. Vissa fastigheter är en del av husägare föreningar som erbjuder samhällets bekvämligheter, till exempel simbassänger, och några har privata pooler och / eller spa.

På stugan / townhome-marknaden kommer köparna att hitta mestadels ett sovrum, ett badrum eller två sovrum, två badrumsenheter. Egenskaperna sträcker sig i storlek från en modern lägenhet på 731 kvadratmeter (239 kvadratfot) till ett bostadshus med tre sovrum, två badrum, kortförsäljning med 1 848 kvadratfot. Vid denna prispunkt kan köpare hitta lövträ / kakelgolv, uppdaterade kök med bänkskivor i granit och samhällsfaciliteter, inklusive pooler, tennisbanor och träningscenter.

Hyr eller köp?

Trulia Hyr vs Köprapport , släppt av online-fastighetsaggregat Trulia. com , visar att det är 38% billigare att köpa än hyra, i genomsnitt landsomfattande. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar:

1. Den genomsnittliga hyres- och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter. Till exempel kostnaderna för att köpa en $ 175.000 hem och vad det skulle kosta att hyra samma hus;
2. Den ursprungliga totala månatliga kostnaden för att äga (med 20% ned och 30-årig fast ränta med 3,5% ränta samt årlig underhålls-, försäkrings-, nyttjanderätt och fastighetsskatt) och hyra (månadsvis hyra plus hyresgästen försäkring);
3. De framtida totala månatliga kostnaderna för att äga och hyra
4. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över den årliga uteslutningen på $ 500, 000, för uthyrning inkluderas en månads deposition).
5. Netto nuvärdet för att redovisa möjlighetskostnaden för pengar (detta jämför kassaflöden över tiden).

Hur länge du planerar att bo i ett område, den hypotekslån du säkrar och din skattefäste är alla viktiga faktorer för att avgöra om det ger bättre ekonomisk mening att hyra eller köpa. Till exempel, om ditt mål hem pris är $ 180, 000 och du får en 4.00%, 30-årigt fastränta lån; finns i 28% skattefästet och planerar att bo i hemmet i sju år, kan det vara 44% billigare att köpa än hyra i Tampa-St. Petersburg, enligt Trulia-rapporten - förutsatt att det skulle kosta $ 1, 450 / månad att hyra en liknande fastighet. Om du planerar att stanna på plats i endast två år, skulle dock hyra eller köpa kosta ungefär samma för att hyra eller köpa, alla övriga faktorer kvarstår oförändrade. Om du planerar att förbli i samma område i tre till fem år är det vanligtvis billigare att köpa än att hyra.

Bottom Line

Köpare i Tampa-St. Fastighetsmarknaden i Petersburg-Clearwater kan hitta en mängd olika fastigheter på $ 175, 000 pris. Många av fastigheterna är kort försäljning, vilket innebär att köpare kan få mer hus för sina pengar. Enligt en ny studie för fastighetsmäklare. com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater-marknaden har utsetts till den näst bästa marknaden för första hemköpare, på grund av områdets popularitet på marknaden, prisvärda listpriser, leverans av lager, medianålder för lager och stadigvarande anställning.