Många antar att de helt enkelt kan 1) köpa ett hus, 2) applicera ett nytt lackfärg, 3) trimma några buskar och sedan 4 ) sälja hemmet till vinst. Tyvärr är denna process, kallad "flipping", inte så lätt. Om allt skulle göra det skulle alla göra det.

Det finns flera färdigheter och människor som varje potentiell investerare / flipper borde ha på plats innan man ens överväger att ingå en fastighetsaffär av den här typen. I den här artikeln ser vi på de fem bästa "måste-havesna" du måste lyckas med i detta försök.

AD:

1. En grupp experter

Medan en husflipper säkert kan gå ensam, kommer det säkert att hjälpa till att behålla individer som är bekanta med de juridiska, bokförings- och konstruktionsförändringar som blinkar hus.

Flippers arbetar ofta mot klockan, så de måste renovera ett hem på budgeten och sedan vända det och sälja det innan finansieringskostnaderna ökar vinsten. Under alla omständigheter kan en uppsättning experter, inklusive en fastighetsmäklare, en advokat, en entreprenör eller en renoverare, en revisor, en heminspektör och en försäkringsagent garantera att arbetet är färdigt på ett tidigt och effektivt sätt.

AD:

2. En Handyman eller Knack för Hemförbättring

Husets flippers som tjänar mest pengar att köpa och sälja bostäder tenderar att vara praktiska människor. Det vill säga att de har möjlighet att gå in och låna en hjälpande hand när tid eller pengar begränsar sig in. Flipparna kan göra saker som att byta ut diskbänk, installera en bänkskiva, göra grundläggande el- eller VVS-arbete och / eller singla ett tak .

Varför är det praktiskt så viktigt?
Det uppenbara svaret är att om du kan göra jobbet själv, behöver du inte betala någon för att komma in och göra det. Det finns dock andra fördelar med att vara praktisk också. Till exempel finns det tillfällen då det blir omöjligt att få en elektriker att installera en vindfläkt med kort varsel. Det finns också tillfällen då ett jobb måste slutföras utan varning vid sista sekunden för att få ett bevis på beläggning. I dessa fall är det mycket värdefullt att ha möjlighet att navigera dig runt en verktygslåda.

AD:

3. En bra del av landet

Köparen borde veta om det område där de köper fastigheter. En köpare borde t.ex. veta vilka egenskaper (areal, antal rum, typ av hem osv.) Är mest önskvärda i det område de vill köpa. Lika viktigt är att veta vilka hus i allmänhetens närhet som har sålts för och om det sannolikt kommer att bli någon framtida utveckling i samhället (till exempel en ny skola, villa eller köpcentrum) eftersom detta kan påverka utbud och efterfrågan.

4. En god uppskattning

Enligt definition försöker husflippare att köpa en fastighet och sedan sälja den till vinst i relativt kort ordning.För att kunna göra detta måste dock flipper normalt göra några strukturella och / eller kosmetiska förändringar för att göra fastigheten mer tilltalande för nästa köpare.

Om flipper underskattar kostnaderna i samband med renoveringen kan han eller hon utsättas för stora monetära förluster. Därför bör en flipper vara bekant med byggmaterial (deras användning och deras kostnad), såväl som lokala byggkoder, kostnaden för lokalt arbete och den tid det ska ta för att göra ett visst jobb.

Detta är ingen liten prestation. Det tar faktiskt även den mest erfarna konstruktionen professionell många år innan han eller hon är medveten om alla nyanser som existerar. Under alla omständigheter måste du vara säker på dina förmågor för att uppskatta ett jobb både vad gäller kostnad och tid innan du blir involverad i "flipping". (För att bestämma vad som behöver göras, se Fix It And Flip It: Värdet av Remodeling .)

5. En dos av tålamod

Ett av de största hindren för att tjäna pengar på fastighetsmarknaden är att köpare tenderar att överbetala för en viss egendom.

Varför överlever köpare?
Köpare blir vanligtvis emotionellt knutna till en egendom eller utvecklar något annat band med det, vilket i sin tur tvingar dem att ingå kontrakt på mindre än gynnsamma villkor.

Men kunniga flippers har förmågan att undvika känslomässiga inköp, och viljan att hitta diamanter i grovt och egenskaper på billiga. De förstår också att om de inte köper en fastighet till ett bra pris och med gynnsamma villkor är det meningsfullt att helt enkelt gå vidare till grönare betesmarker.

Den dåliga nyheten är att tålamod är en svår dygd att undervisa och skona. I allmänhet har du det eller du förlorar mycket pengar och försöker lära dig det. (För att läsa mer om hur man väljer rätt hus, se: Smart Real Estate Transactions och Investering i fastigheter .)

Bottom Line

Medan du slutar jobbet och blir en heltidshusflipper kan låta som ett attraktivt förslag, se till att du har dessa fem "musts" innan du investerar i ett fastighetsprojekt. Bra flippers letar också efter många sätt att spara pengar, om du inte köper hemmet med kontanter är det viktigt att säkra en inteckning med en gynnsam ränta. Du kan undersöka räntorna enkelt med hjälp av online-resurser som hypoteksläkare.