En timeshare är en ägarmodell där flera köpare varje äger rätten att använda en fastighet som fritidshus under en viss tidsperiod, vanligtvis en eller två veckor varje år. Ägarskapet prissätts enligt ett antal faktorer, inklusive plats, bekvämligheter, enhetens storlek och populariteten för den eller de veckor som köps. Veckor under högsäsong kostar mer än under lågsäsong. Ägare betalar köpeskillingen plus en årlig avgift för att täcka underhåll, fastighetsförvaltningsavgifter och, beroende på typen av timeshare, fastighetsskatt.

- 9 ->

Timeshares (se Vacation Property Walkthrough: Timeshares och Fractional Ownership ) kan vara ett bra alternativ för personer som vill köpa ett fritidshus, men som annars inte har råd med egendom eller som inte skulle använda fritidshuset för att motivera utgiften. Det finns två sätt att köpa en timeshare: ny, köpt direkt från projektets utvecklare. eller används på återförsäljningsmarknaden. Vilket sätt är bättre?

Typer av timeshares

Låt oss först titta på några av de sätt som timeshares kan struktureras:

• Fast vecka - köpare äger rätt att använda fastigheten - om det är ett helt hus eller en enhet i ett bostadsområde - för samma vecka eller två varje år.
• Flytande veckor - Köparna får en rad veckor att välja mellan varje år (t.ex. välj mellan veckor 20-24). Detta ger mer flexibilitet än fastveckningssystem, men du kanske inte får ditt första val om andra ägare reserverar tiden först.
• Semesterklubbar - En variation av timeshare-modellen där köpare köper poäng eller krediter att använda på ett flertal orter som ägs av en organisation. Oanvända poäng / krediter kan (eller kanske inte) rulla över till nästa år, och extra poäng / krediter kan köpas för längre semester eller för mer lyxiga fastigheter.

Tidsåtgångar kan antingen göras eller ej (kallas rätt att använda). Intresset du äger i deeded timeshare anses vara fast egendom, vilket innebär att du kan hyra, sälja, byta eller skicka timeshare till dina barn. Non-deeded timeshare är mer som ett leasingavtal, och ägarna har rätt att använda fastigheten i ett bestämt antal år, vanligtvis mellan 10 och 50 år. Räntan du äger i icke-gjorda timeshares anses juridiskt personligt.

Ny eller återförsäljning?

Så den stora frågan: Är det bättre att köpa en timeshare ny eller på återförsäljningsmarknaden? Timeshares har jämförts med bilar, eftersom de avskrivs så fort du köper dem. Om du köper en timeshare ny - direkt från utvecklaren - kommer du att betala mer (ibland mycket mer) än vad du skulle ha på återförsäljningsmarknaden.

Utvecklarna uppblåser vanligtvis det ursprungliga priset på timeshare för att täcka sina kostnader och marknadsföringskostnader.Fastigheten är identisk om du köper den ny eller som en återförsäljning. En skillnad: om du köper ny kan du njuta av vissa förmåner som inte är tillgängliga på återförsäljningsmarknaden. Till exempel kan ett nytt köp vara det enda sättet att få medlemskap i utvägets utbytessystem. Om en utvecklare försöker locka dig med förmåner som bara är tillgängliga med ny försäljning, se till att de motiverar det premie du betalar. I de flesta fall kommer de inte.

Eftersom du betalar högsta dollar om du köper ny chans kommer du inte att kunna återhämta dina kostnader när du väljer att sälja. Verkligheten är att du kan få tillbaka endast 20% till 70% av ditt ursprungliga inköpspris beroende på fastighetens läge, storlek, bekvämligheter och popularitet.

Köp som används, eller på återförsäljningsmarknaden, är annorlunda. Återförsäljning (se Pensionärer: Spara pengar på din långsiktiga resa ) prissätts vanligtvis mycket närmare marknadsvärdet (i stället för utvecklare-uppblåsta priser), så inte bara kommer du betala mindre för timeshare, Jag kan också sälja det för närmare ditt köpeskilling. Tänk på att vi pratar om exakt samma egenskaper, oavsett om du köper dem nya eller på återförsäljningsmarknaden. Det är ju inte som att du får "mindre" en timeshare när du köper återförsäljning. Du betalar bara mindre.

Vad Federal Trade Commission Says

FTC konstaterar att värdet av en timeshare är det som en semester, inte som en investering. Eftersom så många timeshare är tillgängliga (på både nya och återförsäljningsmarknader) varnar FTC att återförsäljningsvärdet för din timeshare är sannolikt lägre än vad du betalat. FTC rekommenderar människor som beaktar timeshare-inköp för att kontrollera om klagomål mot utvecklaren och / eller förvaltningsbolaget med statens advokatkontor och / eller lokala konsumentskyddsmedlemmar i det land där timeshare finns om du köper en i USA .

The Bottom Line

Timeshares kan vara ett bra alternativ för personer som vill ha ett fritidshus, men som annars inte hade råd med fastigheten eller som inte skulle använda fritidshuset tillräckligt för att motivera utgiften . Om du bara tittar på pengarna, är det bättre att köpa används i nästan alla fall. Den enda fördelen att köpa nya är att du kan hamna med utvecklingspengar som inte är tillgängliga på återförsäljningsmarknaden.

Oavsett vilken typ av timeshare du köper - ny, återförsäljning, fast vecka, Vacation Club - se till att du gör dina läxor innan du loggar på den prickade linjen, och aldrig agera på impulser eller låta dig svävas av påträngande försäljningstaktik . Det betalar också att jämföra kostnaden för att köpa och behålla en timeshare med vad du skulle betala för att hyra en liknande fastighet (det kan till och med kosta mycket mindre pengar att bara hyra varje år). Och kom ihåg att värdet av en timeshare är det som en semester, inte en investering. För mer information, se Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit?