I december 2016 har det globala private equity-företaget Thor Equities, LLC en internationell portfölj med över 160 fastigheter värda till över 10 miljarder dollar. Två tredjedelar av Thor Equities-fastigheterna är i New York, där också bolaget har sitt huvudkontor. Det 30-åriga företaget är ett främsta namn på de stora fastighetsmarknaderna, men det började från mycket mer ödmjuka rötter.

Firman Översikt

Grundare Joseph J. Sitt lanserade vad som skulle bli Thor Equities 1986 efter att ha köpt en fastighet i Bronx vid en skatteauktion. Sitt trodde att de fattiga stadsdelarna i New Yorks fattigare områden ignorerades av stora detaljhandelsfastigheter, vilket gav ett stort tillfälle för rätt investerare. Han valde namnet "Thor" för att hedra hans favoritböcker; Sitt gillar särskilt tanken på Thor som ett skydd av städer.

I 1991 kompletterade Sitt sin låginkomsthusstruktur med ett plusstort kvinnokläderutlopp. Han namngav butiken Ashley Stewart (som kombinerar namnen Laura Ashley och Martha Stewart), riktade sig mot afroamerikanska befolkningar och anställde nästan uteslutande från den demografiska. Han sålde sin klädaffär efter tio år när Ashley Stewart växte till 380 butiker i mer än 100 stadsdelar. Han använde intäkterna för att kraftigt expandera Thor Equities portfölj.

En av Thor mest annonserade funktioner är vertikal integration bland sina divisioner. Prominent beläget på sin officiella hemsida är en visuell, integrerad plattform som staplar företagets kapitalförvaltning, juridik, fastighetsförvaltning, leasing och försäljningsmarknadsföring, utveckling / byggande och markägande lag. Den allomfattande modellen är utformad för att minska transaktionskostnaderna och påskynda överenskommelsen, vilket tydligen ger investerare större avkastning snabbare.

Executive Staff och Investment Team

Sitt är VD och koncernchef för Thor Equities, men det är bara en av hans många professionella titlar. Han är verkställande direktör för Thor Retail Advisors, ordförande för lyxtjänsten STOCKHOLM, som ansvarar för Thor Urban Property Funds, och ansvarar även för andra Thor-dotterbolag. Han grundade och stötde också Global Gateway Alliance, en ideell för att bygga upp den åldrande infrastrukturen i nordöstra.

Finansdirektör Mike Schurer gick till Thor Equities i januari 2008 efter att ha hållit samma position med The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust och Crown Golf Properties. Melissa Gliatta blev utnämnd till Tors nya chefsdirektör (COO) Thor år 2016 efter att ha varit vice verkställande direktör sedan 2010.

Vice VD och chef för kapitalmarknaderna Talia Zapolanski är ett senare tillägg och gick med i företaget i juni 2015 efter en 11-årig stint på JP Morgan Private Bank. Ett annat nytt tillskott är David Burke, chef för europeisk kapitalförvaltning, som gick med i laget i januari 2016.

Tilläggsskyddade tillgångsklasser

Thor Equities investerar endast i en undersektor: storstadsfastigheter. Efter att ha börjat i låginkomsthus, bredde Thor ut till lyxfastigheter, välbärgade kommersiella centra, hotell, blandade tillgångar och utvalda fastigheter.

Thor Equities är i grunden en värdeteknik för investeringar i ingenjörsbyggande. Det innebär att identifiera tillgångar med högre potentiella hyror än vad som för närvarande är realiserade. till exempel kan Thor Equities bestämma att ett bostadsområde kunde leda till högre priser per rum om befintlig ledning endast sänkte kostnaderna och fokuserade mer noggrant på hyresgästen.

Thor listar städer i 11 länder som de önskade platserna för framtida förvärv. Anmärkningsvärda amerikanska städer inkluderar New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami och Brooklyn. Utländska städer inkluderar Montreal, Wien, Rom, Mexico City, London, München, Paris, Berlin och Stockholm.

Produkter

Thor erbjuder möjligheter till enskilda och institutionella investerare, men med vissa försiktighetsåtgärder. Institutionella produkter inkluderar Thor Urban Property Fund, en pool med flera miljarder dollar som syftar till värdeförbättrande förbättringar till detaljhandeln.

Såsom är sant för de flesta privata aktiebolag, är Thor uttryckligen riktade till personer med hög nettovärde (HNWI) och ackrediterade investerare. Kvalificerade personer kan investera i fastighetsfonder som riktar sig till globala gatewaystäder, vilket innebär hög trafik och växande befolkningar.

I mars 2015 tillkännagav Sitt planer på att lansera Invest Thor, en ambitiös crowdfunding-kampanj. Plattformen är utformad för att dra nytta av avslappnade privata bidragsbestämmelser som är inbyggda i JOBS Act, som passerade 2012 och godkändes av U.S Securities and Exchange Commission (SEC) år 2013.