Fastighetsskatt utgör en stor kostnad för de flesta husägare, som vanligtvis uppgår till 1% till 3% av bostadsvärdet varje år. Denna återkommande kostnad går inte bort när du betalar av inteckning. Det är en evig kostnad för bostadsägande. Vissa städer erbjuder vad som är känt som minskning av fastighetsskatt eller minskning av fastighetsskatten. Dessa program kan ge konsumenterna betydande besparingar, låta dem köpa mer hem till samma pris eller göra det möjligt att kvalificera sig för ett inteckning när de annars inte skulle göra det genom att ställa in ett hems totala månatliga betalning inom räckhåll. Som en extra bonus kan fastighetsskatten minska bostadsvärdet så länge som minskningen är i kraft. I den här artikeln tar vi en närmare titt på program för minskning av fastighetsskatt, hur du hittar en när du handlar hemma och om de har några nackdelar.

För att få en bättre förståelse för vad som bestämmer din skatt på fastighetsskatt, läs hur fastighetsskatt beräknas.

Vad är nedsättning av fastighetsskatt?

Vissa städer har program för minskning av fastighetsskatt som eliminerar eller sänker betydligt fastighetsskattebetalningar på ett hem i flera år eller till och med årtionden. Syftet med dessa program är att locka köpare till platser med lägre efterfrågan, till exempel områden i innerstaden som är mitt i revitaliseringsarbetet. Vissa städer erbjuder skattebefrielser över hela landet, medan andra bara erbjuder dem i utvalda områden. Vissa städer begränsar dessa program till fastighetsägare, men många program har inga inkomstbegränsningar.

Du kan köpa en fastighet som redan har en minskning, eller du kan köpa en behörig egendom, göra de nödvändiga förbättringarna och ansöka om minskningen själv. Det tidigare alternativet är betydligt lättare eftersom det betyder att någon annan har uthärdat huvudvärk av byggande och byråkrati, och allt du behöver göra är att flytta in.

Här är några exempel på faktiska program för fastighetsskatt i USA. Det finns dock många andra skatteavdrag för husägare.

City of Cleveland
Nybyggda enfamiljshus får en skattesänkning på 100% av ökningen av fastighetsskatt i 15 år. Med andra ord betalar ägare bara fastighetsskatt på vad landet var värd innan det förbättrades med nybyggnaden. Bostadsprojekt måste uppfylla Cleveland Green Building Standards.

St Louis stadskärnan
Nybyggnad på ledigt land eller en rehabilitering av en befintlig byggnad är berättigad till en fastighetsskattreduktion på fem till tio år. Under denna period fryses fastighetsskattesatsen till värdet av fastigheten före förbättringarna.

City of Portland, Ore.
Enfamilj, ägarboende bostäder i utvalda områden som är utsedda som Homebuyer Opportunity Areas är berättigade till en 10-års fastighetsskatt minskning på värdet av förbättringar från rehabilitering eller nybyggnation.Fastighetsägare betalar endast skatt på värdet av fastigheten före rehabilitering eller nybyggnation. I Portland, Ore., Måste fastighetspriset vara $ 350 000 eller mindre för 2017. Detta belopp justeras årligen.

City of Philadelphia
Nybyggnation och rehabiliterade bostäder är berättigade till 10 års skatteminskning. Fastighetsägare är befriade från att betala skatt på värdet av förbättringarna i 10 år och betalar endast skatt på värdet av fastigheten före rehabilitering eller nybyggnation.

Stad i Des Moines, Iowa
Fastighetsskattenedsättningsandelar varierar beroende på vilken typ av förbättring och fastighetsort. Nya tillägg och renoveringar på mindre än 40 000 dollar var som helst i staden är berättigade till en rabatt på 115% i 10 år. Nybyggnads- och rehabiliteringsprojekt är berättigade till minskning i sex år var som helst i staden på ett avtagande schema. Egenskaper på andra angivna platser är berättigade till 10 års minskning.

Kalifornien (statewide)
Mills Act ger skatteincitament för restaurering och bevarande av kvalificerade historiska bostäder. Lokala regeringar förhandlar om dessa fastighetsskatteminskningar från fall till fall med ägare av kvalificerade historiska fastigheter. Ägarna kan uppnå fastighetsskattbesparingar på 40% till 60% per år. Mills Act-programmet är betydligt mer komplext än de andra skatteavdragsprogrammen som anges här.

Hur Skatteavdragsprogram fungerar

Skattefria program reducerar eller eliminerar mängden fastighetsskatteägare betalar för nybyggnation, rehabilitering och / eller större förbättringar. De kommer inte helt att eliminera din fastighetsskatträkning - du måste fortfarande betala skatt på egenskapens värde innan det förbättras. Men besparingarna kan vara betydande. Till exempel säger Portland bostadsbyrå att dess skatteavdragsprogram skulle kunna spara fastighetsägare cirka 175 dollar per månad, eller cirka 2, 100 per år, för en total besparing på 21 000 dollar över 10 år. Utan minskning kan de spendera cirka 3, 100 per år i fastighetsskatt. med det kan de spendera ungefär $ 1 000 per år. Egenskaperna måste ofta förbli ägda för att fortsätta att kvalificera sig för skatteavdraget, men om egendomen säljs från en ägare till en annan, kommer skatteminskningen att förbli hos hemmet. Minskningsperioden börjar inte över när fastigheten ändrar händerna. Om säljaren har fått sju års nedsatt fastighetsskatt, skulle den nya köparen få de resterande tre åren med 10 års minskning.

Det enklaste sättet att ta reda på om det finns några program för minskning av fastighetsskatt i området där du vill köpa är att göra en internetsökning för "fastighetsskattenedsättning" och namnet på din stad. För stora städer kan ett grannskapsnamn vara ett mer effektivt sökord än ett stadsnamn. Namnet på din stad eller stadsdel plus "fastighetsförteckningar" plus "nedsättning av fastighetsskatt" är en annan effektiv söksträng. Kunniga fastighetsmäklare kommer också att vara medvetna om dessa program.

Potentiella nackdelar med att köpa en skattemässig egendom

Skatteminskning sänker dina fastighetsskatter - hur kan man spara alla pengar samtidigt som man får bo i en ny eller nyligen rehabbed fastighet eventuellt har några nackdelar? Tja, det finns några saker som kan gå fel.

En betydande fråga är att skattesänkta fastigheter ibland är i mindre önskvärda stadsdelar. Skatteavdraget är ett incitament för att uppmuntra människor att omorganisera och flytta in i dessa områden. Huruvida återuppbyggnadsarbetet i slutändan kommer att bli framgångsrikt är ett stort frågetecken. Om grannskapet inte förbättras kan ditt fastighetsvärde förbli platt eller till och med minska, vilket kan göra det svårt för dig att sälja och möjligen få dig att förlora mycket pengar.

Om du fortsätter att bo i hemmet före slutet av minskningsperioden, upplever du ett betydande hopp i dina årliga bostadsutgifter. Det är absolut nödvändigt att du håller ögonen på denna tidsfrist och planerar för ökningen, så du kan ha råd med den när tiden kommer. Om du säljer fastigheten efter det att rabattperioden slutar kan du behöva sänka ditt pris för att beräkna skattenes ökning.

Dessutom ger skattesänkningen inte dig fullständig säkerhet om vad du ska spendera på fastighetsskatt. Även under nedskrivningsperioden kan din skattesedel ändras. Eftersom du fortfarande betalar skatt på en del av din fastighets värde, kan en förändring av skattesatsen eller en särskild bedömning leda till att din skatt på fastighetsskatt ökar. Eftersom du beskattas på ett lägre dollarbelopp och fastighetsskatten är baserad på en procentandel av det beloppet, kommer eventuell ökning förmodligen inte att drabba din budget för hårt, men du bör vara medveten om möjligheten till en ökning. Förändringar i skattesatser eller egendomsvärden kan också få din faktura att minska, vilket inte skulle vara ett problem.

Slutligen kan staden förbehålla sig rätten att avsluta din skatteavdrag om du blir brottsling mot dina fastighetsskattebetalningar. Om du är ansvarig för betalningarna, missa inte någon. Om ditt bolag betalar dina skatter, titta noga på dina månatliga utlåtanden för att se till att dina skatteregler betalas.

Bottom Line

Medan fastighetsskatten minskar är ett stort incitament att köpa ett visst hem, borde det inte vara den avgörande faktorn vid ditt köp. Se till att du verkligen vill ha fastigheten och är nöjd med platsen. Att ha ett extra par hundra dollar i månaden på ditt bankkonto kommer inte göra dig lycklig om du hatar var du bor. För några andra tips om hur du kan spara på fastighetsskatt, se 5 tips för att sänka din fastighetsskatt.