Oavsett om ett par som bor tillsammans är gift eller inte, är frågan om vad som tillhör en partner eller den andra vanligtvis irrelevant i det dagliga livet. Men när döden eller uppbrott uppstår, blir detta ämne plötsligt en fråga om brinnande intresse. Det kan ge några obehagliga överraskningar för de oförberedda, speciellt när en partner upptäcker att hälften av fastigheten som förvärvats under förhållandet anses nu vara egenskapen hos partnerens före detta kompis.

AD:

Den avgörande faktorn i denna situation är baserad på var paret bor. Varje stat har sina egna fastighetslagar. vissa delar upp egendom enligt lagar i gemensamma lagar, medan andra anser att paras tillgångar är samhällsegenskaper. Denna artikel kommer att undersöka arten av gemensam rätt och samhällsegenskaper och vad dessa skillnader innebär när par uppdelas. (Läs mer om relationer och ekonomi, se Skattefördelarna med att ha en make och Äktenskap, skilsmässa och prickad linje .)

AD:

Gemenskapsfastighet
Begreppet samhällsegenskaper härstammar med spansk lag och finns övervägande i västländerna. Från och med 2008 är staterna som följer fastighetslagar i Kalifornien Kalifornien, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada och Idaho. Alla andra stater anses vara gemensamma lagstater.

Gemenskapens fastighetsbestämmelser uppmanar att oavsett egendom som varje partner tar med sig i äktenskapet eller förhållandet är deras eget, men allt som förvärvas när paret lever tillsammans anses vara gemensam egendom. Varje partner har en rättslig fordran på hälften av denna egendom, oavsett vem som faktiskt förvärvade egendomen eller hur. Dessutom ägs någon egendom som ägs av endera personen innan förhållandet började också till samhällsegenskaper om det hänger samman med andra samhällsegenskaper under relationen.

AD:

Denna lag ersätter titeln av tillgångar; En tillgång betecknad enbart i en partners namn betraktas fortfarande som samhällsegenskap om den förvärvades eller på annat sätt erhölls under äktenskapet eller förhållandet. Allmänna pensioner av något slag är emellertid i allmänhet undantagna från denna behandling. Till exempel anses någon typ av socialförsäkring eller järnvägspension utgöra en enskild egendom, oavsett bostadsort, men privata och militära pensioner är inte berättigade till denna uteslutning och omfattas därför av gemenskapens fastighetsbestämmelser.

Common Law Property
Gemensam lag i Amerika är härledd från Förenade kungarikets lagar, som utvecklats under århundraden från tusentals tvister och rättsfall. I en gemensam lagstat är varje egendom som heter i en partner namn den partnerens egendom, oavsett hur eller när egendomen förvärvades.När det gäller skilsmässa har varje partner rätt att hävda en rättvis andel av gemensam lagfastighet. Högre intjäningspartner tilldelas vanligen två tredjedelar av fastigheten, medan den lägre tjänstefamnen får den återstående tredje.

Det finns emellertid ett antal omständigheter enligt vilka egendom som hör till en partner kan tilldelas den andra. Ett exempel är en kvalificerad inhemsk relationsordning (QDRO), i vilken en make måste distribuera hela eller en del av en IRA eller pensionsplan till den andra. I slutändan finns det inga absoluta regler när det gäller att dela gemensamma lagar domstolarna brukar allokera egendom enligt olika principer, såsom vilken make maka behöver egendomen mer, äktenskapets varaktighet och andra faktorer. (För att lära dig mer om QDROs, se Få en skilsmässa? Förstå reglerna för delning av plantillgångar .)

Skatte- och egendomsfrågor
Skatte- och egendomshanteringen av gemensamrätt egendom är ganska enkel. Alla tillgångar och intäkter tillhörande en make är behandlade som sådana vid dödsskatt för skattemässiga ändamål, men all inkomst från endera make är behandlad som gemensam inkomst fram till dess, förutsatt att paret är lagligt gift.

Inkomster för samboende par redovisas separat. Stater som följer samhällsfastighetslagar mandat att tillgångar måste behandlas på samma sätt vid döden som i skilsmässa, oavsett om paret var gift. Därför delas all samhällsfastighet 50-50 med den efterlevande makan eller partnern. Den överlevande makten behåller sin del av fastigheten, medan den egendom som tillhör den avlidne partnern ingår i hans eller hennes egendom och är underkastad villkoren för en testamente, probat eller förtroendeavtal. (För mer information, kolla in vår handledning för fastighetsplanering. 999). Extraproblem som du kan möta

I de flesta fall bestämmer ett par nuvarande bosatta staten fördelningen av egendom, även om egendom förvärvades ursprungligen i ett land med olika lagar. Till exempel kommer egendom som erhålls av en partner i en gemensam lagstat att behandlas som gemenskapsfastighet om paret nu bor i en samhällsegenskapsstat. Denna regel gäller emellertid inte för fastigheter, vilket alltid regleras av lagarna i det land där fastigheten är belägen.
Homosexuella par kan också ha särskilda överväganden att hantera när det gäller att dela gemensam egendom. Från och med 2008 har samma könspar i Kalifornien som gifter sig omfattas av samma samhällsfastighetslagar som alla andra par, men eftersom denna typ av äktenskap inte erkänns på federal nivå är någon form av pensionsplanfördelning som härrör från en skilsmässa betraktas skattepliktig inkomst av IRS. Om Kalifornien kommer att erkänna samma könförbund i andra stater eller länder och vice versa är fortfarande oklart. Par av samma kön som flyttar från ett land som erkänner sin fackförening till en stat som inte kan möta ett stort antal frågor som rör deras egendom.

Slutligen kan prenuptialavtal också i vissa fall ersätta gemensamma och samhälleliga fastighetsbestämmelser.De vanligaste lagstaterna kommer slutligen att tillåta par att göra vad de vill ha med sin egendom, så länge det är rättvist och båda parter är överens om villkoren. (Fortsätt läsa om detta ämne i

Du kan inte leva på kärlek och Skapa ett smärtfritt avtal för överenskommelse .) Slutsats

Gemensamma och samhällsfastighetslagar kan ha komplexa juridiska, skattemässiga och egendomssammanhang som bör beaktas när man kombinerar gemensam egendom. Par som skiljer, skiljer eller bara förvärvar tillgångar i ett land med olika lagar än sin egen bostad bör söka vägledning från en advokat eller finansiell planerare.