Vid ett traditionellt hemköp accepteras ett erbjudande, köparen och säljaren träffas för att utbyta medel och lösa de slutliga kostnaderna och vid slutet av transaktionen ändras egendomen och dess titel. Vanligtvis använder köpare en inteckning för att finansiera större delen av köpet.

Men ibland finns det ett alternativt sätt att köpa ett hem: ett rent-till-eget avtal, även kallat hyresavtal eller leasing-till-eget. När köpare skriver under denna typ av kontrakt, accepterar de att hyra bostaden under en viss tid innan de utövar ett alternativ att köpa fastigheten när eller innan leasingavtalet löper ut.

Det är inte ett vanligt sätt att köpa en fastighet, och urvalet av hyresfastigheter är liten jämfört med urvalet av fastigheter som är tillgängliga endast för leasing eller försäljning. Dessutom hyr-till-egna kontrakt tenderar att gynna ägaren / hyresvärden och kan sätta hyresgästen till nackdel.

Här är hur hyres-till-egna fungerar, och när det kan vara ett bra val för en potentiell husägare.

Hur Rent-to-Own Works

I ett hyresavtal kommer potentiella köpare att flytta in i ett hus direkt. Medan många stater har sina egna bestämmelser och inga två-till-egen-kontrakt är lika, hyr någon i ett rent-till-eget avtal normalt fastigheten i en viss tid (vanligtvis en till tre år), varefter han eller hon kan köpa huset från säljaren. Det är inte så enkelt att betala hyra i tre år och sedan köpa huset: Vissa villkor måste uppfyllas, i enlighet med kontraktet.

Alternativpengar: I en hyrd-till-eget överenskommelse betalar den potentiella köparen säljaren en engångsavgift, vanligtvis inte återbetalningsbar leasingoptionsavgift, som kallas optionspengar eller alternativvederlag. Som med aktieoptioner ger detta honom eller henne möjlighet att köpa huset i framtiden. Det är viktigt att notera att vissa kontrakt (leasingoptionsavtal) ger den potentiella köparen rätt men inte skyldigheten att köpa när leasingavtalet löper ut. Om han eller hon bestämmer sig för att inte köpa fastigheten i slutet av hyresavtalet löper alternativet helt enkelt. Om formuleringen är "leasingköp" utan "ordet", kan köparen vara lagligt skyldig att köpa fastigheten vid slutet av hyresavtalet. Förtydligande formuleringen är en av många anledningar köpare borde ha kontraktet fastställt av en fastighetsmäklare innan de godkände det.

Alternativets storlek är förhandlingsbart. Det finns ingen standardränta. Det ligger normalt mellan 2,5% och 7% (3% är vanligt) av köpeskillingen. I vissa (men inte alla) avtal kan alla eller några av optionspengarna tillämpas på köpeskillingen vid stängning. Det är en värdefull klausul.Tänk på att om ett hem har ett inköpspris på $ 200 000 och en 7% optionskod, skulle köparen behöva betala $ 14 000 framåt. Det är mycket mindre än $ 40 000 (storleken på den vanliga 20% nedbetalningen) du skulle göra om du köper direkt.

Inköpspris: Kontakten anger när och hur inköpspriset för hemmet bestäms. I vissa fall överenskommar köparen och säljaren ett köppris när kontraktet är undertecknat - ofta vid eller högre än det nuvarande marknadsvärdet. I andra situationer är köparen och säljaren ense om att bestämma priset när leasingavtalet löper ut, baserat på marknadsvärde vid den framtida tidpunkten. Många köpare föredrar att "låsa in" inköpspriset om möjligt, särskilt på marknader där hyrespriserna kan öka.

Hyr: Under leasingperioden betalar den potentiella köparen säljaren en viss mängd hyra, vanligtvis varje månad. I många kontrakt tillämpas en procentsats av varje månadshyrabetalning, kallad hyreskredit, till köpeskillingen. Tänk till exempel att kontrakten säger att köparen kommer att betala $ 1, 200 varje månad för uthyrning, och att 25% av det kommer att krediteras inköpet. Om leasingperioden är tre år, kommer köparen att tjäna en $ 10 800 hyra kredit för att ansöka mot inköpet ($ 1, 200 x 0,25 = $ 300; $ 300 x 36 månader = $ 10, 800). Factoring i dessa krediter gör ofta de månatliga betalningarna något högre än den "pågående kursen" för regelbundna uthyrning. För köparen handlar de som nedbetalningar på fastigheten. För säljaren fungerar de som ersättning för att ha tagit fastigheten från marknaden.

Underhåll: Beroende på villkoren i kontraktet kan den potentiella köparen vara ansvarig för att upprätthålla egendomen och betala för reparationer, hyresgästens föreningsavgifter, fastighetsskatt och försäkring. Eftersom säljaren i sista hand är ansvarig för föreningsavgifter, skatter och försäkringar (det är fortfarande hans eller hennes hus, trots allt), kan säljaren välja att täcka dessa kostnader. Även i så fall behöver köparen fortfarande en hyresgästs försäkringspolicy för att täcka förluster för personlig egendom och försäkra sig om ansvarsförsäkring om någon skadas i hemmet eller om köparen oavsiktligt skadar någon.

Se till att underhålls- och reparationskrav anges i kontraktet. Att behålla fastigheten - klippa gräsmattan, raka bladen och städa ut rännorna - skiljer sig mycket från att ersätta ett skadat tak.

Inköp av fastigheten: Om den potentiella köparen beslutar att inte köpa fastigheten (eller inte kan säkra finansiering) i slutet av leasingperioden löper alternativet ut. Köparen förverkar alla medel som betalats fram till den tiden, inklusive optionspengarna och eventuell hyreskredit som uppnåtts. Om köparen inte kan köpa fastigheten utan har en laglig skyldighet att (som anges i kontraktet), kan rättsliga förfaranden inledas.

Om köparen vill köpa fastigheten, söker han eller hon normalt för finansiering (dvs. ett lån) och betalar säljaren i sin helhet.Enligt villkoren i kontraktet kan en viss andel av optionspenningen och hyran betalas dras av från köpeskillingen. Transaktionen är avslutad vid stängningen, och köparen blir en husägare.

När hyrs egna bostäder en bra idé?

Ett hyresavtal kan vara ett utmärkt alternativ för personer som vill ha ett hem men som ännu inte kvalificerar sig för hypotekslån eller som inte är helt redo för ägandeförpliktelsen.

Du kan till exempel ha en dålig kreditpoäng - en som ligger under 620, det minsta läget som vissa långivare kommer att acceptera - men de omständigheter som utarmat den poängen ligger bakom dig och du har ständigt förbättrats sedan dess. Kanske är din skuldsättningsgrad för hög, men inte så mycket, och du har tillräckligt med utrymme i din budget för att göra extra betalningar och minska din skuld betydligt under de närmaste åren. Du kanske har ett bra jobb, eller har fått en med en betydligt bättre lön, men du har inte varit där länge för att en långivare ska betrakta det som en stabil inkomstkälla för att betala tillbaka ditt lån på lång sikt. På samma sätt kan du vara framgångsrikt egenföretagare, men har inte tillräckligt länge för att göra långivare bekväma. Du kanske har börjat spara, men du har inte ackumulerats tillräckligt för att möta den vanliga 20% -betalningen i ett hem.

Om någon av dessa beskriver din situation kan det vara en bra idé att hyra ut till egen ägare. Du kan låsa ner en egendom du gillar nu och möjligen rädda dig själv ett drag eller två. Då har du tid, vanligtvis om två till tre år, för att förbättra din kreditpoäng, förlänga din anställningshistoria, öka dina besparingar eller göra något annat du behöver för att göra dig själv en starkare hypotekslånsökare. Och om alternativpengarna eller en procentandel av hyran går mot köpeskillingen, får du också börja bygga lite eget kapital.

För att göra rent-till-eget arbete måste potentiella köpare vara övertygade om att de är redo att göra inköpet när leasingperioden löper ut. Var försiktig med att komma in i detta om det finns mer än 50/50 chans att du ska flytta och inte köpa. Annars har du betalat alternativet pengar - vilket kan vara betydande - och har också spenderat pengar på de icke återbetalningsbara hyreskrediterna i 2 till 36 månader, med inget att visa för det i slutet. Det är inte troligt att du får en hyresvärd / ägare för att komma överens om en återbetalningsbar hyreskredit och återbetalningsbar avgift för att ge dig flexibilitet att flytta.

Om det finns en bra chans skulle köparna fortfarande inte kunna kvalificera sig för hypotekslån eller säkra annan finansiering vid tidpunkten för uthyrningen, borde de istället fortsätta hyra (med "normal" leasing), byggnadskredit och spara för en förskottsbetalning. Då, när de är redo, kan de välja från vilket hem som helst på marknaden i deras prisklass.

Hitta hyresbostäder

Många fastighetsaggregat som fastighetsmäklare. com, trulia com och Zillow. com gör det enkelt - och gratis - att söka fastigheter att köpa eller hyra. Om du är på marknaden för ett hyres-till-eget hem, kan det dock vara lite mer utmanande att hitta lediga fastigheter.Två platser att försöka är HousingList och IRentToOwn. Båda dessa webbplatser har hyrd-till-egna listor från hela landet - Ange bara önskad stad och stat eller postnummer för att visa en lista över tillgängliga fastigheter. På marknader utan aktuell tillgänglighet kan en lista med försäljning och uthyrning av bostäder visas.

Var försiktig: Hyr-till-egna webbplatser tar vanligen en "medlemsavgift" för att visa information utöver ett exteriörfoto och antal sovrum och bad. HousingList tar till exempel "en nominell avgift" för en sju dagars rättegång, varefter du faktureras regelbundet per månad om du inte avbryter (du måste ange din kreditkortsinformation för att betala för rättegången). IRentToOwn kommer inte ens att berätta avgiften förrän du registrerar dig, vilket ger både ett email och ett telefonnummer.

Ett annat alternativ är att fråga säljare om de skulle överväga en hyr-till-egen överenskommelse. Det här är speciellt användbart om du har hittat ditt drömhus, men du kan bara inte göra finansieringen ännu. Många säljare är öppna för sådana avtal, särskilt i områden där bostäder spenderar mer än genomsnittligt antal dagar på marknaden. På dessa marknader har många säljare redan flyttat till sina nästa bostäder - kanske att flytta till ett nytt jobb - och ju längre det gamla hemmet sitter på marknaden desto svårare är det att möta månatliga skuldförpliktelser för två bolån. Dessutom är många husägare leiga - och med rätta så - om att lämna ett hem ledigt, särskilt under en längre tid. Som ett resultat kan dessa säljare betrakta ett hyres-till-eget avtal, även om hemmet inte är listat som sådant.

Du kan också försöka jobba med en fastighetsmäklare på din önskade marknad. Agenter kan ha listningar för uthyrning, eller kan innehålla information om säljare som kan överväga sådana avtal.

Uthyrning vs. Ägning av ett hem: Fördelar och nackdelar

Om en ägare har problem med att sälja, erbjuder hyran ett alternativ till att sänka hemmet, ta hemmet utanför marknaden eller hyra hemmet långsiktigt. Eftersom ett försäljningspris fastställs i avtalet om hyreskontrakt, vet nuvarande husägare exakt vad som ska förväntas om en försäljning går igenom. Om marknaden minskar något under leasingperioden är försäljningspriset redan inlåst, men hyresgästen kommer förmodligen fortfarande att vara intresserad av att köpa fastigheten på grund av hyreskrediten - de pengar som han eller hon redan har lagt ut mot huset. Under tiden får ägaren hjälp med att betala hypotekslån, fastighetsskatt och försäkring. Också hyresgästerna är mer benägna att ta hand om en hyreskontraktsfastighet eftersom de har möjlighet att köpa den.

Den främsta anledningen till att ett avtal mellan hyresavtalet vädjar till köpare är naturligtvis det finansiella, det är naturligtvis inte nödvändigt att komma med en betydande betalning eller kvalificera sig för hypotekslån. Köparen behöver inte heller oroa sig för att omedelbart komma upp med pengar för fastighetsskatt, privata bostadsförsäkringar eller husägare försäkring (även om de borde bära hyresgästen försäkring, som noterat ovan).Vidare, genom att teckna ett kontrakt nu, låses köparen till ett köpeskill, vilket inte betyder att man oroar sig för stigande bostadspriser. (Men kom ihåg att på en snabbt uppskattande fastighetsmarknad skulle en kunnig ägare förmodligen vilja lägga till en klausul i kontraktet vilket gör att bostadspriset kan öka, särskilt om leasingavtalet är i flera år.) Slutligen , genom att bo i hemmet innan man bestämmer sig för att köpa det, har en köpare fördelen av en lång provkörning i hemmet innan man hoppar in i ett stort ekonomiskt engagemang.

Och nackdelen? Eftersom det är mindre vanligt är hyres-till-egen-processen inte lika reglerad som hemköpindustrin eller till och med hyresbranschen. Även om denna brist på reglering kan vara bra, medför det att köparna och fastighetsägarna får större frihet att förhandla om köpoptionsdelen av kontraktet (hyresavtalet och inköpsavtalet är fortfarande föremål för alla vanliga fastigheter lagar) kan det också göra det lättare för skrupelfria ägare att dra nytta av osofistikerade köpare. Tyvärr är hyran-till-eget universum överflödigt med rovdyrsägare som inte har någon avsikt att någonsin sälja sin egendom, och som bara försöker samla upp marknadslägenhet och så småningom slänger med din återbetalningsbara optionsavgift. En ägare kan göra kontraktet ogiltigt om köparen är sen på en betalning eller utesluter köparen för att inte göra reparationer. I ett fall i Florida, till exempel, hyrde en hyresvärd med hundratals fastigheter kontrakt som medgav evictions för sådana föremål - med bara tre dagars varsel.

Kort sagt, det finns lite som är "standard" i dessa juridiskt bindande kontrakt, vilket gör det särskilt viktigt att du vet exakt vad du håller med om. Faktum är att inte alla stater tillåter uthyrningsalternativ på bostadsfastigheter, så köparen bör se till att även ingå denna typ av överenskommelse är laglig. Även om en fastighetsmäklare hjälper till med processen, eller du anlitar en fastighetsmäklare för att förklara (och kanske även förhandla) kontraktet, om du inte kan förstå både de juridiska och finansiella aspekterna av hyres-till-egen, är du inte en bra kandidat.

Förstå hyreskontrakt

Liksom alla kontrakt måste ditt hyresavtal uppge namnet på hyresgästen (det vill säga) och hyresvärden-säljaren och vara undertecknad och daterad av båda parter. Om någon förutom dig kommer att ockupera egendomen, bör den personen också anges i hyresavtalet. Kontraktet bör också ha en juridisk beskrivning av fastigheten: fullständig adress och paketnummer. Inklusive paketnummer hjälper till att eliminera eventuell förvirring kring adressen. Du kan få det här numret från den lokala fastighetsskattemyndigheten, ofta genom att helt enkelt leta upp adressen på skattebedömarens webbplats.

Leasingbestämmelser

Kontraktets hyreskontrakt bör innehålla allt du normalt sett hittar i en hyreskontrakt för fastigheter. Huvudelementen inkluderar:

• Leasingperiodens start- och slutdatum, huruvida den perioden kan förlängas och under vilka förutsättningar
• hur mycket hyran är, när det är förfallet, var betalning ska ske och vilka betalningstyper hyresvärden kommer att acceptera
• avgifter för eventuell sen hyra eller returnerade kontroller
• beloppet för depositionen, som bör återbetalas till fullo om du flyttar ut och inte har skadat fastigheten
• om och vilka Typ av husdjur är tillåtna
• om rökning är tillåten
• En beskrivning av parkeringsplatser eller andra bekvämligheter
• om du kan sublera fastigheten och i så fall under vilka omständigheter och villkor som 999 ansvarar för och som hyresvärden ansvarar för
• villkoren som kan leda till utslagning, samt antalet dagar som du måste rätta till ett problem innan du slås ut.
• En nyckelfaktor mellan en vanlig hyra och en hyra -till-egen hyresavtal är att enligt hyresavtalet kommer hyresvärden att göra och betala för alla reparationer och hantera alla rutinunderhåll.Ett hyresavtal kan göra hyresgästen ansvarig för dessa objekt, tanken är att hyresgästen som avser att köpa har en långsiktig andel i fastigheten och bör hantera dessa uppgifter. En annan möjlighet är att hyresvärden kanske inte bor i närheten och det är bekvämare att göra hyresgästen ansvarig.

Men tills du egentligen äger fastigheten, vill du inte lägga pengar i det som du aldrig kommer att kunna komma tillbaka. Om hyresvärden inte kommer överens om att hantera reparationer och underhåll, var försiktig. Högst kan du acceptera att ta på sig dessa ansvarsområden och kostnader om de läggs till i din hyreskredit (som vi kommer att diskutera i nästa avsnitt). Med andra ord, om du spenderar $ 1, 000 för att ha lite utslitad rörmokare ersatt kommer säljaren att returnera den $ 1 000 till dig vid stängning om du köper platsen. Men risken för dig är lägst om du inte lägger ut kontanter för dessa kostnader i första hand.

Alternativbestämmelser

Alternativbestämmelserna kan vara den mest komplicerade - och dubbelkanterna - delen av ett leasingavtal. Det här är de bestämmelser som kan göra hyra för att äga fastigheten mer gynnsam för dig än att bara hyra - eller det kan göra det lätt för säljaren att samla extra pengar utan att ha för avsikt att någonsin låta dig köpa.

Dessa bestämmelser ska innehålla:

hyran och vilken del som utgör hyreskrediten.

• alternativet insättning (enligt vissa avtal kan du bara betala en alternativ insättning eller bara en hyreskredit, inte båda. Det är upp till dig och säljaren.)
• att du har ensamrätt att köpa hemmet vid slutet av leasingperioden. Det innebär att säljaren inte kan låta någon annan köpa fastigheten under optionsperioden (i grund och botten medan du hyr ut fastigheten). Se till att den här perioden är tillräckligt lång för att du ska kunna rätta till eventuella problem, som dålig kredit eller brist på betalning, som har gjort att du inte kan kvalificera dig för ett lån just nu. Arton månader till två år är ofta en rimlig tidsram. tre år kan bli ännu bättre. Avtalet bör ange hur många dagars varsel du är skyldig att ge säljaren som du avser att köpa, och vid vilken tidpunkt väljer du att köpa. Du kanske vill strukturera kontraktet så att du kan köpa före leasingperiodens slut om din ekonomiska situation förbättras tidigare.
• att säljaren behåller husägareförsäkring, att han / hon förblir aktuell med fastighetsskatt och att han / hon inte tar ut några nya lån mot huset. Du vill inte att säljaren ska kunna göra något som ger en annan enhet rätt till egendomen, för om det händer, blir det svårt om inte omöjligt för dig att köpa det.
• andra villkor, förutom att välja att inte köpa, enligt vilket du förlorar din insättning och hyreskredit. Det kan innebära att man lämnar lokalerna, slänger fast egendomen eller misslyckas med att betala hyran enligt överenskommelse - i princip samma saker som kan få dig att bli utvisade.
• Köpbestämmelser

Köpdelen av ett avtal för hyr-till-eget avtal liknar ett regelbundet köpavtal för fastigheter.Dets statliga lagar kan kräva ett standardavtal för köp av fastigheter. Men även i ett standardavtal finns det utrymme att förhandla om de fylliga delarna.

Det kommer att ange köpeskillingen, vilket bör vara rimligt med tanke på nuvarande marknadsvärden för liknande egenskaper. Säljaren kanske vill prissätta hemmet 5% till 10% högre för att ta hänsyn till prisuppskattning under hyresperioden. Men kom ihåg att hemvärden också kunde minska under den tiden. Om det händer kan du inte bara betala det pris du ursprungligen enades om, men en bank kan inte låna dig tillräckligt för att du ska stänga affären. I det här fallet kommer du sluta att inte utnyttja ditt köpoption, och du kommer att förlora din insättning och hyreskredit om inte ditt kontrakt ger ett alternativ.

Låt oss säga att egendomen är värd $ 200 000 när du skriver upp kontraktet. Du kan eventuellt få säljaren att godkänna att du säljer fastigheten till 210 000 USD eller dess beräknade värde vid inköpstillfället, vilket som är lägre. Oavsett om marknaden ökar eller minskar kommer priset att vara rättvist och bedömningen hindrar dig inte från att köpa. Självklart är dessa villkor mycket fördelaktiga för dig, köparen, så bli inte förvånad om säljaren buggar, oroade sig för att ta en förlust på egendomen eller att inte kunna betala sin hypotekslån. Så att komma överens med ett fast inköpspris kan vara det enda sättet att gå.

I kontraktet bör uttryckligen anges vilka apparater och armaturer som kommer med huset om du bestämmer dig för att köpa den. Får du diskmaskin, kylskåp, tvättmaskin och torktumlare? Vad sägs om utemöblerna och alla krukväxter? Antag inte något; stava det.

Idealiskt bör köpet av kontraktet också ge dig ett botemedel om säljaren ryggar ut. Du har lagt ner motsvarande en allvarlig pengar insättning i form av din option insättning, Om kontraktet kräver att säljaren inte bara returnerar din insättnings- och hyreskredit, men betalar dig ytterligare en summa om han eller hon inte håller avtalet när du är redo att köpa. Du får aldrig samla pengarna, men det gör inte ont för att försöka. Och bara med sådana bestämmelser i kontraktet kan fungera som avskräckande för säljaren avstå från avtalet.

Du vill också ha ett kontrakt för att ge dig ut och ge dig pengarna tillbaka, om titeln är oklart eller om en fastighetsinspektion visar att hemmet är i dåligt skick. Dessa är typiska beredskapsklausuler i ett köpavtal för fastigheter.

För skydd bör du använda en escrow-tjänst. Denna neutrala tredje part fungerar som en finansiell mellanhand mellan dig och hyresvärden. Det kommer att hålla din option insättning och månatliga hyror krediter tills du köper fastigheten, då kommer det att returnera pengarna till dig för att sätta in mot din betalning och stängningskostnader. Om inköpsalternativet löper ut och du bestämmer dig för att inte köpa, skickar spärrtjänsten dessa belopp till hyresvärden. Det kommer också att överföra pengarna till rätt part i händelse av att någon av er bryter mot avtalets slut på ett sätt som inte kan lösas.

Potentiella fallgropar för köpare

Innan du undertecknar kontraktet och skriver in ett avtal om hyresavtal ska en potentiell köpare:

Kontrollera säljarkrediteringsrapporten.

1. Leta efter potentiella varningsskyltar om att säljaren är i ekonomiska problem, till exempel avskyvärda konton eller en stor del av utestående skuld. Även efter en tillfredsställande kreditkontroll, bör en potentiell köpare som för närvarande bor i hemmet uppmärksamma några varningsskyltar som skulle indikera att säljaren är i ekonomisk nöd. Några exempel är telefonsamtal från inkassoföretag och misstänkta meddelanden som skickas till huset. Erkänna att säljaren kunde förlora fastigheten under hyresperioden.
2. Detta kan inträffa av ett antal skäl, till exempel om han eller hon inte kan göra hypotekslån, en skattemässig bedömning läggs på egendomen, han eller hon går igenom en skilsmässa, stäms och så vidare. Om säljaren förlorar fastigheten, förlorar den potentiella köparen möjligheten att köpa fastigheten, förlorar den extra hyran som betalas och måste hitta en ny bostadsort. Kontrollera att leasingalternativet tydligt anger vem som är ansvarig för olika typer av underhåll eller reparationer
3. . Detta avtal bör också ange vilka typer av förändringar eller förbättringar (om några) den potentiella köparen får göra till fastigheten under leasingperioden. Var noga med att skriva in ett "leasingavtal" snarare än ett "leasingavtal".
4. Den tidigare ger dig möjlighet att köpa när som helst under hyresperioden, medan den senare kräver < köp vid slutet av leasingperioden och har lagliga konsekvenser för att säkerhetskopiera. Gör marknadsundersökning och få hemkontroll och en bedömning . Så här kan du se till att hemköpspriset är rättvist innan du skriver ett kontrakt.
5. Var medveten om att om säljaren är skrupelfri kan han eller hon neka att sälja i slutet av leasingoptionsperioden . Det innebär att alla ovanstående hyrespengar du betalat kommer att gå vilse. En säljare kan också försöka komma tillbaka från kontraktet om fastighetsmarknaden har uppskattat snabbt och fastigheten ökar betydligt - eller håller på dig för mer pengar. Naturligtvis är ingen av dessa handlingar lagliga, men om köparen inte har de ekonomiska resurserna för att anställa en advokat kommer det inte att vara mycket hjälp mot en skumma säljare.
6. Förstå att om marknaden minskar måste du fortfarande betala det högre priset som anges i kontraktet för att äga hemmet . Om priset är för högt kan hyresgästen dock bara gå och köpa en annan egendom. Men du kommer att förlora den delen av hyran som skulle ha gått mot en betalning, så det är viktigt att göra den matte som krävs för att avgöra om det är det bästa alternativet att gå bort.
7. Prata med a
8. inteckningsmäklare för att ta reda på vad det kommer att ta för att kvalificera sig till bostadslån i framtiden. Medan oförmåga att skaffa finansiering eller tillräcklig finansiering är just därför många köpare väljer att hyra till egna arrangemang, du vill se till att det inte finns något stort i din kredithistoria som kan hindra dig från att bli godkänd på linjen.Om du bestämmer att du fortfarande inte kan kvalificera dig för ett inteckning vid det att leasingavtalet löper ut, kan ett rent-till-eget avtal bli ett dyrt misstag. Hämta ett villkor för titelrapporten . Detta kan hjälpa en köpare att veta hur länge säljaren har ägt fastigheten. Ju längre säljaren har ägt den, desto mer kapital och stabilitet borde han ha byggt upp i den.
9. Bottom Line Kort sagt, trots att du börjar hyra fastigheten, är det en bra idé att utföra samma due diligence som du skulle om du köpte fastigheten. De som har råd att köpa ett hem på det traditionella sättet, använder finansiering, är förmodligen bättre att göra det. Men för dem som bara behöver köpa lite tid - eller behöver behålla sina möjligheter öppna eller sina pengar flytande - hyra att äga kan vara ett sätt att bo i ditt drömhem nu och betala i sin helhet för det senare.