Under åren har vi hört argumenten om vilken är den bättre investeringen: fastigheter eller aktier. Båda har sina fördelar och nackdelar, och det finns flera aspekter av varje som gör dem unika investeringar på egen väg. Att tjäna pengar med antingen investering kräver att du förstår både positiva och negativa.

Fastigheter

Fastigheter är något du kan fysiskt röra och känna - det är ett konkret gott och därför, för många investerare, känns mer verkligt. I många årtionden har denna investering genererat konsekvent rikedom och långsiktig uppskattning för miljontals människor. Beroende på platsen för din fastighet kan du njuta av betydande avkastning på din investering. Fastighetsinvesteringsplats Biggerpockets. com producerar ett årligt fastighetsindex för stora städer i USA. Enligt deras senaste index för 2016 är området med den bästa avkastningen Dallas, TX där fastighetsinvesterare såg 20,7% i obelånade avkastningar. Medan din avkastning kanske inte är stor i Texas, kan det vara mycket lukrativt att investera i fastigheter. (För mer insikt om den långsiktiga genomsnittliga årliga avkastningen på fastigheter, se: Vilken genomsnittlig årlig avkastning är medelvärdet för en långsiktig investering i fastighetssektorn?)

Det finns två huvudtyper av fastigheter: kommersiella och bostadsområden. Medan andra typer finns (mobila hemmaparker, gallerior, lägenhetsbyggnader, kontorsbyggnader, affärsfronter och enfamiljshus) faller de vanligtvis i dessa två kategorier. Att tjäna pengar i fastigheter är inte så snitt och torr. Vissa människor tar hemvägen - söker efter nödlägen, renoverar dem och säljer dem till en vinst till ett högre marknadsvärde. Andra letar efter egenskaper som kan hyras för att skapa en jämn inkomst.

I allmänhet kan en betalning på upp till 20% av köpeskillingen göras, och resten kan finansieras via en inteckning.

Att få ett inteckning för att köpa ett hem ger dig hävstång, vilket innebär att du kan investera i olika typer av fastigheter med mindre pengar, vilket hjälper till att bygga upp din nettovärde eller inkomst som du kan göra av fastigheterna. Även om detta kan vara positivt, om denna hävstång används felaktigt, kan du skylda mer på egenskaperna än de är faktiskt värda. Således är det viktigt att kritiskt utvärdera villkoren för ditt lån och budgeten klokt.

Fördelar med investering i fastigheter

Det finns många positiva fördelar med att investera i fastigheter, inklusive avskrivningar (avskrivning av kommersiell egendom), skatteavdrag och slutligen kan du sälja fastigheten via vad som är känt som 1031-utbyte och behöver inte betala kapitalvinstskatt, så länge du investerar pengar i en liknande typ av fastighetstyp.

Nackdelar med att investera i fastigheter

Liksom alla investeringar har fastigheter också sina nackdelar. Viktigast är investeringen illikvida. När du investerar i en fastighet kan du vanligtvis inte sälja det direkt. I många fall kan du behöva hålla fastigheten i flera år för att uppnå sin sanna vinstpotential. Dessutom kan stängningskostnaden lägga upp till tusentals dollar och inkluderar skatter, provisioner och avgifter. Vidare har fastighetspriserna en tendens att fluktuera. Medan långsiktiga priser i allmänhet ökar, finns det tillfällen då priserna kan gå ner eller stanna flata. Om du har lånat för mycket mot fastigheten kan det hända att du har problem med att göra betalningen med en egendom som är mindre värde än vad som lånas på det.

Slutligen är det ofta svårt att bli diversifierad om man investerar i fastigheter. Däremot är diversifiering möjlig i fastigheter, förutsatt att du inte koncentrerar dig åt samma samhälle och har en mängd olika typer av egendom. Med det sagt finns det ett ytterligare sätt att du kan diversifiera i fastigheter genom fastighetsinvesteringar (REITs), där du kan köpa ett förtroende som är investerat i en stor portfölj av fastigheter och kommer att erbjuda dig en utdelning som aktieägare. Men i allmänhet erbjuder aktierna mer diversifiering eftersom du kan äga många olika branscher och områden över hela ekonomin. (Läs mer om REITs i vår artikel

Investering i fastigheter .) Aktier

Aktiemarknaden har använt S & P 500 som ett riktmärke för att illustrera aktiemarknaden avkastning på 10. 31% från 1970-2016. Det är viktigt att använda den här siffran som bara ett riktmärke för utövandet av USA-aktier, dock eftersom det finns flera andra stora index globalt.

Med ett lager får du ägande i ett företag. När tiderna är bra kommer du att vinna. Under tider med ekonomiska utmaningar kan du se minskande medel som företagets vinst. Att ta ett långsiktigt tillvägagångssätt och balansera på många områden kan hjälpa dig att bygga din nettovärde på en mycket högre nivå jämfört med fastigheter.

Med fastighetsfinansiering kan du använda marginal som hävstångseffekt för att öka det totala antalet aktier du äger. Nackdelen är att om lagerpositionen faller kan du ha det som kallas marginalanrop. Här är det egna kapitalet, i förhållande till det lånade beloppet, fallit under en viss nivå och pengar måste läggas till ditt konto för att få tillbaka det beloppet. Om du misslyckas med att göra det kan mäklarfirman sälja beståndet för att återhämta beloppet lånat till dig. (Läs mer om marginalhandel i vår handledning,

Marginalhandel. ) Fördelarna med aktier

Aktierna är väldigt flytande, snabbt och enkelt att sälja. De är också flexibla och kan även omfördelas till ett pensionskonto - skattefritt - tills du börjar ta ut pengarna. Dessutom kan många aktier göra betydligt bättre än fastigheter på ett år.På grund av volatiliteten hos vissa aktier är det inte ovanligt att se företag som i genomsnitt uppgår till 20% eller till och med 50% på ett år.

Nackdelarna med aktier

Aktier kan vara mycket volatila, särskilt när ekonomin eller företaget står inför utmaningar. Även aktier är ofta emotionella investeringar, och dina beslut på marknaden kan ofta vara irrationella. Slutligen är konkurs alltid på baksidan av den aktiva aktieinvestorens sinne - som det borde vara, eftersom din investering kommer att lösas i det här fallet.

Bottom Line

En bra kompromiss när man bestämmer sig för att investera i aktiemarknaden och investera i fastigheter kan vara att äga ett REIT, vilket kombinerar några av fördelarna med aktier med vissa fördelar med fastigheter. Medan varje investering har sina fördelar och nackdelar, bestämmer du vilken som skulle fungera bra för dig beror på din totala ekonomiska situation och komfortnivå. (För mer information om fastigheter, ta en titt på

Hitta Fortune I Commercial Real Estate .)