Om du är entreprenör eller planerar att arbeta för ett etablerat företag erbjuder fastighetsbranschen ett brett utbud av karriärmöjligheter, bland annat inom mäklar och leasing av bostäder, kontorsbyggnader, industrifastigheter och jordbruksmark, samt fastighetsförvaltning, bedömning och rådgivning. Här tittar vi på ett urval av karriärvägar i fastigheter, inklusive några av de relevanta yrkesbeteckningarna och certifieringar för varje yrke.

Bostadsfastigheter

Försäljningsagenter för bostadsfastigheter hjälper människor under hela processen att köpa och sälja bostäder. Förutom att visa hem till potentiella köpare hjälper agenter till kunder med fastighetsvärdering, finansiering, inteckningar och offentliga program. Agenter och mäklare måste vara licensierade i det land där de arbetar (det finns ingen "nationell" licens). Varje stat har sitt eget licenssystem och krav som innehåller någon typ av förkurslicens och en statsspecifik licensutredning.

Benämningar och certifieringar:

• Accredited Buyer Representative (ABR) - Tilldelad av REBAC (Real Estate BUYER's Agent Council of National Association of REALTORS®), ABR-beteckningen är avsedd för fastigheter agenter som fokuserar på att arbeta direkt med köpare-kunder. Kandidater måste slutföra en två dagars kurs och lyckas genomgå en tentamen för att uppnå ARB-kandidatstatus. Under den följande treårsperioden uppfyller kandidaterna ytterligare krav på utbildning och erfarenhet innan de blir ABR-designee.

• Accredited Seller Representative (ASR) - Tilldelad av Accredited Seller Agency Council, ASR-beteckningen är utformad för fastighetsmäklare som fokuserar på att arbeta direkt med säljare. Kandidater måste slutföra en 12 timmars kurs, bestå en tentamen, visa bevis på fem stängda sidor av transaktioner där kandidaten representerade säljare, ge tre rekommendationsbrev från tre av dessa säljare och vara medlemmar i National Association of REALTORS®.

Kommersiella fastigheter

Kommersiella agenter och mäklare specialiserar sig på inkomstproducerande egenskaper, till exempel butiker, köpcentra, kontorsbyggnader, industriparker och lägenhetskomplex. Kommersiella fastighetsmäklare hjälper kunder att utvärdera en fastighets inkomstpotential och erbjuda vägledning angående lokal zon- och skattelagstiftning. Vissa stater kräver en speciallicens för kommersiella transaktioner, medan andra omfattar bostads- och kommersiella transaktioner under samma licens.

Benämningar och certifieringar:

• Certifierad kommersiell investeringsmedlem (CCIM) - CCIM-beteckningen tilldelas av CCIM Institute, en sammanslutning av National Association of REALTORS®.CCIM kandidater måste slutföra en läroplan som innehåller etik, räntebaserad förhandling, ekonomisk analys, marknadsanalys, användarbeslutsanalys och investeringsanalys för kommersiella investeringar fastigheter. Dessutom krävs kandidater att lämna in en portfölj som visar sin kommersiella fastighetserfarenhet och avslutar en tentamen.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - CCREA-beteckningen utdelas av National Association of Commercial Real Estate Professionals (NAOCREP). CCREA-kandidater måste slutföra en läroplan som innehåller analys av flera klasser av tillgångsklass, kassaflöde och aktieprojektion och analys, låneanalys och upphandling, kommersiell avskärmning och korta försäljningsstrategier, finansiell analys och förhandling. CCREA-beteckningen utdelas till kandidater som framgångsrikt genomför en omfattande tre dagars kurs och examen.

Fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltare bibehåller fastigheter som ger finansiell avkastning för fastighetsägarna och ansvarar för underhåll och förvaltning av fastigheten, inklusive budgetering och leasing. Bostadsfastighetsförvaltning omfattar bostadshus, bostadsrätter och semesteruthyrning. Kommersiell fastighetsförvaltning innebär egenskaper som kontorsbyggnader och köpcentrum. Fastighetsförvaltare arbetar ofta för fastighetsföretag. De flesta stater kräver en fastighetslicens för fastighetschefer som samlar in hyror, listfastigheter eller förhandlar leasingavtal.

Benämningar och certifieringar:

• Certified Property Manager (CPM) - CPM-beteckningen utdelas av IREM. En CPM-kandidat måste inneha en aktiv fastighetslicens (där det behövs), vara medlem i IREM, slutföra sju obligatoriska kurser (eller motsvarande utbildning / erfarenhet), skicka CPM-certifieringsexamen, slutföra IREM-etikkutbildning, lämna in tre rekommendationsbrev, har tre års kvalificerad erfarenhet av fastighetsförvaltning och är ansluten till National Association of REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - ARM-certifikatet utdelas av Institutet för fastighetsförvaltning. ARM-kandidater måste slutföra en vecka lång kurs eller genomföra fyra individuella kurser (eller ha en CPM-, CAM-, CRM- eller RAM-beteckning eller ha kvalificerad utbildning / erfarenhet), godkänna ARM-certifieringsexamen, genomföra IREM-etisk utbildning och ha ett års kvalificerad bostad erfarenhet av fastighetsförvaltning.

Fastighetsbedömning

Fastighetsbedömare bestämmer värdet på fastigheter för att hjälpa personer och företag att hitta det skattemässiga värdet, investeringsvärdet, nuvärdet för potentiella investerare, bokfört värde för bokföringsändamål, hyresvärde och försäkringsvärde . Bedömare måste känna till acceptabla bedömningsprinciper, ha praktisk erfarenhet och viss kunskap om matematik, redovisning och ekonomi. Många bedömare arbetar för banker eller för bedömare företag. Bedömare måste vara licensierade av den stat där de arbetar.Du måste först bli en appraiser Trainee genom att fylla i state-specificerade kursarbeten. Med ytterligare kurser och erfarenheter kan du fortsätta att bli en licensierad bostadsutövare, en certifierad bostadsutövare och en certifierad generell bedömare.

Benämningar och certifieringar:

• Bostadsaccrediterad appraiser (RAA) och General Accredited Appraiser (GAA) - RAA- och GAA-beteckningarna utdelas av National Association of REALTORS®. Kandidater måste vara aktiva medlemmar i National Association of REALTORS®, få statlig certifiering, ha minst 1 000 timmars erfarenhet (förutom statliga krav) och ta provad kurs (45 timmar för RAA eller 60 timmar för GAA ).
• MAI - MAI-beteckningen utdelas av bedömningsinstitutet till bedömare som har erfarenhet av utvärdering och värdering av kommersiella, industriella och bostadsfastigheter och som rådgivar kunder på fastighetsinvesteringar. MAIs måste ha en högskoleexamen från en fyraårig ackrediterad institution, slutföra 400 timmars klassrumsinstruktion och genomföra en serie undersökningar, lyckas genomföra den allmänna omfattande tentamen, en tvådagars fyradelad tentamen och visa bevis på 4, 500 timmars specialiserad erfarenhet under minst en treårsperiod.

Fastighetsrådgivning

Fastighetsrådgivare ger råd om egendom och hjälper investerare att fatta beslut om hur man väljer egenskaper som sannolikt kommer att uppskatta i pris i framtiden. I stället för att sälja fastigheter fokuserar rådgivare på varje kunds unika behov att erbjuda lösningar som tillgodoser dessa behov. Rådgivare (även kallade fastighetsrådgivare) måste känna till många aspekter av fastighetsbranschen. Fastighetsrådgivare har ofta en bakgrund i fastighetsvärdering, utveckling, investerings- och / eller fastighetsförvaltning.

Benämningar och certifieringar:

• Counselor Real Estate (CRE) - CRE-beteckningen utdelas av Counselors of Real Estate, och är endast tillgänglig för personer som har blivit inbjudna av sina kamrater till medlemskap. Genom CRE invitationsprocessen måste kandidater visa bevis på minst 10 års erfarenhet av fastigheter (varav tre måste vara rådgivande), visa att de är erkända av kunder och kamrater för deras professionella kunskaper, integritet och bedömning, har uppnått REALTOR ® beteckningar som CCIM, CPM, GRI och SIOR och håller avancerade grader i näringsliv och relaterade områden.

Bottom Line

Fastighetsbranschen är robust, med många karriärmöjligheter. Denna artikel nämner bara några av de många karriärvägar som för närvarande finns tillgängliga. Andra karriärmöjligheter inom fastigheter inkluderar:

• Byggnad
• Jordbruksmarkering
• Investeringar
• Markutveckling
• Forskning
• Stadsplanering

Fastighetsbeteckningar och certifieringar kan hjälpa dig att öka dina färdigheter , skicklighet, kunskap och slutligen din marknadsförbarhet som en fastighetsmäklare. Förutom de som listas här finns det dussintals andra beteckningar och certifieringar för att visa din erfarenhet och kompetens inom olika fastighetssektorer.