Du kanske kan spara pengar genom att köpa ett hem utan en fastighetsmäklare. Här är några åtgärder du kan vidta för att göra bostadsägare till en verklighet utan en fastighetsmäklare.

Bestäm hur mycket du kan bedöma

När du bestämmer hur mycket pengar du kan lägga mot ett inteckning, bör du överväga dina månatliga utgifter och skuld. Skriv ner dina kostnader för bil lån, kreditkort skuld, skollån, mat, verktyg, besparingar och andra finansiella skyldigheter. Av det antal pengar kvar, räknas i din hypotekslån, fastighetsskatt, försäkring, underhåll och andra bostadsutgifter.

Dessutom vill du bidra med minst 20% av bostadspriset som en betalning. Detta kommer att hjälpa dig att undvika att betala privata inteckning försäkringar, som skyddar långivaren, minskar den totala långsiktiga kostnaden för ditt hem och sänker dina hypotekslån.

Hitta en långivare

Innan du söker efter godkännande för ett inteckning, få en kopia av din kreditrapport från var och en av de rapporterande organen. Se till att all information om rapporten är korrekt, särskilt de skulder som anges i ditt namn. Rapportera eventuella avvikelser till kreditrapporteringsbyråerna.

Du måste ha minst tre års avkastning och sex månaders kontoutdrag för att verifiera dina inkomst- och skuldförpliktelser. Har också din förskottsbetalning, pengar för stängningskostnader och mer än ett år av fastighetsskatt och försäkring lättillgänglig. Långivare vill veta att du har råd att betala för oväntade kostnader, om du förlorar ditt jobb eller står inför andra ekonomiska svårigheter.

Möt med flera långivare som erbjuder olika lån för att bestämma vilken inteckning som är rätt för dig. Se till att varje långivare tydligt förklarar vilka avgifter du ska betala och svarar på eventuella frågor du har.

Hitta förteckningar

Du kan enkelt hitta fastighetsförteckningar online via en sökmotor eller på sociala medier. Du kan bestämma dig för att söka efter den stad eller det område du vill bo i, eller hur mycket du vill spendera. Du kan också hitta fastigheter genom att titta igenom lokala tidningar, prata med familj och vänner eller köra runt det område du vill bo i.

Skapa en marknadsanalys

Du vill skapa en marknadsanalys som jämför försäljningspriserna för bostäder i området för att bestämma hur mycket det hem du vill köpa kan vara värt. Federal Housing Finance Agency (FHFA) hemsida har en husprisberäknare som hjälper dig. Ange bara listpriset på det hus du vill köpa för att bestämma hemets troliga värde. Du kan också få tillgång till lokala fastighetsskatteuppgifter online eller personligen för att bestämma de senaste försäljningspriserna för bostäder i området. Använd den här informationen för att skapa ett kalkylblad som beskriver försäljningspriserna för bostäder i området under de senaste tre månaderna.Du kommer att få en tydligare uppfattning om hur mycket det hem du vill köpa är värt.

Förhandla ett erbjudande

Du kanske vill anställa en lokal fastighetsmäklare för att förbereda eller granska dokument för att lämna in ett erbjudande i hemmet. Beroende på fastighetslagar i ditt land kommer dokumenten antingen att inleda förhandlingar om att köpa hemmet eller kommer att bli ett fullständigt avtal för att köpa hemmet. Var säker på att du inkluderar beredskapsklausuler som innebär finansiering, inspektion, bedömning eller andra problem så att du kan komma ur transaktionen om problem uppstår och du kan inte köpa hemmet.

Fråga husägaren eller din advokatfråga om saker som du inte förstår. Bestäm ett rättvist erbjudande som passar din budget, baseras på nuvarande fastighetsförhållanden i ditt område, och inkluderar säljarens krav och villkoren för fastigheten. Säljaren kan besluta att acceptera eller inte acceptera ditt erbjudande, föreslå en motbjudande, acceptera ett tredje parts erbjudande eller behålla huset på marknaden.

Ordna en heminspektion innan du stänger

Du kommer att vilja anställa en entreprenör för att slutföra en hemkontroll innan du stänger hemmet. Du kan hitta en entreprenör via hemsidan American Society of Home Inspectors. Inspektören kommer att undersöka VVS, el och värme / kylsystem, färg, golv, fönster, dörrar och andra element för att säkerställa att ditt hem är säkert och uppfyller byggkoder. Inspektören bör också undersöka marken kring hemmet för problem med dränering, gradering och växter som kan påverka fastigheten.

Bottom Line

Du kan spara pengar omedelbart genom att inte involvera en fastighetsmäklare i ditt heminköp. Att investera lite mer tid på att utföra arbetet själv är troligt att betala.