Ditt nya hem har inspekterats och rapporten visar att några mindre reparationer behövs. Grattis: ditt hem är nästan perfekt! Utöver den nästan reparationsfria perfektionen har säljaren inkluderat en hemgaranti. Men starta inte underhållet med hemtvätt ännu. Några av de mindre reparationer som många nya bostäder behöver kan kosta hundratals till tusentals dollar för att fixa. (För att få reda på vad du behöver veta om heminspektioner, läs Behöver du en heminspektion ?)
Här tittar vi på några av de vanligaste och mest kostsamma reparationerna och underhållen av nya bostäder måste genomgå, och vad du kan göra för att minska kostnaderna.

1. Fäktning Kanske några få tegelstenar har fallit ut i en del av ditt tegelstängsel eller det finns några snedställda plankor. Verkar som ingen stor sak, eller hur? I många fall skulle reparationen kunna kosta så lite som $ 100. Det kan dock också vara ett tecken på ett större problem som kräver en mycket dyrare fix, eventuellt till och med ett helt nytt staket som kommer att leda dig i tusentals dollar.

För en noggrann utvärdering av ditt stängsels skick, har tre staketföretag med minst en A-rating med Better Business Bureau kommer ut för att ge uppskattningar baserade på både reparationer och staketbyte. Om du har en tegelsten eller sten staket behöver omedelbar ersättning, kan byta ut det med ett trä staket vara ett bra alternativ när det gäller att sänka kostnaden. (För information om hur du använder Better Business Bureau webbplats läs Behöver du en heminspektion? )

2. Luftfiltret
Luftfiltret som din gamla lägenhet har använt kan ha kostat $ 1 att ersätta, men högkvalitativa udda luftfilter som många nya hem kräver kan kosta 12 dollar - och du måste ofta köpa dem av dussinet. Två dussin $ 12 filter ger upp till nästan 300 dollar oväntade dollar! (Tänk på att sälja ditt hem? Kolla in Staging ditt hem för en snabb försäljning .)

För att få det bästa erbjudandet på luftfilter följ dessa tips.

• Handla om den bästa affären på internet. Jämför minst tre platser. Välj aldrig den första när du jämför jämförelse innan du checkar ut andra priser.
• Ta noggranna mätningar av alla dina ventiler. Ange till vilket luftfilterföretag som helst hur du tog dina mätningar. Låt dem till exempel veta om du har tagit bort skyddslocket och mätt på insidan av ventilen eller mätt på utsidan av ventilen. Eller du kan ta reda på storleken genom att leta efter modellnummeret på ditt luftkonditioneringsapparat på internet.
• Kontrollera Better Business Bureau online för vilka entreprenörer har A-betyg. (Mer information om Better Business Bureau finns i Bättre företagsbyråns verktygsrem för att spara pengar .)

3. Duschgolv Efter att ha duschar i din nya kakelgolv i några veckor märker du att vatten har byggts upp i ett hörn.I många fall kan det innebära att din dusch måste regraderas för att säkerställa att vattnet dräneras ordentligt. Den rätta vinkeln är att golvet släpper omkring 0. 25 "per fot mot avloppet. För att försöka minska kostnaderna för detta projekt kan du

• se om golvet kan graderas utan att helt ersättas.
• Få flera citat.
• Be om att låna prov från kakelaffären för att se till att den passar din dusch innan du betalar någon för att installera kakel.

4. Kylrörstoppare som om det skulle vara en $ 10-fix, men det kanske inte är fallet om du har ett inbyggt avloppsprop. Du kan göra ditt badkar funktionellt med ett plastpropp, det finns i de flesta hemförbättringsbutiker. Förhandlingsstadiet när det gäller att köpa ditt hem, nämna det saknade eller brutna dräneringsstoppet till din fastighetsmäklare - du kanske kan få byggaren att reparera det innan du går in. (Betala inte för mycket för ett hem som behöver reparationer, läs 10 tips för att få ett rättvist pris på ett hem .) 5. Underhåll av luftkonditionering

Medan din luftkonditionering i s omfattas av din nya hemgaranti, blir det inte om det inte upprätthålls. Så var noga med att betala hundra eller så dollar för ett företag att behålla det varje år, särskilt om du bor i ett varmt område. På så sätt behöver du inte betala tusentals för att reparera eller ersätta det. Ring ditt verktygsföretag för att se om det erbjuder ersättning för underhåll av luftkonditionering. Om det inte gör det, kan du få pengarna tillbaka i el sparad från att ha en luftkonditionering som fungerar ordentligt.
Slutsats

Om du inte har köpt ditt hem än, antar du inte att någon reparation är mindre utan att först få reparationsuppskattningar. Om du redan har flyttat in kan du minimera reparationskostnaderna genom att få så mycket information som möjligt om hur du reparerar problem i ditt hem och få flera uppskattningar. Att ha ett nytt hem betyder inte att saker inte kommer att bryta - eller att vissa saker inte redan är trasiga. Men om du börjar med en bra strategi för hur du ska hantera sådana reparationer, blir du bättre förberedd.
(För vidare läsning

Behöver du en heminspektion? , 6 sätt att spara på ditt verktyg Bill och Tips för första gången köpare .)