Fastighetsinvesteringar (REITs) investerar i en rad olika fastigheter såsom köpcentra, biografer, lägenhetsbyggnader, hotell och sjukhus. Det är så viktigt att du inte tänker på REIT som en bred investering. Till exempel har köpcentret trafiken minskat på grund av ökad popularitet för online shopping och en minskning av förortstillväxten. REITs som exponeras strikt i köpcentra, till exempel, kommer att innebära mer risk än de som investerar i sjukhus. (För mer, se: Bostads-, sjukvårds- och kontors REITs .)

Ett annat exempel är hotell. Även om hotell går bra för tillfället har brist på löneökningar i USA potential att leda till en minskning av diskretionära utgifter, vilket kan leda till en minskning av fritidsresor. Hotell har också potential att drabbas av minskad affärsresa, eftersom företag letar efter sätt att sänka kostnaderna. Enkelt sett måste du titta på branschtrender innan du bestämmer vilken typ av REIT som är bäst för din portfölj.

Att leta efter

Investeringar i REITs är tilltalande av flera skäl. Majoriteten (90%) av en REITs skattepliktiga inkomst måste returneras till aktieägarna i form av utdelning. Genom att investera i en REIT i motsats till en faktisk egendom är din investering flytande. Du kan köpa och sälja aktier i REITs, som som aktier handlar på en börs. Aktier av REITs har låga investeringsminimum till skillnad från att investera direkt i en egendom. (För mer, se: Analysera REITs och REIT Performance .)

När du är redo att investera i ett REIT ser du inkomstökningar, som beror på högre intäkter (högre beläggningsgrad och ökande hyror), lägre kostnader och nya affärsmöjligheter. Det är också viktigt att du forskar ledningsgruppen. En bra ledning kommer att ha möjlighet att uppgradera anläggningarna och förbättra servicen hos en underutnyttjad fastighet, ökad efterfrågan. För närvarande begränsar låg inflation och bristande löneutveckling tillväxtpotentialen för REITs. De har dock presterat bra inför dessa huvudvindar. Nyckeln är att vara framåtblickande.

Millennials favoriserar stadsboende i förortsboende. Det här är första gången sedan 1920-talet som stadsutvecklingen överstiger förorts tillväxten. Millennials vill ha enkel tillgång till arbete, shopping och restauranger. En bil är inte heller nödvändig i många fall, vilket minskar kostnaderna. Denna trend har lett till en minskning av förortsmalltrafiken och en ökning av gatuhandeln. Street Retail hänvisar till städerna shoppingremsor förankrade av livsmedelsbutiker. En REIT upptäckte trenden tidigt och har satt sig upp i enlighet därmed. (För mer, se: Millennials pengarvanor .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27. 89 + 1. 86% Skapat med Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust fokuserar på stads- och förortsområden med höga hinder för tillträde som är begränsade och mycket befolkade. Den har 84 fastigheter i sin kärnportfölj, totalt 4 2 miljoner kvadratfot. Acadia Realty Trust tar också tillvägagångssättet att inte bli kär i en viss återförsäljare, eftersom en populär återförsäljare idag kanske inte är en populär återförsäljare i morgon. I stället investerar den i en gata, ett kvarter eller en byggnad som gör det möjligt att alltid göra justeringar så varma återförsäljare är på plats. Men det som är viktigast här är att genom att investera tungt i gatuhandeln har Acadia Realty Trust varit mer framåtblickande än sina jämnåriga. (För mer, se: Topp 10 REITs för 2015 .)

AKR har ett marknadslock på $ 2. 30 miljarder. Den har funnits sedan april 1993 och uppskattat 81. 52% över den tidsramen. Det ger för närvarande 2,70%. Den genomsnittliga dagliga volymen är 404, 794. Den enda oro är en förhöjd kort position på 6,70%, vilket tyder på att några stora pengar inte tror på framtidsutsikterna.

Bottom Line

Det finns för närvarande risker för REIT-marknaden som helhet på grund av bristande löneutveckling, vilket kan leda till bristande hyresökningar. REITs har dock visat sig vara långsiktiga vinnare. Trots fördelarna borde ingen investera enbart i REITs. De bör vara en liten del av en diversifierad portfölj. (För mer, se: Vad är risker för fastighetsinvesteringar i fastigheter (REIT)? )

Dan Moskowitz har inga positioner i AKR.