Om du försöker sälja ditt hem har du förmodligen dessa två problem: hur mycket du kan få och hur lång tid det tar att sälja. Timing - när du släpper ett hem på marknaden - kan påverka det slutliga försäljningspriset signifikant. Hem som är listade i slutet av våren (1 maj till 15 maj), till exempel, säljer cirka 18 5 dagar snabbare och för 1% mer än den genomsnittliga noteringen rikstäckande, enligt nya uppgifter från online-fastighetsmäklare Zillow. (Se Den bästa dagen och månaden för att lista ditt hem för mer på bästa möjliga tidpunkt.)

Men timing är inte den enda faktorn som kan hjälpa hemförsäljare att hämta det bästa priset, och på kortast möjliga tid. Det visar sig att ett hem beskrivning också är viktigt. En senaste Zillow Digs-analysen fann att listor med nyckelord som "barndörr" och "exponerad tegel" säljer snabbare och upp till 13% mer än väntat.

"När det gäller fastighetsbeskrivningar - ord betyder", säger Zillow ekonomichef Svenja Gudell. "Din beskrivningsbeskrivning är en möjlighet att markera specifika detaljer och finish som kanske inte är synliga på bilder. Hantverk och hushållsartiklar resonerar otroligt bra med dagens köpare. ”

Nyckelord med mest inverkan

Vissa sökord gör mer än varna potentiella köpare om ditt hem specifika egenskaper - de hjälper köpare att få en bättre uppfattning om hur du utformar ditt hem "Inte bara är tunnelbanor och Shaker-skåp populära hos hemmakunder," säger Gudell, "de kan också signalera att hemmet har andra önskvärda egenskaper som en öppen planlösning eller ett välutrustat kök. ”

För undersökningen analyserade Zillow Digs 60 nyckelord i listningsbeskrivningar för att identifiera de olika hemmafunktionerna, bekvämligheterna och designstilarna som leder till snabbare försäljning och bättre pris - med data från 2. 8 miljoner bostäder över landet som såldes mellan januari 2014 och mars 2016. De hittade de 15 hemfunktionssökorden som hade störst inverkan på försäljningspriset och försäljningshastigheten. Här är de - tillsammans med den lokala marknaden där varje funktion är mest populär:

Nyckelord	% hem säljer för ovan förväntat pris	# dagar snabbare än genomsnittet säljer hemmet	Vanligaste tunnelbanan > Barndörr
13. 4%	57	Phoenix	Shaker Skåp
9. 6%	45	Los Angeles	Bondgårdssänkta
7. 9%	58	Los Angeles	Tunnelplattor
6. 9%	63	Philadelphia	Quartz
6. 0%	50	Los Angeles	Hantverkare
5. 4%	14	Seattle	Exposed Brick
4. 9%	36	New York	Hängljus
4. 6%	48	Phoenix	Frameless Shower
4. 6%	38	Dallas	Uppvärmda golv
4. 3%	28	Seattle	Rostfritt stål
4.2%	42	Chicago	Granit
4. 1%	38	Dallas	Backsplash
4. 1%	46	Philadelphia	Tanklös vattenvärmare
4. 0%	43	Los Angeles	Utomhus Kök
3. 7%	19	Tampa	Tänk på att några av dessa funktioner, som rostfria vitvaror och bänkskivor i granit, är populära oavsett var du bor. Andra funktioner kan vara viktigare för köpare i vissa delar av landet. Utomhuskök, till exempel, kan vara mer populära på marknader som har bättre året runt väder. På samma sätt kan uppvärmda golv, som är ett stort plus i områden som blir kalla, vara mindre viktiga i heta stater som Florida

Bottom Line

Att veta vilka funktioner som är viktiga för köpare kan hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare, ett bättre pris - så länge de ingår i listan beskrivningen. Det här är de funktioner som köparna gynnar och, som Zillows Gudell sa, "Om du har dem, flaunt dem. "

Förstå vad som är populärt hos köpare kan också vara till hjälp om du tänker på ombyggnad. Listan beskrivningar som inkluderar "ny matta", till exempel, hade ingen inverkan på ett hem säljpris - men listor med "trägolv" såldes för 2% mer än väntat. Att sätta dina pengar på projekt som ger bästa avkastning hjälper dig att få ut det mesta för ditt hus när det är dags att sälja. (Se

Hemförbättringar som verkligen betalar ut och Top 5 Home Renos för dina pengar .) Dessutom får du njuta av uppgraderingarna medan du fortfarande är hemma. Du kanske också vill läsa

Sälja ditt hus? Undvik dessa misstag och 6 tips för att sälja ditt hem snabbt .