a:

Nettotillgångsvärdet (NAV) är ett utmärkt värde vid bedömning av värdet på ett fastighetsinvesteringsfond (REIT).

En REIT är en säkerhet som handlas som vanliga aktier som bara investerar i fastighetsinnehav, fastigheter eller inteckningar. Den primära funktionen av en REIT är att hantera kluster av egenskaper som ger inkomst. De flesta av REITs vinster fördelas som utdelningar. IRS erkänner ett fastighetsbolag som ett REIT så länge det fördelar 90% av beskattningsbar vinst som utdelning. Att möta denna förordning gör det möjligt för bolaget att undvika någon skyldighet för företagsinkomstskatt.

Det finns olika typer av REITs, men det mesta är eget kapital REITS, som fokuserar på hårda tillgångar. Dessa REIT har vanligtvis särskilda byggtyper, till exempel kontorsbyggnader, lägenheter eller köpcentra.

NAV-värdet är en värdefull mätvärde som används vid bedömning av REITs. Bokfört värde och liknande förhållanden som pris-till-bok har visat sig vara mycket opålitliga när de tillämpas på REITs. Användningen av NAV är ett försök att kringgå bokfört värde för att ge en mer exakt uppskattning av verkligt marknadsvärde för REIT-innehav. För att beräkna Nettoomsättningen genererar en analytiker en subjektiv värdering av REITs tillgångar. Ett sätt att göra detta är kapitalisering av rörelseresultatet, baserat på marknadsräntorna. En kupongkurs för nuvarande marknad bestäms och används för att dela en fastighets rörelseintäkter, varvid den resulterande beloppet är det uppskattade marknadsvärdet. Marknadsvärdet minus eventuella hypotekslån ger NAV. Den totala NAV kan delas upp med utestående aktier för att tillhandahålla en NAV per aktie.

Medan NAV är en bra mätvärde som används vid analys av REITs, är det bara lika bra som analytiker som slutför bedömningen av varje enskilt innehav av REIT. Beräkningen av marknadsvärdet på tillgångar måste noggrant göras för att komma fram till en exakt NAV för hela REIT.