Fastigheter är en av de bästa alternativa tillgångsklasserna för investerare som vill diversifiera sin portfölj eller helt enkelt inte njuta av aktiemarknadens flyktiga karaktär. I motsats till populär tro behöver man inte vara extremt rik på att ha intressen i egendom. Tidigare var investeringar i fastigheter, särskilt stora kommersiella fastigheter, något som endast var reserverat för högvärdesinvesterare (HNWI), men ökningen av online-fastighetsmassageplattformar och offentligt handlade fastighetsinvesteringar (REITs) har gjort det mycket lättare för den genomsnittliga investeraren att få tillgång till fastighetsinvesteringar.

Fundrise är till exempel en av de många online crowdfunding marknadsplatserna där ute som har samlat relativt små summor pengar från vardagliga människor och använt dessa medel för att hjälpa fastighetsutvecklare att finansiera sina projekt. Hittills har utvecklare på webbplatsen höjt mer än 10 miljoner dollar. Fundrise grundades 2012 av två bröder som heter Benjamin och Dan Miller, och nyligen gjorde Headlines när det tillkännagav lanseringen av världens första online REIT, eller som de kallar det "eREIT."

Tidigare i månaden började Fundrise prenumerera för sina initiala offentliga erbjudande på 50 miljoner dollar, men de tvingades snabbt att sluta sälja aktier i eREIT på grund av hög efterfrågan. På erbjudandeens första dag mottog Fundrise i genomsnitt 21,400 dollar i prenumerationsförfrågningar varje minut. Investerare var skyldiga att köpa minst 100 aktier till en kurs om 10 dollar per aktie. Även om Fundrise eREIT ser ut som det kommer att bli en mycket lovande investering, det är verkligen inte för alla. Här är tre viktiga saker att fråga dig själv när du bestämmer huruvida en aktieandel i Fundrise eREIT skulle ge mening i din investeringsportfölj.

Tänk du på att investera i en illikvida tillgång?

En av de största skillnaderna mellan Fundrises eREIT och traditionella REITs är likviditetsnivån. Traditionella REITs handlas på en börs och ges en marknadsvärde (MTM) värdering varje minut på en handelsdag. Detta ger investerare möjlighet att sälja en del, eller alla, av deras REITs inom några minuter om det behövs. Fundrise eREIT är inte noterad på en börs, och som en följd kan enheter endast lösas in i slutet av varje kvartal. Detta kan hjälpa till att tvinga en investerare att ta en långsiktig horisont, men det kan också vara ett problem om en investerare behöver omedelbar tillgång till kontanter för en nödsituation. (Se även Fundrise VD Ben Miller på "Varför förfinansierande frågor. )

Behöver du inkomst?

Enligt federal lagstiftning måste alla REITs dela ut sina andelar till minst 90% av sin årliga inkomst.Fundrises eREIT är inte uteslutet från detta krav. Som ett resultat är bolaget avsett att göra en "hög avkastning kontantfördelning" i slutet av varje kvartal. Detta kan vara bra för de investerare som vill skapa en extra inkomstström. EREIT kanske inte är idealisk för investerare som inte behöver omedelbart investeringar.

Det är viktigt att komma ihåg att i motsats till företagsutdelning, som beskattas till låg skatt, beskattas REIT-utdelningen till normal inkomstskattesats. Därför kallas REITs ofta skatteeffektiva investeringar. Investerare som äger REITs tenderar att hålla dem i pensionskonton som har goda skattebehandlingar, som en Roth IRA, men det är inte möjligt att göra det med Fundrise eREIT.

I vissa fall kan en investerare sluta uppnå högre nettoresultat och en lägre skattepost genom att investera i ett lager som reinvesterar majoriteten av vinsten istället för att distribuera det till aktieägarna.

Hur Risk Tolerant är du?

Fundrises eREIT är förmodligen inte lämplig för din investeringsportfölj om du anser att din tolerans för risken är låg eller ganska måttlig. Som en ny investeringsfond har eREIT ingen tidigare operationshistoria för att se hur bra ledningsgruppen är. Detta gör det också svårt att göra beräknade förutsägelser om hur bra eREIT kommer att utföra i framtiden.

Jämfört med ledningsgrupperna för offentligt handlade REITs saknas förvaltningen av Fundrises eREIT många års erfarenhet. I bolagets erbjudande cirkulär som inlämnades till SEC och säkerhetsutskottet (SEC) avslöjades att eREITs första ledningsgrupp består av fyra medlemmar, varav den äldsta är endast 39 år gammal. Vidare hade eREIT inga styrelseledamöter vid tidpunkten för skrivandet.

Beroende på din ålder och övergripande mål kan en investering i eREIT vara värt spekulationen. Å andra sidan kanske andra investerare inte känner sig bekväma med risken i samband med uppkomsten av eREIT. Börsnoterade REITs kan vara ett mycket mer lämpligt alternativ för konservativa investerare som pensionärer, som vill ha ett tillförlitligt inkomstflöde samtidigt som de skyddar sina huvudmän. The Bottom Line

REITs och fastighetsmassageplattformar har gjort det mycket enkelt för den genomsnittliga investeraren att inkludera fastighetsinvesteringar i hans eller hennes portfölj. Just denna månad lanserade Fundrise, en crowdfunding webbplats, världens första Internet REIT. Liksom traditionella REITs, kommer Fundrises eREIT att ge sina andelsägare möjlighet att dra nytta av inkomstproducerande fastigheter. Medan eREits liknar traditionella REITs i det avseendet finns det ett antal skillnader mellan de två. Till exempel kan aktier i Fundrises eREIT endast lösas in i slutet av varje kvartal och kan därför inte vara en lämplig investering för många detaljhandelsinvesterare. Dessutom kan eREIT vara ineffektivt för unga investerare som kan dra nytta av mer genom att realisera realisationsvinster snarare än investeringsinkomster.Konservativa investerare bör också notera att Fundrise är en ny aktör i REIT-verksamheten, och som sådan kan vara mer riskfylld än andra REITs på grund av sin obestämda rekord.