En konsument som söker en inteckning har flera alternativ. Han kan besöka en lokal bank eller kredit union. Han kan gå online och skicka in en ansökan till en mäklare, som sedan placerar lånet med en av grossisterna i hans nätverk. Ett annat alternativ är att använda en tjänst som LendingTree.

LendingTree är inte en hypotekslån eller mäklare. Det är snarare en tredje part som tar låntagarens information och skickar den till flera banker och mäklare inom sitt stora nätverk. Dessa företag konkurrerar sedan för låntagarens verksamhet. LendingTree säljpunkt är att konkurrensen sänker priserna, så hypotekslån och mäklare erbjuder lägre priser och avgifter när de vet att de är i direkt konkurrens med flera andra.

LendingTree Processen

Det första steget för att erhålla ett LendingTree-inteckning är att lämna in en ansökan, antingen på företagets hemsida eller genom att ringa 800-nummeret. Ansökan ställer de vanliga frågor som en låntagare finner på någon hypotekslåneansökan. LendingTree vill veta en låntagares inkomster, tillgångar, skulder, sysselsättning och tidslängd vid sitt nuvarande jobb och Social Security Number (SSN) så att en kreditrapport kan dras.

LendingTree fakturerar faktiskt inte låntagarens ansökan djupt, och företaget fattar inte heller några beslut om godkännande själv. Vanligtvis använder LendingTree en låntagares SSN för att få sin FICO-poäng, och den använder den här informationen för att välja de långivare som den skickar in ansökan till. Vissa långivare i företagets nätverk gynnar låntagare med perfekt eller nästan perfekt kredit, medan andra tillgodoser låntagare som har några fläckar.

Därefter lämnar LendingTree låntagarens ansökan till långivare och mäklare inom sitt nätverk. I de flesta fall får fyra eller fem företag denna information. De kan se låntagarens namn, hemadress, telefonnummer, önskat lånebelopp, månadsinkomst och FICO-poäng. Från denna information kan de sammanställa ett preliminärt citat för att presentera för låntagaren.

En låntagare som lånar lån börjar ofta ta emot samtal från bolån inom fem till tio minuter efter att ha lämnat in en ansökan. Personen i den andra änden av telefonen är en utbildad säljare vars jobb det är att övertyga låntagaren finns det inte en bättre affär där ute. För låntagaren är det mycket klokt att lyssna på alla citat innan man fattar ett beslut. Dessutom, i många fall, en långivare kan mirakulöst komma fram till en bättre affär när en låntagare ringer tillbaka för att säga att en senare långivare slår hans citat. Detta är en annan fördel med LendingTree: Det ger en enkel process genom vilken en låntagare kan spela flera långivare mot varandra för att få den bästa affären.

LendingTree Nackdelar

LendingTree erbjuder flera fördelar, och låntagare som vet hur man får ut det mesta av tjänsten kan vanligtvis gå undan med en bättre låneavtal än vad de skulle ha fått genom att bara arbeta med en långivare.

Med LendingTree kommer dock några nackdelar. Kanske är den största frustrationen som LendingTree-kunderna säger, att de hamnar ihop med telefonsamtal och e-postmeddelanden. Fem företag kanske inte låter som mycket, men låntagarna hos dessa företag betalas förmodligen i provision. De har ett stort ekonomiskt incitament för att tjäna verksamheten hos varje låntagare som de kontaktar. Därför är det osannolikt att de kommer att ringa låntagaren en gång, göra sin tonhöjd och hoppas att de blir utvalda. Ett mer sannolikt scenario är att låntagaren har fem hungriga säljare som ringer och mailar hela tiden på dagen för att axla sig framför sina konkurrenter.

Låntagare som är försiktiga med alltför stora kreditdragningar bör gå med försiktighet. Förutom att LendingTree drar en låntagares kredit, kommer de fem långivarna sannolikt att vilja köra egna kreditrapporter också. Medan kreditbyråerna har esoteriska algoritmer för att beräkna kreditresultat, tror vissa människor att flera drag på en kort period sänker poängen. Andra hävdar att flera hypotekslån över en kort period räknas som endast ett drag. Eftersom kreditbyråer håller sina metoder hemliga vet ingen med säkerhet vilket som är fallet.