a:

Den som någonsin försökt att köpa eller sälja ett hem har förmodligen hört mycket om fastighetens marknadsvärde eller FMV. På samma sätt måste alla som måste betala skatt på en fastighet eller ta ett fastighetsavdrag måste hitta FMV. För övrigt är detta också en vanlig terminologi på fastighetsmarknaden för investeringar. Tyvärr finns det inget enkelt eller universellt sätt att bestämma marknadsvärdet för fastigheter. Nästan varje marknadsvärdering beror emellertid på två faktorer: fastighetsvärderingar och nyligen jämförbar försäljning.

Marknadsvärdesekonomi

Värdet av varje gott i en marknadsekonomi uppstår ur en upptäcktsprocess. Producenter och återförsäljare föreslår hypotetiska värden och hoppas att hitta köpare med liknande värderingar. Å andra sidan bidrar konsumenterna eller sänker priserna på grundval av deras förändrade tolkningar av varans värde. Denna process är ofullkomlig och ständigt föränderlig.

För fastigheter betyder det att en köpare måste värdera fastigheten mer än de pengar han handlar för den. Samtidigt måste säljaren värdera fastigheten mindre än de erbjudna pengarna.

Bedömningar och jämförbar försäljning

Bedömningar är helt enkelt professionella värderingar. Under en hemförsäljning väljer den bank som gör bostadslånet normalt en bedömare för att göra en åsikt om värdet av fastigheter från och med ett visst datum. Jämförbar försäljning, även känd som "marknadsdata" -metoden, är det vanligaste sättet att nå marknadsvärdet. Här granskas den senaste försäljningen av egenskaper med liknande storhet för att informera dom.

IRS-publikation 561

Den offentliggörande skatkodspublikationen för verkligt marknadsvärde av fastigheter är IRS-publikation 561. Denna publikation behandlar alla typer av fastighetsvärderingar, såsom bilar, båtar, samlingar, använt kläder, värdepapper, patent, livräntor och många andra, men det avsätter inte ett avsnitt för att bestämma fastighetsmarknadsvärdet.

Publikation 561 säger uttryckligen "en detaljerad bedömning av en professionell bedömare är nödvändig" för korrekt värdering. Tre tillvägagångssätt anses vara acceptabla av bedömaren: den jämförbara försäljningsstrategin, kapitalisering av inkomstmetoden eller ersättningskostnaden för nya metoder.