a:

Värdet på fastigheten som hyrs ut på en triple-net leasingbasis påverkar leasingvärdet på två motsatta sätt. Det påverkar leasingvärdet positivt, eftersom en högre värde egendom ger en högre hyresnivå, men påverkar också leasingavtalets värde negativt på grund av hyresgästens åtaganden enligt en triple-net leasing. Ett högre fastighetsvärde betyder högre fastighetsskatt. Eftersom betalning av fastighetsskatt är en av hyresgästens ansvar i ett triple-net leasingavtal innebär det faktum att hyresgästen måste bära den högre utgiften ett lägre nettobelopp som hyresvärden kan få i hyran.

Värdering av fastigheter

Värdet på tredubbelt leasat fastigheter bestäms mycket som värdet av någon annan fastighet. De viktigaste avgörande faktorerna i fastighetsvärdet är dess läge, värdet på närliggande fastigheter och fastighetsförhållandena. Andra faktorer som påverkar fastighetsvärdet är sådana saker som easements och restriktioner som påverkar vad ägaren av fastigheten kan eller inte kan göra med fastigheten. Triple-leasingavtal är vanligtvis långsiktiga men det är viktigt för ägaren att hyra fastigheten för att kunna göra nödvändiga justeringar av fastigheten när hyresavtalet slutar som gör det möjligt för honom att leda den högsta hyran som är möjlig från nästa hyresgäst.

Triple Net Leases

Triple-leasingavtal är en populär kommersiell fastighetsinvestering. Gemensamma trippeluthyrningsegenskaper är de som används för närbutiker, apotek eller snabbmatsrestauranger, men de kan också inrättas för kontorsbyggnader eller industriföretag.

En triple-net leasing är en där en fastighet är hyrd netto av de tre primära utgifterna för fastighetsskatt, underhåll och försäkring. Alla dessa utgifter betalas av hyresgästen, som också betalar hyresvärden ett hyresbelopp, men en som är väsentligt lägre än hyran för en konventionell leasing där hyresvärden svarar för de primära fastighetskostnaderna.

Den främsta fördelen med ett uthyrningsavtal för hyresvärden är att han i princip är fri från alla hyresvärdens vanliga skyldigheter och helt enkelt kan samla månadshyran. En triple-net leasing är idealisk för en individ som söker en passiv form av fastighetsinvestering.

Triple-Net Lease Risker

Triple-Net-leasinginvesteringar är inte riskfria. Vanliga risker för fastighetsägaren / hyresvärden inkluderar ränterisk, kredit eller konkursrisk och slut på leasingkostnader.

Ränterisk föreligger om fastigheten refinansieras under leasingperioden. Hyresavkastningen realiserad på en triple-net leasing är i allmänhet inom intervallet 4 till 6%.Om det finns betydligt högre räntor vid refinansiering, påverkar den högre räntan negativt inkomsterna från hyresavtalet.

Kreditrisk eller konkursrisk föreligger även med en bra hyresgäst på grund av den långsiktiga karaktären av triple-net-leasingavtal, mer än tillräckligt med tid för att ekonomiska eller marknadsförutsättningar ändras tillräckligt för att driva ett lönsamt företag till insolvens.

Vid slutet av en triple-net-leasing kan processen för omkonfigurering och re-leasing av fastigheten potentiellt vara tidskrävande och dyr.