a:

Fastighetsinvesteringar (REITs), som köper och säljer fastigheter, använder kapitaliseringsräntor på två sätt för att konfigurera sina portföljer. Den första är att bestämma risken. Risken i samband med alla fastighetsinvesteringar måste undersökas noggrant. Egenskaper med högre kapitaliseringar tenderar dock att vara riskfyllda. Den andra är att hitta fastigheter, vilka är potentiella köpkandidater, liksom egenskaper som de redan äger, vilket kan vara försäljningskandidater. Kapitaliseringsräntorna är ett användbart verktyg för att jämföra värdet och det ekonomiska nyttan som härrör från ägandet av olika egenskaper.

Olika REITs är strukturerad annorlunda, med olika mål och nivåer av risk tolerans. Målet med vissa REITs är att upprätthålla en genomsnittlig kapitaliseringsgrad som ligger i ett intervall som de har identifierat som önskvärt. Chefer övervakar kapitaliseringsräntorna och den totala lönsamheten för investeringar. Om en egendom som köptes med en högre kapitaliseringsfrekvens har ökat i värde och kapitaliseringsgraden har minskat kan den bli en kandidat till försäljning. Om den genomsnittliga kapitaliseringsgraden för en portfölj faller över eller under det önskade intervallet, kan cheferna granska innehav och söka kandidater att köpa eller sälja för att justera genomsnittsräntan i enlighet därmed.

Det ideala scenariot för REIT-chefer är när de kan köpa fastigheter med höga kapitalisationsräntor, vilket sedan uppskattar värde snabbt så att tiden för deras portfölj har en högre kapitaliseringsfastighet minskas, vilket gör att dem att behålla sin totala genomsnittliga kapitalisering inom ett lägre, mindre riskabelt utbud. Från och med 2015 skulle en REIT-portfölj med en genomsnittlig kapitaliseringsgrad på 5% och stabila inkomstproducerande egenskaper betraktas som ganska låg risk jämfört med andra fastighetsinvesteringar. Då kapitaliseringsräntorna går högre risken att inkomstkällor kan vara kortlivade eller att en egendom kan förlora värdet i sin helhet, rör sig också högre.

REIT-investerare kan också använda kapitaliseringsräntor för att bedöma risken för förtroende för investeringar. REITs med högre genomsnittliga kapitaliseringsräntor tenderar att erbjuda mer risk samt fler potentiella fördelar.