a:

Avkastning på investeringar (ROI) är en prestationsmått som används för att utvärdera en investerings effektivitet eller för att jämföra den relativa effektiviteten för flera investeringar. Det mäter en investering vinst eller förlust i förhållande till den ursprungliga investeringen. ROI beräknas enligt följande:

ROI = (resultat - investeringskostnad) / investeringskostnad * 100%

ROI visas vanligtvis som procentandel; till exempel har investeringen XYZ en avkastning på 10%. Avkastningsberäkningen är densamma för alla typer av investeringar - vare sig det är aktier, fastigheter eller samlarobjekt. Beräkningen kan dock manipuleras med avseende på hur kostnader och avkastning redovisas. Till exempel kan fastighetsinvesterare använda antingen kostnadsmetoden eller out-of-pocket-metoden för att bestämma avkastning.

Anta att en fastighetsinvesterare köper ett hus för 150 000 dollar, lägger 50 000 dollar till det för reparationer och renoveringar och säljer sedan fastigheten till 250 000 USD. Investerarens eget kapital i fastigheten är $ 250 000 - ($ 150 000 + $ 50 000) = $ 50 000. Om investeraren använder kostnadsmetoden beräknas avkastningen genom att dividera eget kapital med alla kostnader:

$ 50 000/200 000 000 * 100% = 25% ROI

Om investeraren istället använder den out-of-pocket-metoden beräknas avkastningen beräknas med hänsyn till nedbetalningsbeloppet istället för inköpspriset. En 20% nedbetalning på $ 150 000 kommer att vara lika med $ 30 000, och de totala kostnaderna skulle vara begränsade till denna nedsättning plus $ 50 000 för reparationer och renoveringar eller $ 80 000 totalt. Med värdet av fastigheten till $ 250 000 kommer investerarens eget kapital i fastigheten att vara 250 000 000 - ($ 30 000 + $ 50 000) = $ 170 000. Avkastningen beräknas återigen genom att dela eget kapital med alla kostnader :

$ 170 000 / $ 80 000 * 100% = 212% ROI

Såsom exemplet visar kan avkastningen för liknande investeringar variera kraftigt beroende på hur värdet beräknas. I de här exemplen gör det möjligt för investeraren att använda hävstångseffekt (genom att finansiera fastigheten) för att öka avkastningen. Det är emellertid viktigt att ta hänsyn till kostnaderna i samband med lånet, eftersom de kommer att påverka bottenlinjen. Det är också viktigt att hålla sig till en metod om mer än en investering utvärderas. annars kommer resultaten att vara vilseledande.