En beredskapsklausul definierar ett villkor eller en åtgärd som måste uppfyllas för att ett fastighetsavtal ska bli bindande. En händelse blir en del av ett bindande försäljningskontrakt när båda parter (e. S., Säljaren och köparen) accepterar villkoren och skriver kontraktet. Därför är det viktigt att förstå vad du får om en beredskapsklausul ingår i ditt fastighetsavtal. Här introducerar vi allmänt använda beredskapsklausuler i heminköpskontrakt och hur de kan gynna både köpare och säljare.

En fastighetsaffär börjar typiskt med ett erbjudande: En köpare presenterar ett erbjudande om att köpa

till en säljare som antingen kan acceptera eller avvisa förslaget. Ofta säljaren

räknare erbjudandet och förhandlingarna går fram och till tills båda parter når ett avtal. Om endera parten inte överensstämmer med villkoren, blir erbjudandet ogiltigt och köparen och säljaren går på olika sätt utan ytterligare skyldighet. Om båda parter är överens om villkoren i erbjudandet gör emellertid köparen en inlåning för allvarliga pengar - ett belopp som betalas som bevis för god tro, som vanligtvis uppgår till 1% av försäljningspriset. Fonderna hålls av ett spärrföretag medan stängningsprocessen börjar.

Ibland är en beredskapsklausul knuten till ett erbjudande att köpa fastigheter och ingår i fastighetsavtalet. I huvudsak ger en beredskapsklausul parterna rätt att återta kontraktet under vissa omständigheter som måste förhandlas mellan köparen och säljaren. Eventualiteter kan innehålla detaljer som tidsramen (t.ex. "Köparen har 14 dagar att inspektera egendomen") och specifika villkor (t.ex. "Köparen har 21 dagar för att säkra ett 30-årigt konventionellt lån för 80% av köpeskillingen vid en ränta inte högre än 4 5% "). Eventuell beredskapsklausul bör tydligt anges så att alla parter förstår villkoren.

Om villkoren i beredskapsklausulen inte är uppfyllda, blir avtalet ogiltigt och en part (oftast köparen) kan räkna ut utan rättsliga konsekvenser. Omvänt, om villkoren

är

uppfyllda, är kontraktet lagligt verkställbart och en part skulle bryta mot kontrakt om han eller hon bestämde sig för att backa ut. Konsekvenserna varierar, från förverkande av allvarliga pengar till rättegångar. Till exempel, om en köpare backar ut och säljaren inte kan hitta en annan köpare, kan säljaren stämma överens för

specifik prestanda och tvinga köparen att köpa hemmet. Typer av beredskapsklausuler Beredskapsklausuler kan skrivas för nästan alla behov eller problem. Här är de vanligaste händelserna som ingår i dagens heminköpskontrakt: Bedömd beredskap

En bedömningsberäkning skyddar köparen, som används för att säkerställa att en fastighet värderas till ett visst angivet belopp.Om fastigheten inte värderar för åtminstone det angivna beloppet, kan kontraktet avslutas och de allvarliga pengarna, i många fall, återbetalas till köparen. En bedömningsfaktor kan innehålla villkor som tillåter köparen att fortsätta med köpet även om värderingen är under det angivna beloppet, vanligtvis inom ett visst antal dagar efter det att köparen mottar meddelandet om värderingsvärde. Säljaren kan ha möjlighet att sänka priset till värderingsbeloppet. Beredskapen anger ett

utgivningsdatum

, på vilket köparen måste meddela säljaren eventuella problem med bedömningen. I annat fall anses beredskapen vara uppfylld, och köparen kommer inte att kunna backa ur transaktionen.

Finansiell beredskap En finansieringsberedskap (kallad "hypotekslån") ger köparen tid att ansöka om och erhålla finansiering för köp av fastigheten. Detta ger ett viktigt skydd för köparen, som kan komma tillbaka från kontraktet och återkräva hans eller hennes allvarliga pengar om han eller hon inte kan säkra finansiering från en bank, inteckning mäklare eller annan typ av privat utlåning. En finansiell situation beror på ett visst antal dagar som köparen måste erhålla finansiering. Köparen har till det här datumet att säga upp avtalet (eller begära en förlängning som måste avtalas skriftligen av säljaren) Annars avstår köparen automatiskt från beredskapen och blir skyldig att köpa fastigheten - även om ett lån inte är säkrat. Husförsäljningsbestämmelser

Även om det i de flesta fall är lättare att sälja innan man köper en annan fastighet, tar timing och finansiering inte alltid ut på det sättet. En husförsäljningsberedskap ger köpare en viss tid att sälja och bosätta sina befintliga bostäder för att finansiera den nya. Denna typ av beredskap skyddar köpare eftersom, om ett befintligt hem inte säljer åtminstone det begärda priset, kan köparen gå tillbaka ur kontraktet utan rättsliga konsekvenser. Husförsäljningsfel kan vara svårt på säljaren, som kan tvingas överlåta ett annat erbjudande medan man väntar på utfallet av beredskapen. Säljaren förbehåller sig rätten att säga upp avtalet om köparens hem inte säljs inom det angivna antalet dagar.

Kontrollinspektionen

En inspektionshändelse (kallad "due diligence contingency") ger köparen rätt att få hemmet inspekterat inom en viss tidsperiod, till exempel 5-7 dagar. Det skyddar köparen, som kan säga upp avtalet eller förhandla om reparationer utifrån resultaten från en professionell heminspektör. En inspektör undersöker egenskapens interiör och exteriör, inklusive tillståndet för el-, ytbehandlings-, VVS-, konstruktions- och ventilationselement. Inspektören lämnar en rapport till köparen som beskriver eventuella problem som upptäckts under inspektionen. Beroende på de exakta villkoren för inspektionsberättelsen kan köparen:

Godkänn rapporten och affären går vidare

Avvisa rapporten och tillbaka från affären (och få allvarliga pengar tillbaka)

Förfrågningstid för ytterligare inspektioner om något behöver en andra titt

• Begär reparation eller koncession (om säljaren godkänner avtalet går vidare, om säljaren vägrar kan köparen gå tillbaka från affären och få sina egna pengar tillbaka) < A
• Kostnad för reparation beredskap
• ingår ibland utöver inspektionsförebyggandet.Detta anger ett maximalt dollarbelopp för nödvändiga reparationer. Om inspektionen indikerar att reparationer kostar mer än detta dollarbelopp, kan köparen välja att säga upp kontraktet. I många fall baseras kostnaden för reparationskrav på en viss procent av försäljningspriset, till exempel 1-2%.
• Kick-Out-klausul

Kick-out-klausulen är en händelse som säljaren lägger till för att ge ett mått av skydd mot en husförsäljningsberedskap. Medan säljaren godkänner en husförsäljningsberedskap kan han eller hon lägga till en kick-out-klausul som anger att säljaren kan fortsätta att marknadsföra fastigheten. Om en annan kvalificerad köpare stiger upp ger säljaren den aktuella köparen en viss tid (till exempel 72 timmar) för att avlägsna husförsäljningsberedskapen och hålla kontraktet vid liv. Annars kan säljaren gå tillbaka från kontraktet och sälja till den nya köparen. Bottom Line Ett fastighetsavtal är ett juridiskt verkställbart avtal som definierar varje parts roller och skyldigheter i en fastighetsaffär och kontingenter är knutna till och ingått i kontrakt. Det är viktigt att läsa och förstå ditt kontrakt, uppmärksamma alla angivna datum och tidsfrister. Eftersom tiden är av kärnan kan en dag (och en missad deadline) ha en negativ och kostnadseffektiv effekt på din fastighetsaffär.

I vissa stater får fastighetsmäklare utarbeta kontrakt och eventuella ändringar, inklusive beredskapsklausuler. I andra stater måste dock dessa handlingar utarbetas av licensierade advokater. Det är viktigt att följa lagar och bestämmelser i ditt tillstånd. Om du arbetar med en kvalificerad fastighetsmäklare kan han eller hon generellt leda dig genom processen och se till att dokumenten är korrekt förberedda (av en advokat om det behövs). Om du inte arbetar med en agent eller mäklare, kolla med en advokat om du har några frågor om fastighetsavtal och beredskapsklausuler.