Ett antal väl erfarna hyresfastighetsägare gör misstaget att jämföra äpplen med apelsiner när de hävdar att en direktinvestering i fastigheter är mycket bättre än en investering i ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT ). Trots deras till synes liknande egenskaper, äger en REIT och äger en faktisk egendom är två helt olika sätt att dra nytta av inkomstproducerande egendom. Var och en av dessa alternativ har egna fördelar och nackdelar. (För mer, se: Viktiga tips för att investera i REITs .)

Till exempel är en person som vill starta ett företag eller helt enkelt spela en aktiv roll i sin egen välståndsskapande, mycket sannolikt att hitta förvärv, underhåll och uthyrning av fastigheter attraktivt. Å andra sidan föredrar den genomsnittliga investeraren som bara vill tjäna passiv inkomst att undvika besväret med att äga fastigheter genom att investera i REITs. I slutändan finns det ingen rätt eller fel väg. Det beror bara på en persons mål.

En viktig skillnad mellan de två alternativen är att enskilda investerare som väljer att göra egna erbjudanden är vanligtvis begränsade till att köpa bostadsfastigheter. REIT-investerare får emellertid tillgång till ett brett sortiment av fastighetstyper som normalt har stora hinder för tillträde för att utveckla eller förvärva dem. Nedan finns några typer av fastigheter som äger REITs egna.

Multi-Family Residential

USA har blivit en hyresgäst nation under det senaste decenniet och det finns inget tecken på att trenden ändras när som helst snart. Det är därför bostadsfastigheter är en av de mest populära sektorerna som REITs verkar i. Multi-familjes fastigheter avser en enda fastighet eller byggnad med mer än en lägenhetsenhet. REITs som äger flera familjesamhällen brukar äga stora lägenhetskomplex i olika stater och dra nytta av den ständigt närvarande efterfrågan på ställe att bo. Detta motsvarar i huvudsak stabilt resultat och stabil uppskattning på lång sikt.

Det finns ett antal REITs som endast fokuserar på flerfamiljfastigheter. Fem av dessa är: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Bostadsutveckling REIT Inc11. 19 + 2. 01% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Föredragna Lägenhetsgrupper (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Skapat med Highstock 4 .6 6,), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0,78% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). (För mer, se: 5 Typer REITs och hur man investerar i dem .) Single-Family Residential Enfamiljfastigheter, motsatsen till flerfamilj, avser en fastighet med endast en hyresenhet. Portföljerna för de flesta bostadsområdena innehåller flera familje fastigheter, men på senare tid har många REITs med inriktning på familjeegenskaper listats på aktiemarknaden. Några exempel på sådana REITs är Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00%

Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), amerikanska bostadsfastigheter (ARPI) och Silver Bay Realty Trust (SBY). Kontor och övriga kommersiella fastigheter En annan populär typ av fastigheter som REITs äger och driver är kommersiella fastigheter. Dessa kan vara kontor, detaljhandel, lager, distributionscenter eller till och med datacenter. För det mesta industrin REITs antingen egna kommersiella utrymmen och hyr dem till olika företag, men vissa av dem klarar helt enkelt fastigheter som ägs av andra företag i utbyte mot en procentandel av hyresavgifterna.

Boston Properties (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. -0. 01% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Egenskaper (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Skapat med Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är alla kommersiella REITs. (För mer, se: Topptips för investeringar i kommersiella fastigheter .) Sjukvård Många sjukhus, vårdhem och sjukhusrelaterade byggnader ägs av hälsovårdsreparationer. Dessa REITs driver inte egentligen de sjukvårdstjänster som tillhandahålls i byggnaderna. I stället hyrs fastigheterna till olika operatörer. Bostadsfastigheter Förtroende (SNH SNHSenior Bostadsfastigheter Trust18. 75 + 1. 02%

Skapat med Highstock 4. 2. 6

), Medical Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. +0. 22% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är några av de högsta utdelningarna som ger hälso- och sjukvårdsrevisioner. (För mer, se: Hälsovårdsreparationer: En dos av varaktiga utdelningar .) Logi och gästfrihet Ett REIT som fokuserar på att förvärva och driva hotell kallas ett boende eller gästfrihet REIT. Dessa REITs har vanligtvis egna högkvalitativa hotellfastigheter och drivs under kända bostadsmärken som Marriott (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35%

Skapat med Highstock 4. 2. 6

) och Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). Ett fåtal gästfrihetstjänster är Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), RLJ RLJRLJ Förtroende21. 69 + 0. 28% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). Jordbruksmark REITs som investerar i jordbruksmark är relativt nya på marknaden men de kommer säkert att bli mer populära i tiden som går. Farmland Partners (FPI FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Skapat med Highstock 4. 2. 6

) och Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är de första två offentligt handlade REITs som innehar jordbruksfastigheter. Självförvaring En självförvaringsverksamhet är en som tillåter både individer och organisationer att hyra containrar som kan användas för att lagra ägodelar. Extra rymdlagring (EXR EXRExtra rymdlagring Inc86. 02 + 1. 15%

Skapat med Highstock 4. 2. 6

), Allmän lagring (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Sovran Self Storage (SSS) är fyra REITs som äger en stor portfölj av självförvaringsanläggningar. I genomsnitt har dessa anläggningar en beläggningsgrad på 90% och har låga allmänna kostnader för dem, särskilt i jämförelse med andra typer av inkomstproducerande fastigheter. Bottom Line Det finns ett antal sätt att skapa rikedom med fastigheter. Två av dem är genom att långsamt förvärva en portfölj av fastigheter och investera i REITs. Inget alternativ är bättre än ett annat eftersom de alla har flera fördelar och nackdelar som kan variera från investerare till investerare. En anledning till att en person kan välja att investera i ett REIT är att de erbjuder tillgång till exklusiva egendomsformer som kräver mycket kapital att äga som kontor, hotell och jordbruksmark.