De som konsekvent tjänar pengar i fastigheter känner till marknaden. De känner till platsen och historien. De vet vilka nya utvecklingar som planeras. De känner till transporten och skolorna. De vet allt om det område de investerar i. De måste känna till allt.

Att hålla sig i tävlingen i fastighetsinvesteringar innebär att du gör dina läxor. Om du är ny i verksamheten kan det vara skrämmande, men i den här artikeln lär vi dig fem knep som de gamla proffsen använder för att komma före trenderna istället för att jaga dem. (För att lära dig mer om fördelarna med fastighetsinvesteringar, se vår Exploring Real Estate Investment Tutorial och Investering i fastigheter .)

Studera Lokal Prissättning

De första sakerna att studera är de aktuella prisutvecklingen i området. Till exempel borde en potentiell investerare se om priset på bostäder accelererar snabbare på ett område än i andra. Kontrollera därefter om det genomsnittliga hempriset är mer än i andra närliggande städer. Detta kommer att ge en uppfattning om var den största efterfrågan är. En annan anledning att studera dessa trender är att du med tiden kommer att börja utveckla en känsla för vilka priserna är "rättvisa" för vissa egenskaper och vilka är övervärderade. För individer som vill köpa fastigheter till lägsta möjliga kostnad kan denna kunskap vara ovärderlig.

Fastighetsmäklare och fastighetsmäklare är en utmärkt källa till denna information, med tanke på deras tillgång till Multiple Listing Service (eller MLS). Den lokala tidningen, internet och rådhuset kan också ha rekord av de senaste försäljningspriserna.

Få Pre-Approved for Mortgage

Det finns en mängd fördelar du kan njuta av genom att bli förhandsgodkänd för en inteckning. Chef bland dem är ekonomiska fördelar. Till exempel kommer de flesta långivare att låsa in en ränta för dig när du är förhandsgodkänd för en inteckning. Detta låter dig njuta av fördelarna med en lägre ränta om räntorna stiger medan du är jakt på huset. Vidare, om du kan vara förhandsgodkänd för ett inteckning innan du hittar ditt drömhem, blir du en föredragen köpare i säljarens ögon eftersom du har visat att du har allvarlig ekonomisk stöd.

Leta efter en katalysator

Ett tecken på att ett område är kommande och att det kommer att vara önskvärt i framtiden är utvecklingen av ny infrastruktur. När du ser nya vägar och skolor byggs, är det ett tecken på att samhället är inställt för en tillväxtspurt. Att investera i ett växande samhälle kan vara mycket lönsamt. Dessutom kan vissa typer av utveckling, som nya köpcentra, vara mycket attraktiva för hemmaköpare och kan också bidra till att hålla skattebasen låg.

Spotting nya utvecklingar kan vara lika enkelt som att titta på ditt bilfönster när du kör. Telltale tecken på markröjning, uppmätning eller början av byggandet i och runt stora vägar är ganska stora tips.Sök även efter utbyggnad av trafikleder, installation av vändbanor och uppförande av nya trafikljus. Alla föreslår möjligheten till ökat trafikflöde.

Nästa besök stadshuset på kommunen eller länsnivå och tala med vägen och byggnadsavdelningarna. De borde vara medvetna om några större projekt som är planerade att börja i området, och de kan till och med kunna ge dig en anslutning på statsnivå så att du kan ta reda på om några statliga vägar eller fastigheter är slattade för utveckling också . Fastighetsmäklare har också en allmän uppfattning om vilka nya projekt som ska genomföras. (För mer insikt, se Resultat med fastighetsmarkspekulation .)

Utforska lågskattealternativ

Om det finns två städer sida vid sida - en med hög fastighetsskatt (eller med gradvis stigande fastighetsskatt) och den andra med låg fastighetsskatt - den med lägre skatter brukar vara mer efterfrågan.

Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att avgöra vilka områden som har de bästa och sämsta skattestrukturerna. Dessutom kan ett enkelt samtal till den lokala skattebedömaren avslöja hur mycket staden tar ut i skatter per 100 kronor av huset. Bedömaren kan också meddela dig när den sista tiden som området utvärderades av township. Se också till om en omvärdering ska ske inom den närmaste framtiden, eftersom det kan innebära att fastighetsskatten är på väg att gå upp. Akta dig för städer och samhällen som blir överfulla. Tecken inkluderar skolor fyllda till kapacitet och sämre vägar. Det kan innebära att staden kommer att behöva göra några större byggnader för att tillgodose inflödet av människor. Och hur betalar de för den konstruktionen? Skatt dollar. (För mer om fastighetsskatt, se Fem tips för att sänka din fastighetsskatt och Skattips för den enskilda investeraren .)

Kontrollera skolans rankningar

Nästan alla delstater dess skolor av hur väl elever i varje distrikt prissätter på tester i matematik och engelska. Skarpögda investerare ska leta efter skolor som rör sig upp eller står på listan. Dessa områden är ofta önskvärda för föräldrar. Tillgång till kvalitetsutbildning är en stor försäljningsplats för nya hemköpare.

Det finns flera sätt att hitta denna information. Kolla på ditt stats utbildningswebbplats. Även PSK12. com har offentliga skolans rankningar för de flesta stater i sitt fria avsnitt. Att besöka skolorna själv är också en bra idé. Skolor som rankar högst är vanligtvis ganska angelägna om att ge information.

Se utkanterna

Om fastigheterna i en storstad eller stad har blivit överdrivna, kommer områdena på ytterkanten sannolikt snart att vara efterfrågan. Områden i närheten av stora buss- och järnvägstransporter är ännu mer önskvärda Nästan alla områden som ska installera ett stort tågstopp eller en ny stor bussruta kommer att se sitt prävelika lager gå upp i värde.

För att ta reda på vad som planeras kan du kolla med det lokala järnvägs- eller bussbolaget för att se om de kommer att expandera service i området. Det lokala stadshuset eller planeringsavdelningen kommer också att ha denna information.

Bottom Line

Det lönar sig att göra dina läxor och knacka på lokala resurser för att bestämma vilka områden som är heta nu och, ännu viktigare, vilka som kommer att bli heta i framtiden. Mycket av informationen är där ute och fri för att ta. Du måste bara vara villig att göra benarbetet.

(För mer om fastighetsinvesteringar, se Hitta Fortune I Commercial Real Estate och Vad är REITs? )