Fastigheter har länge betraktats som en bra investering. Grossist- och fastighetsförvaltning av kommersiell och bostadsfastighet är bara några av de sätt som investerare kan dra nytta av fastigheter, men det tar lite kunnig att bli framgångsrik i den här konkurrensutsatta arenan. Även om vissa universitet erbjuder kurser och program som särskilt gynnar fastighetsinvesterare, är en examen inte en förutsättning för lönsam investering i fastigheter. Oavsett om en investerare har en viss grad eller inte, finns det vissa egenskaper som toppfastighetsinvesterare vanligen äger.

IN BILDER: 5 enkla sätt att investera i fastigheter

Framgångsrika fastighetsinvesterare:

1. Behandla investeringar som företag

Det är viktigt för fastighetsinvesterare att närma sig sin fastighetsverksamhet som ett företag för att etablera och uppnå kort- och långsiktiga mål. En affärsplan gör det möjligt för fastighetsinvesterare att inte bara identifiera mål utan också bestämma en livskraftig handlingsplan mot deras uppnåelse. En affärsplan gör det också möjligt för investerare att visualisera den stora bilden, vilket bidrar till att behålla fokus på målen snarare än på någon mindre återgång. Fastighetsinvesteringar kan vara komplicerade och krävande, och en solid plan kan hålla investerare organiserade och på uppdrag.

2. Känn deras marknader

Effektiva fastighetsinvesterare förvärvar djupgående kunskaper om sina markerade marknader. Ju mer en investerare förstår en viss marknad, desto mer kvalificerad kommer han att vara att göra bra affärsbeslut. Att hålla sig ajour med aktuella trender, inklusive förändringar i konsumtionsvanor, hypotekslån och arbetslöshet, för att nämna några, gör det möjligt för kunniga investerare att erkänna nuvarande förutsättningar och planera för framtiden. Att vara bekant med specifika marknader gör att investerare kan förutsäga när trender ska förändras, vilket skapar potentiellt fördelaktiga möjligheter.

3. Upprätthålla höga etiska standarder

Fastighetsmäklare är skyldiga att agera enligt en etisk kod och praxispolitik, och fastighetsmäklare hålls till respektive stats fastighetsbestämmelser och -standarder. Men fastighetsinvesterare, om inte de är associerade med medlemsbaserade organisationer, är vanligtvis inte skyldiga att behålla en viss grad av etik i sina rutiner, så länge de fungerar inom gränserna för lagen. Även om det vore lätt att dra nytta av denna situation, behåller de flesta framgångsrika fastighetsinvesterarna höga etiska standarder. Eftersom fastighetsinvestering innebär att man aktivt arbetar med människor, är en investerares rykte sannolikt långtgående. I händelse av att en investerare saknar etik kan följderna vara skadliga, framför allt under lång tid. Effektiva fastighetsinvesterare vet att det är bättre att bedriva rättvist företag, snarare än att se vad de kan komma undan med.

4. Utveckla ett fokus eller nisch

Eftersom det finns så många sätt att investera i fastigheter är det viktigt för investerare att utveckla ett fokus för att få kunskapsdjupet nödvändigt för att bli framgångsrik. Det handlar om att lära sig allt om en viss typ av investering - vare sig det är grossist eller kommersiell fastighet - och att vara säker på den arenan. Att ta tid att utveckla denna nivå av förståelse är integrerad i investerarens långsiktiga framgång. När en viss marknad har behärskats kan investeraren gå vidare till ytterligare områden. Savvy investerare vet att det är bättre att göra en sak bra än fem saker dåligt.

5. Sträva efter att vara goda kundtjänstrepresentanter

Hänvisningar genererar en betydande del av en fastighetsinvesterares verksamhet, så det är viktigt att investerare behandlar andra med respekt. Detta inkluderar affärspartners, intresseföretag, kunder, hyresgäster och alla med vilka investeraren har ett affärsförhållande. Effektiva fastighetsinvesterare är goda kundservicerepresentanter genom att vara uppmärksamma på detaljer, lyssna och svara på klagomål och oro och representera deras affärer på ett positivt och professionellt sätt.

6. Håll dig utbildad

Som i alla affärer är det absolut nödvändigt att hålla dig uppdaterad med lagar, föreskrifter, terminologi och trender som ligger till grund för fastighetsinvesterarens verksamhet. Att behålla ström kräver arbete, men det kan ses som en investering i framtiden för verksamheten. Investerare som hamnar bakom riskerar inte bara att förlora fart i sina affärer utan även rättsliga konsekvenser om lagar ignoreras eller bryts. Framgångsrika fastighetsinvesterare tar tid och strävar efter att hålla sig utbildad, anpassa sig till eventuella regleringsförändringar eller ekonomiska trender.

7. Förstå riskerna

De som väljer att investera i aktie- eller terminsmarknaderna översvämmas med myriade varningar om de inneboende riskerna med investeringar. Många byråer, såsom Commodity Futures Trading Commission, kräver ansvarsfrånvaro för att varna potentiella marknadsaktörer om möjligheten att förlora kapital. Medan mycket av detta är legalese, har det klargjort att personer som investerar i aktie- eller terminsmarknaderna är riskabla. Det betyder att man kan förlora mycket pengar. Greenhorn fastighetsinvesterare är dock mer benägna att vara mättade med s som hävdar precis det motsatta - att det är lätt att tjäna pengar i fastigheter. Försiktiga fastighetsinvesterare förstår de risker som är förknippade med verksamheten - inte bara när det gäller fastighetsaffärer, utan även de rättsliga konsekvenserna som berörs - och anpassa sina företag för att minska riskerna.

8. Investera i en anförd revisor

Skatter utgör en betydande del av en fastighetsinvesterares årliga utgifter. Att förstå nuvarande skattelagstiftning kan vara komplicerad och ta tid bort från verksamheten till hands. Skarpa fastighetsinvesterare behåller tjänster av en kvalificerad, välrenommerad revisor för att hantera företagets böcker. Kostnaderna i samband med revisorn kan vara försumbar jämfört med de besparingar som en professionell kan få till verksamheten.

9. Hitta hjälp när de behöver det

Fastighetsinvesteringar är komplicerade och kräver stor expertis för att engagera sig lönsamt i verksamheten. Att lära sig verksamheten och de rättsliga förfarandena är utmanande för någon som försöker göra saker ensamma. Effektiva fastighetsinvesterare tilldelar ofta en del av deras framgång till andra - om en mentor, advokat, revisor eller stödjande vän. I stället för att riskera tid och pengar att lösa ett svårt problem på egen hand vet framgångsrika investerare att det är värt extra kostnader att hitta hjälp när de behöver det och omfamna andra människors sakkunskap.

10. Bygga ett nätverk

Ett nätverk kan ge viktigt stöd och skapa möjligheter till en ny eller erfaren fastighetsinvesterare. Denna grupp av intresseföretag kan bestå av en välvalad mentor, affärspartner, kunder eller en ideell organisation vars intresse är fastigheter. Ett nätverk gör det möjligt för investerare att utmana och stödja varandra, och kan hjälpa till med att främja sin karriär genom delad kunskap och nya möjligheter. Eftersom mycket av fastighetsinvesteringar bygger på erfarenhetsbaserat lärande, i stället för att läsa en bok, förstår förståda fastighetsinvesterare vikten av att bygga ett nätverk.

Bottom Line

Trots riklig s hävdar att fastighetsinvestering är ett enkelt sätt att rikta sig, är det i själva verket ett utmanande företag som kräver kompetens, planering och fokus. Dessutom, för att verksamheten kretsar runt människor, drar investerare i det långa loppet genom att arbeta med integritet och genom att visa respekt för medarbetare och kunder. Tufft det kan vara relativt enkelt att njuta av kortvariga vinster, att utveckla en lönsam fastighetsinvesteringsverksamhet som kan vara långsiktig kräver ytterligare kompetens och ansträngning. Oavsett om man fokuserar på flerbostadshus eller kommersiella fastigheter, deltar de högsta effektiva fastighetsinvesterarna i dessa 10 viktiga vanor.