Fastigheter är en viktig del i en väl diversifierad portfölj. För investerare som beaktar fastigheter är en av de viktigaste besluten var att sätta sina investeringar dollar. Medan de stora sex städerna - Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco och Washington, D. C - är uppenbara val, har sekundära marknader en hel del överklagande. Det finns flera anledningar till varför investerare bör överväga att hoppa på 18-timmars stadsvagnen. (För mer, se Utforska fastighetsinvesteringar . )

Vad är en 18-timmars stad?

En 18-timmars stad är en andra stadsklass som kännetecknas av över genomsnittet stadsbefolkningstillväxt, en blomstrande ekonomi och lägre levnadskostnader än andra storstadsområden. Dessa städer håller inte den normala 9 till 5 timmar som är förknippade med förorterna, men de fungerar inte heller 24 timmar om dygnet. Denver, Nashville och Raleigh-Durham är bra exempel på 18-timmars städer.

Kostnaden för att göra affärer i en 18-timmarsstad är ofta lägre jämfört med större marknadsstäder, vilket gör dem attraktiva för arbetsgivare. Som ett resultat har dessa städer blivit mål för tusenåriga arbetssökande som uppskattar förmånerna som går ihop med det urbana livet. De är också populära bland pensionärer som vill ha tillgång till kvalitetshälsovård och andra stora stadens bekvämligheter utan storstadspriset. (För mer, se Topp 10 mest utvecklade städer i USA.)

Varför 18-timmars städer borde vara på investerarnas radara

Från ett investeringsperspektiv erbjuder 18-timmars staden flera fördelar gentemot större gatewaystäder, från och med kostnaden. Eftersom dessa är mindre marknader tenderar prissättningen för kommersiella och bostadsfastigheter att vara lägre. Från och med januari 2016 såldes kontorslokaler i Seattle (som är en 24-timmars stad) för 227 dollar. 18 per kvadratfot. Bara ner vägen i Portland, en 18-timmars stad, såldes kontorslokaler för $ 184. 19. För en investerare eller fastighetsutvecklare gör den lägre prispunkten 18-timmars staden ett mer attraktivt val.

Den 18-timmars staden har också potential att ge överlägsen avkastning jämfört med fastighetsinvesteringar på större marknader, eftersom det tenderar att vara lägre komprimering av kapitaliseringen eller kupongräntan. Capsatsen är förhållandet mellan en fastighetens rörelseresultat och dess marknadsvärde. Den används som en indikator för att förutsäga hur lönsam en viss egendom kommer att vara.

När kappräntorna börjar komprimera, är det ett tecken på att fastighetsvärdena värmer upp på grund av minskad tillgång, vilket innebär att investerare betalar mer för att köpa fastigheter. När värden ökar men netto rörelseresultat förblir detsamma, drivs kupongräntan, vilket resulterar i en mindre avkastning för investerare.Det här var något som investerare såg i New York City under första halvåret 2015, då kappräntorna föll till nära historiska låga. (För mer, se 10 mest övervärderade fastighetsmarknader i USA )

Eftersom 18-timmars städer är tillväxtmarknader finns det fortfarande plats för stadsutveckling och expansion. Efterfrågan ställer inte onödigt tryck på utbudet, vilket gör att kupraterna kan förbli stabila. Som ett resultat representerar dessa andra tier städer ett utlopp för överflödet av kapital som 24-timmars städer inte kan hantera. (För mer, se Fastighetsmarknadens Supply and Demand Dilemma .)

18-timmars städer är inte riskfria investeringar

Som någon investering innebär fastigheter en viss mängd risk och 18-timmars städer har potential att exponera investerare i högre grad av volatilitet än större marknader. Historiskt har dessa städer varit mer känsliga för fluktuationer på de större kommersiella och bostadsmarknaderna.

För investerare är det viktigt att balansera risken mot uppfattad avkastning i samband med en investering i en 18-timmars stad. I en ekonomisk nedgång är dessa städer sannolikt mindre isolerade mot situationer som utbredd arbetsförlust eller fallande fastighetsvärden. Om en annan lågkonjunktur skulle inträffa kunde investerare se deras portföljer minska betydligt om deras fastighetsbestånd koncentrerades främst på dessa mindre marknader.

Bottenlinjen

Fastigheter utvecklas ständigt, och ökningen av 18-timmarsstaden är bevis på sin senaste omvandling. När fler investerare skiftar sin uppmärksamhet mot dessa städer är det oklart hur eller om de större marknaderna kommer att påverkas. Så länge ekonomin kvarstår på fast mark, ser det ut som att 18-timmars stadens popularitet inte kommer att minska när som helst snart.