Att vara en hyresgäst i USA har blivit ett dyrt förslag idag. Per december 2016 var den nationella medianhyran för en lägenhet med 1 sovrum 1, 100, enligt Apartment List. Priset steg till $ 1, 260 per månad för en två sovrum enhet.

I vissa städer ser hyresgästerna sina månatliga bostadskostnader växa i en snabbare takt. RentRange, en ledande leverantör av marknadsdata och analys för bostadsindustrin, släppte precis en lista över de 25 marknader som har sett de största sprången mellan tredje kvartalet 2016 och samma kvartal 2015. Rapporten avslöjade några överraskande trender, vilket kan vara av särskilt intresse för fastighetsinvesterare. (Läs också: Topp 10 egenskaper hos en lönsam hyresfastighet .)

Mest intressant: Städerna med de största hyresökningarna är inte nödvändigtvis det mest lönsamma för fastighetsinvesterare. Det är värt att titta noga på dessa nummer.

Rangordning efter årets ökning av hyreskostnaden - Q3

Förändring i hyran Genomsnittlig bruttovinst

Källa: RentRange och Altisource Portfolio Solutions SA

Rostbältet blir lönsamt

Enligt RentRange-uppgifterna var de fem städer som erbjöd det bästa investeringsavkastningen genom tredje kvartalet 2016 alla i rostbältet. Cleveland tog topplassen med en genomsnittlig bruttoavkastning på 15,3%, följt av St. Louis och Pittsburgh med 13,7%, Canton, Ohio med 13,6% och Cincinnati, som spelade upp ett utbyte om 12,6 %.

Intressant var det inte de städer som registrerade den största årliga ökningen av hyreskostnaderna. Faktum är att ingen av dem knäckte de fem bästa. Så vad står det för den tydliga förbättringen i hyresräntorna? En långsam men subtil ekonomisk återhämtning kan vara en drivande faktor.

Under de senaste åren har Rust Belt genomgått en renässans av olika slag eftersom fler unga arbetssökande har flyttat till dessa städer i stället för dyrare marknader som New York eller San Francisco. Downtown Cleveland har till exempel sett en ökning med 76% av invånarna i åldrarna 25-34 år sedan 2000.

Det speglar en större trend på Millennials som väljer att flytta till 18-timmars städer, vilket erbjuder många arbetsmöjligheter kopplade till en rimlig kostnad av levande. Enligt HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati och St. Louis rankas bland de fem mest prisvärda städerna att bo i USA. Eftersom fler nykomlingar flyttar in i dessa områden är resultatet en mer konsekvent efterfrågan på hyresbostäder som fungerar till fördel av investerare. (Se: '18 Hour Cities 'är nästa stora sak för fastighetsinvesterare .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta och Dallas-Fort Worth är några av de andra 18 timmars städerna som gjorde det på RentRange-listan. Seattle tog toppen platsen för hyrespriser, med en ökning med 16%.I fråga om avkastning rankades det emellertid närmare botten, med en ökning med 5,9%.

Solbältet förlorar lite ånga

Solbältet har historiskt varit en hotspot för bostäder. Census Bureau uppgifter visar att Sun Belt stater såg ankomsten av mer än 500 000 nya invånare mellan 2014 och 2015. Floridas hyresmarknad har varit en blandad väska för investerare, med städer som Neapel ger en avkastning på bara 0. 5 %, medan Jacksonville producerade ett brutto årligt avkastning på 62. 9% till 2016, enligt RealtyTrac.

Data från RentRange tyder på att solbältet börjar nivåera i en grad, med hyresökningar i Sunshine State stabiliserande. Bara två Florida storstadsområden knäckt topp 25: Daytona Beach och Cape Coral-Fort Meyers. Dessa städer uppvisade en höjning av hyreskostnaderna på 13,4% respektive 11,4%. Den genomsnittliga bruttoavkastningen för varje stad kom in på 9,9% och 8,9%.

Medan avkastningarna i några av de Sun Belt-städer som ingår i listan var lägre än deras Rust Belt-motsvarigheter, stannar en trend ut. Flera städer - San Francisco, framför allt - såg sin ranking på listan går upp, trots att industriprognoserna tyder på att hyresmarknaden i dessa städer har slagit sig på en platå. (Se: Hur mycket pengar behöver du bo i San Francisco? )

Bottom Line

RentRange-rapporten öppnar några nya möjligheter för fastighetsinvesterare som hoppas kunna tjäna pengar på att öka hyrespriser. Zillow uppskattar att hyreskostnaderna kommer att uppskattas med 1,7% till och med augusti 2017, med Seattle och Portland som leder avgiften med den snabbaste tillväxten. Om du har övervägt att lägga till fastighetsinvesteringar i din portfölj, kan det nu vara dags att överväga att göra ett drag. Var noga med att ta hänsyn till de bredare ekonomiska utsikterna för hyresmarknaden i fråga innan du tar språnget.