Innehållsförteckning:
Den första hypotekslånet betalas ut en hel månad efter den sista dagen i den månad där husägaren stängde. Till skillnad från hyran betalas utbetalningar i efterskott. Därför, om en hypotekslån stänger den 25 januari, inkluderar stängningskostnader upplupna räntor fram till slutet av januari. Den första hela hypotekslånet betalas sedan 1 mars, vilket är för februari månad.
Numeriskt exempel
Om du antar ett köp på $ 300 000 med en 20% nedbetalning, är den första hypotekslån 240 000 dollar. Den månatliga betalningen går ut till 1 077 71 kronor under en 30-årig fast ränta med en ränta på 3,5%. Detta inkluderar endast huvudstol och intresse Det omfattar inte fastighetsskatt och försäkring.
Det dagliga intresset är 23 dollar. 01. Detta beräknas genom att multiplicera $ 240 000-lånet med 3,5% räntan dividerat med 365. Om hypotekslånet stängs den 25 januari, hyr husägaren $ 161. 10 för de sju dagar av upplupen ränta för resten av månaden. Nästa månatliga betalning beräknas den 1 mars, vilken är den fulla månatliga betalningen på 1 077 71, och täcker februariansättningen.
Slutkostnader
Enligt reglen TILA-RESPA Integrated Disclosure måste två formulär lämnas till potentiella husägare tre dagar före det planerade slutdatumet. Det här är låneuppskattningen och avslutande upplysningar. Beloppet av upplupen ränta, tillsammans med andra stängningskostnader, anges i det slutliga informationsformuläret. Köparen kan se lånebeloppet, räntesatsen, månatliga betalningar och andra kostnader och jämföra dessa med den ursprungliga uppskattningen som tillhandahölls.
AD:Varför börjar majoriteten av min hypotekslån som intresse och gradvis flyttas mot mestadelsägaren?
När du gör en hypotekslån, är det betalda beloppet en kombination av en ränteavgift och huvudbetalning. Under hypotekslånets livstid kommer andelarna av intresse för rektor att förändras. Först kommer din betalning att vara primärt intresse, med en liten del av huvudstol ingår.
När är hypotekslån normalt nödvändigt?
Lära om de situationer där låntagare kan bli skyldiga att köpa privata inteckning försäkringar och upptäcka vem denna försäkring är utformad för att skydda.
När börjar RRIF-inbetalningar och när slutar de?
Lär dig hur och när du ska ta utdelningar från din registrerade pensionsinkomstfond, inklusive uttag över det lägsta beloppet.