a:

Federal Housing Administration (FHA) ger låginkomstiga och måttlig inkomstinkomsttagare möjlighet att köpa ett hem genom särskilda hypotekslånsprogram. FHA-godkända långivare erbjuder lån till vissa låntagare baserat på hushållens inkomstnivåer och totala tillgångar, liksom andra behörighetskrav som inkluderar beräkningar av totala månatliga skuldbetalningar.

FHA Skuldförhållande Beräkningar

En låntagare som söker godkännande för en FHA-hypotekslån måste tillhandahålla bokföringsinformation som gör att en långivare kan beräkna låntagarens skuldkvot, även kallad skuldsättningsgrad. Denna siffra är ett mått på antingen den totala andelen av låntagarens inkomst som ska användas för alla skuldavbetalningar varje månad eller den totala procentsatsen av inkomst som måste användas för att återbetala det nya inteckningen. De flesta långivare beräknar båda förhållandena för att bestämma kvalifikationen.

Den enkla skuldsättningsgraden, även känd som front-end-förhållandet, beräknas genom att lägga samman alla aspekter av hypotekslån, inklusive skatter, försäkringar, räntor och revisorer, dela upp det totala antalet låntagarens totala intäkter och multiplicera det antalet med 100. Den totala skuldsättningsgraden, även känd som back-end-förhållandet, tar emellertid hänsyn till alla skuldbetalningar, till exempel nya lån, studielån, fordons- och personlån med mer än nio månaders återbetalning kvar, samt höga kreditkortsaldon. Den summan divideras sedan med totalinkomst och multipliceras med 100.

För FHA-hypotekslån diskvalificeras låntagare vanligtvis från upplåning när front-end-kvoten överstiger 29% eller när back-end-kvoten överstiger 41%.