Finansieringsindustrin och hypotekslånsindustrin använder låneförhållandet för att bedöma lånerisken för bolån. Beräkna låneförhållandet genom att dela hypotekslånet med fastighetsvärdet.
Långivare utvärderar hypotekslånets värdeförhållande innan de lånar ut lånet. I allmänhet berättigar låntagare med lägre värdepapper till lägre räntesatser. Låntagare med högre låneförhållanden har högre hypotekslån.
Låntagare som har lägre kreditkvoter anses vara mindre riskabla för långivare eftersom de har mer eget kapital i sina fastigheter och är mindre benägna att försumma lånet. I händelse av att låntagare är vanliga på sina lån, skulle långivare ha en bättre chans att sälja fastigheten i avskärmning i minst lika mycket som långivarna är skyldiga för lånebeloppet.
Å andra sidan innebär högre kreditkvoter högre risknivåer för långivaren. Om låntagare med högre låneförhållanden är vanliga på sitt lån, är långivarna mindre benägna att sälja fastigheterna för det belopp som de är skyldiga för lånebeloppet.
Tänk exempelvis att banken ABC lånar ut pengar till två fastighetsköpare. Köparen A behöver låna 100 000 dollar för att köpa en $ 120 000 fastighet, medan köparen B behöver låna 150 000 dollar för att köpa en $ 800 000 fastighet. Köparens A-värdeförhållande är 83. 33% ($ 100.000 / $ 120.000 * 100%), medan köparens B-värdeförhållande är 18. 75% (150.000.000 $ / 800.000 * 100%).
Bank ABC anser köparens A-hypotekslån att ha en högre risknivå eftersom den har mindre eget kapital i fastigheten och det kan bli svårt att sälja fastigheten om köparen saknar sitt lån.
AD:Vilka branscher tenderar att använda diskonterat kassaflöde (DCF), och varför?
Förstå värderingsmetoden för diskonterad kassaflödesanalys och varför den är mer lämplig för utvärdering av vissa branscher eller typer av företag.
Vilka branscher använder vanligtvis delta-säkringstekniker?
Lär dig vilka branscher som använder delta hedgingstekniker för options trading och förstå hur delta neutral trading strategier arbetar för att hantera risker.
Vad är resultaträkningen och vilka branscher använder dem?
Lär dig om två stilar av inkomsträkningar: enstegsmetoden och ett steg med flera steg. Bestäm vilka typer av företag som kan använda varje stil.