Innehållsförteckning:
Huvudtyperna av subprime-hypotekslån inkluderar justerbara räntor, fast räntelån med 40- till 50-åriga villkor och räntebindande inteckningar.
En hypotekslån anses vara subprime om den ges till någon som har dålig kredit. En dålig kreditnivå definieras generellt som en kreditpoäng på 640 eller mindre, även om den varierar. Statsräntor inte erbjuds i dessa fall, eftersom långivaren anser att låntagaren riskerar att försäkra sig om att lånet är felaktigt.
Lån med justerbar ränta
En justerbar räntesats (ARM) börjar med en fast ränta och växlar senare till en rörlig ränta. Ett exempel är 2/28 lånet, vilket är ett 30-årigt inteckning som har en fast ränta i två år innan den justeras. På samma sätt har 3/27 lånet en fast räntesats om tre år innan den blir rörlig.
I dessa fall bestäms flyträntan utifrån ett index plus en marginal. Ett vanligt index är ICE LIBOR. Med ARM är låntagarens månatliga betalningar vanligen lägre under den ursprungliga terminen och ökar sedan till ett högre belopp för återstående löptid. Räntan kan emellertid minska, beroende på index. Det finns också tid för låntagaren att öka sin kreditpoäng innan schablonperioden slutar, i så fall kan refinansiering vara möjligt.
Lån med fast ränta
En annan typ av subprime-hypotekslån är en fast ränta som ges i en 40- eller 50-årig term, i motsats till den normala 30-årsperioden. Detta sänker låntagarens månatliga betalningar, men det är mer sannolikt att de åtföljs av en högre ränta. Som sagt kan räntesatserna för fasträntelån variera från långivare till långivare. Att undersöka de bästa tillgängliga räntorna använder ett verktyg som en hypoteksläkare.
Räntebärande hypotekslån
En tredje typ av subprime-hypotekslån är en räntebärande inteckning. För lånets initiala löptid, som normalt är fem, sju eller tio år, skjuts betalning mot huvudmannen upp. Detta innebär att låntagaren bara betalar ränta. Han kan välja att göra betalningar mot huvudmannen, men dessa betalningar är inte nödvändiga.
När löptiden slutar börjar låntagaren betala av huvudmannen, eller han kan välja att refinansiera hypotekslånet. Detta kan vara ett smart alternativ för en låntagare om hans inkomst tenderar att fluktuera från år till år, eller om han vill köpa ett hem och förväntar sig att hans inkomst stiger inom några år.
Dignity Mortgages
Dignitetslånet är en ny typ av subprime-lån där låntagaren gör en utbetalning på ca 10% och går med på att betala en högre ränta för en viss period, vanligtvis i fem år.Om han gör de månatliga betalningarna i tid, efter fem år, har beloppet som betalats mot ränta gått mot att sänka balansen på inteckning och räntan sänks till primärräntan.
Vad är de olika typerna av utländskt bistånd?
Utländskt bistånd kan ta många former och kan innebära regeringar och privata bidragsgivare. Vissa ansträngningar är effektivare än andra.
Vad utfärdas de olika typerna av immateriella rättigheter?
Lära om de två sätten för ett företag att gå offentligt: fast pris och bokbyggnad. Under fast pris är aktiekursen känd i förväg.
Vad är de olika typerna av preferensaktier?
De fyra typerna av preferensaktier - kallbara, kumulativa, konvertibla och deltagande - har olika fördelar.