a:

En nettoförsäljning är ett fastighetsavtal där hyresgästen betalar ut en eller flera av följande kostnader: fastighetsskatt, fastighetsförsäkringspremier och underhållskostnader. Det finns tre grundläggande typer av netto leasingavtal. En enda nätterminal kräver att hyresgästen endast betalar fastighetsskatten utöver hyra. Med en dubbel-leasingavtal betalar hyresgästen fastighetsskatten och försäkringspremierna. En triple-net leasing, även känd som en NNN eller nät-net-leasing, kräver att hyresgästen betalar hyra plus alla tre extra kostnader.

I traditionellt hyresavtal behåller hyresvärden ansvaret för att betala fastighetsskatt, försäkringspremier och underhållskostnader. Han täcker dessa kostnader genom att bygga dem i hyran han laddar sin hyresgäst. Till exempel, om den årliga hyran är $ 10 000 och han uppskattar de extra kostnaderna att vara $ 3 000, den effektiva hyra han debiterar hyresgästen är $ 13 000 per år. Medan traditionella leasingavtal är vanligare än nettohyror, utgör de större risk för hyresvärden, som måste absorbera oväntade ökning av extrakostnaderna. Av denna anledning föredrar många hyresvärdar att utnyttja en nätterminal av ett slag eller en annan, vilket förflyttar någon eller all denna risk för hyresgästen.

Enkelta leasingavtal är den minst vanliga typen av nettleasing. Mindre risk skiftas till hyresgästen, eftersom endast fastighetsskatten (och inte försäkringspremierna och underhållskostnaderna) är hans ansvar. Trots att hyresgästen är ansvarig för att betala skatterna i ett enda leasingavtal föredrar de flesta hyresvärdar att betalningen går igenom dem för att säkerställa att de har autonomi för att se till att de betalas i tid och i rätt mängd.

Dubbelnettoavtal är särskilt populära i kommersiella fastigheter. Hyresgästen betalar fastighetsskatter och försäkringspremier utöver hans hyra. Alla utomstående underhållskostnader förblir hyresvärdens ansvar, som betalar direkt för dem. I större kommersiella utvecklingar, såsom köpcentra och expansiva kontorsbyggnader, tilldelar hyresvärdar vanligtvis skatter och försäkringskostnader till hyresgäster proportionellt baserat på mängden uthyrd utrymme.

Det tredubbla nätet frigör hyresvärden med största risken för eventuella nättermineringar. Även kostnaderna för strukturellt underhåll och reparationer måste betalas av hyresgästen förutom hyror, fastighetsskatter och försäkringspremier. När underhållskostnaderna är högre än väntat, försöker hyresgäster under triple leasingavtal ofta att komma ur sina hyresavtal eller få hyreskoncessioner. För att förebygga detta händer många hyresvärdar att använda en obligatorisk nettolicens, vilket är en typ av triple net leasing som säger att det inte kan avslutas före det angivna utgångsdatumet eller hyresbeloppet förändras av någon anledning, inklusive oväntade och signifikanta ökningar i tillhörande kostnader.