Att köpa ett hem är en väldigt känslomässig process, men om du tillåter dessa känslor att få det bästa av dig, kan du falla i byte mot ett antal vanliga hemköparefel. Sedan du köper ett hem har många långtgående konsekvenser - alltifrån var du kommer att leva till hur svårt det är att få slutar att träffas - det är viktigt att hålla dina känslor i kontroll och göra det mest rationella beslutet möjligt.

Handledning: Så här köper du ditt första hem

Det finns åtta vanliga känslomässiga misstag som människor gör när de köper ett hem. Att undvika dessa fallgropar hjälper dig att hitta det bästa hem-sött hemmet. (För att lära dig mer om hur dina känslor kan orsaka ekonomisk nöd, se När rädsla och girighet tar över och Märk din Trading Mindtraps .)

Fel 1: Förälskad i en House You Can not Afford

När du har blivit kär i ett visst hem är det svårt att gå tillbaka. Du börjar drömma om hur bra ditt liv skulle vara om du hade alla underbara saker som den erbjöd - de ljuva, trädkantade gatorna, bubbelbadet, det rymliga köket med professionella apparater. Men om du inte kan eller inte kan ha råd med det huset, skadar du bara dig själv genom att föreställa dig dig själv. För att undvika frestelsen att komma in över huvudet ekonomiskt, eller besvikelsen av att du känner att du är bosatt för mindre än du förtjänar, är det bäst att bara titta på bostäder i ditt prisklass.

Börja din sökning i den låga delen av ditt prisklass. Om det du tycker finns uppfyller dig behöver du inte gå högre. Kom ihåg att när du köper en annan $ 10 000 värd hus, betalar du inte bara extra $ 10 000 - du betalar extra $ 10 000 plus ränta, vilket kan komma att dubbla det beloppet eller mer över livet av ditt lån. Du kan vara bättre att sätta pengarna mot ett annat syfte. (För ytterligare läsning, kolla in Köp ett hus på en nere marknad .)

Misstag 2: Antag att det inte finns något bättre ute

Om du inte är en high-end köpare tittar på egna hem, är chansen att för alla hem du tycker att du gillar, det finns ganska några andra som är nästan identiska med den. De flesta kvarter har flera bostäder som är samma modell. Vidare är de flesta kvarter fullt av bostäder som alla byggdes av samma byggare, så även om du inte hittar en identisk modell till salu, kan du säkert hitta ett hus med många av samma egenskaper. Om du funderar på en lägenhet eller radhus är oddsen också till din fördel.

Även om du har en lång lista över must-haves finns det förmodligen flera hem där ute som kan tillgodose dina behov. Om det finns snags med det hem du har bestämt för att du gillar - till exempel stora reparationsproblem, ett oflexibelt pris eller ett svårt besittningsdatum - överväga att gå vidare. Att vara öppen för att hålla tittar kommer att rädda dig från att göra utslagsbeslut som du kanske ångrar senare.

Misstag 3: Att vara desperat

När du letat efter ett tag, och du inte ser något du gillar - eller värre blir du överbjudna på de hus du vill ha - det är lätt att bli desperat att komma in i ditt nya hus nu . Men om du flyttar in i ett hus kommer du att sluta hata, transaktionskostnaderna för att bli av med det blir dyrt. Du måste betala en agentkommission (upp till 5-6% av försäljningspriset), och du måste betala stängningskostnader för inteckning på ditt nya hus. Du kommer också att ta itu med besväret och kostnaden för att flytta än en gång. Om du väljer att inte flytta men försöka göra det bästa du har, kom ihåg att förändringar och renoveringar är dyra, tidskrävande och stressiga. Om du har tid på din sida, är det bra att vänta tills något som passar dig kommer med - så länge dina krav är realistiska för din budget, är du tvungen att hitta något du bor med. (För mer information, kolla McMansion: En närmare titt på Big House Trend . )

Fel 4: Med utsikt över viktiga brister

För någon av de tre anledningarna som vi just diskuterade, du kan bli frestad att ignorera stora problem med huset som blir svårt, dyrt eller omöjligt att förändras. Noggrant överväga dina alternativ innan du gör ett engagemang, och överväga att vänta tills något bättre kommer med. Nya hus kommer på marknaden varje dag.

Misstag 5: Överskattar dina handymanskunskaper

Köp inte en fixer-övre som är mer än vad du kan hantera när det gäller tid, pengar eller förmåga. Om du till exempel tror att du kan göra jobbet själv förstår du att du inte kan när du börjar, eventuella reparationer eller uppgraderingar som du planerar att göra kommer förmodligen att kosta dubbelt så mycket när du har en faktor i arbetet - och det kanske inte är i din budget. För att inte tala om kostnaderna för att fixa allt du kanske har börjat och avgifterna för att ersätta det material du slösat bort. Pröva din förmåga, din budget och hur snart du behöver flytta innan du köper en egendom som inte är färdig färdig. ) Misstag 6: Rushing to Put In Offering

På en het marknad kan det vara nödvändigt att dra Utlösaren mycket snabbt om du hittar ett hem du vill. Men du måste balansera behovet av att fatta ett snabbt beslut med behovet av att se till att hemmet kommer att vara rätt för dig. Neka inte viktiga steg som att se till att grannskapet känns tryggt på natten såväl som under dagen och undersöker möjliga bullerproblem som ett närliggande tåg. Helst kan du ta minst en natt för att sova på beslutet. Hur bra du sover den natten och hur du känner dig om hemmet på morgonen kommer att berätta mycket om huruvida det beslut du ska göra är det rätta. Att ta sig tid att överväga beslutet ger dig också en chans att undersöka hur mycket egendomen är verkligen värd och erbjuda ett lämpligt pris.

Misstag 7: Dra i dina fötter

Det är en tuff balansering att se till att du gör ett noggrant beslut, men ta inte för lång tid för att göra det.Att förlora på en egendom som du var nästan redo att göra ett erbjudande på eftersom någon slog dig till det kan vara hjärtskärande. Det kan också få ekonomiska konsekvenser. Låt oss säga att du är egenföretagare. Kanske för dig mer än någon annan, tid är pengar. Ju mer tid och energi du måste ta ut av dina normala aktiviteter för att söka efter ett hus, desto mindre tid och energi har du tillfälle att arbeta. Att inte släpa hemköpsprocessen i onödan kan vara det bästa för ditt företag, och den fortsatta framgången med ditt företag kommer att vara väsentligt för att betala inteckning. Om du inte drar avtryckaren snabbt kan någon annan, och du måste fortsätta titta. Underskatta inte hur tidskrävande och rutinmässigt stör husköp kan vara. (Ett litet företag kan öka din disponibla inkomst. För att lära dig hur du ställer in en uppåt, se

Hur man gör en miljon i ditt lilla företag och Starta ett litet företag under svåra ekonomiska tider . ) Misstag 8: Erbjudandet är för mycket

Om det finns mycket konkurrens på din marknad och du hittar en plats som du verkligen gillar, är det alltför lätt att bli sugd i ett budkrig - eller försöka förhindra en budgivning krig genom att erbjuda ett högt pris i första hand. Det finns några potentiella problem med detta. För det första, om huset inte värderar på eller över ditt erbjudande, kommer banken inte att ge dig lånet om inte säljaren minskar priset eller betalar pengar för skillnaden. Om detta händer, måste bristen på ditt bud i motsats till din inteckning betalas ur fickan. För det andra, när du går för att sälja huset, om marknadsförhållanden liknar eller är sämre än vad de var när du köpte, kan du hitta dig själv upp och ner på inteckning och oförmögen att sälja. Se till att inköpspriset för det hem du köper är rimligt för både huset och platsen genom att undersöka jämförbar försäljning och få din ombud innan du gör ett erbjudande. (För ytterligare läsning, kolla in

Behöver du en fastighetsmäklare? ) Bottom Line

Det är naturligt att känslor ska komma till spel i hemköpsprocessen. Att köpa ett hus är ett stort beslut, men det är just därför du måste se till att du gör rationella val, istället för att bli omslagen i tanken på ett drömhem. Förutom de ovan nämnda stegen, när du har säkrat rätt bostad, gå inte bara med den första långivaren du pratar med, gör din forskning på inteckningar med hjälp av en miniräknare.

Kort sagt, när det gäller att köpa ett nytt hem sakta ner, övervinna dina känslor och slutligen göra ett hemköp beslut som är bra för både dina känslor och din ekonomi.