Det finns många bra anledningar att pensionera utomlands: en förändring av landskapet, bättre klimat och nya erfarenheter, plus tillgång till prisvärd hälso- och sjukvård och lägre levnadskostnader, vilka båda kan göra ditt pensionsboendeägg varar längre.

Logistiken för att gå ut i utlandet är emellertid komplicerad. Inte bara måste du räkna ut detaljerna för att bo i ett annat land - visumkrav, skatter, hälsovårdsbehov (t.ex. receptbelagd medicinering, medicinska behandlingar), att skapa ett bankkonto och hitta en plats att leva - du måste också räkna ut vad du ska göra med allt du lämnar bakom.

En av dina största tillgångar - och de största besluten att göra innan du lämnar - är vad du ska göra med ditt hus, om du äger en. Vad är det bästa sättet för en snart utställd att dra nytta av denna tillgång? Läs vidare för att gå igenom de tre stora alternativen för pensionärer som planerar att flytta utomlands för hela eller delar av året.

Sälj ditt hem

Om du planerar att leva utomlands kan du sälja ditt hem till hjälp för att finansiera din pension - inklusive att köpa ett hem i ditt pensionställe. Beroende på var du går i pension (och vilken typ av egendom du köper utomlands) finns det en bra chans att du kommer framåt, med pengar kvar för att täcka några av dina dagliga utgifter vid pensionering.

Medan försäljningen har uppenbara fördelar - kontanter är nummer ett - det har också sina nackdelar. För en kommer du inte ha någon plats att ringa hem när du återvänder till familj och vänner, vilket kan vara obekvämt, om inte oroande. Om du säljer måste du också planera att antingen ta med dig, sälja, ge bort, donera, återvinna eller kasta bort varje objekt i ditt hus: potentiellt årtionden av möbler, konstverk, böcker, kläder, köksartiklar, verktyg , samlingar, sportutrustning och mer.

Strategisk plan: Tänk på att hålla en fastighetsförsäljning; du behöver inte vara död för att ha en. En "bostadsförsäljning" kan vara ett bra sätt att bli av med dina saker och tjäna lite pengar på gång. Det är dock inte gratis, och du kommer sluta betala en procentandel av försäljningen till boetförsäljningsbolaget. I utbyte kommer företaget att besöka ditt hus, utarbeta en katalog över allt du vill sälja, marknadsföra försäljningen, auktionen av objekten, samla in pengarna och hantera allt pappersarbete.

Eftersom det finns några skumma företag där ute, gör din forskning innan du anställer någon: Kolla det lokala Better Business Bureau för recensioner, be om referenser och fråga massor av frågor, inklusive " Vad är din provision? " och " Vad händer med allt som inte säljer?" För något särskilt värdefullt, överväga att kontrollera med ett auktionshus som specialiserat sig på antikviteter eller familjesilver och liknande.

Hyr ditt hem

Om du inte är redo att sälja ditt hem, kan du överväga att göra det till en hyresfastighet.Inte bara kan detta ge en källa till månadsinkomst, men det kan också ge skatteförmåner. Du kommer fortfarande att kunna dra av räntan på din inteckning (om du har en) och fastighetsskatt - precis som om du bodde där. Men som en hyresfastighet kommer du också att kunna dra av "vanliga och rimliga" kostnader för saker som reparations- och underhållskostnader, avskrivningar, verktyg, försäkringar och förvaltningsavgifter. Vad du kan dra av beror på hur mycket tid du inte bor i huset. (Några av dessa regler beskrivs i Skatteregler för uthyrning av din semester .)

Strategisk plan: Om du ska vara utomlands behöver du en plan för att hantera och underhålla din egendom medan du är borta. Ett alternativ är att anställa ett fastighetsbolag för att ta hand om saker som marknadsföring, hyresgästs interaktioner, samling av hyresavgifter och alla andra aspekter av hyresprocessen. Dessutom tillhandahåller en fastighetschef rutinunderhållstjänster och kan ordna eventuella reparationer.

För dessa tjänster betalar du en avgift och / eller en provision om hyreskostnader som samlats in, men det är oftast ett mycket bättre alternativ än att försöka ordna en ugnsreparation från Thailand - eller vart du än går i pensionen. Se Hyr en fastighetschef från Investopedias handledning om att bli hyresvärd.

Få ett omvändt hypotekslån

Om du äger ett hem och är minst 62 år kan du kanske konvertera ditt eget kapital till kontanter med en omvänd hypotekslån, en finansiell produkt som låter dig låna mot ditt hem eget kapital att få en fast månadsbetalning eller en kreditkredit. Ränta uppkommer på de betalningar du får och återbetalning skjuts upp tills du blir avskräckande på dina skatter och / eller egendomsförsäkringar, huset faller i förfall eller du säljer huset, lämnar eller flyttar.

Den sista är viktig: Om du flyttar kan långivaren ringa lånet. Som en del av att få en omvänd hypotekslån godkänner du att du bor i huset som din primära bostad, vilket innebär att du måste ockupera det i mer än 50% av året. Det är bra att ta semester, men om du lämnar mer än 12 månader i rad - eller för mer än 50% av året - kommer lånet att bli förfallet. På grund av denna begränsning är en omvänd inteckning den bästa strategin att finansiera pensionering utomlands.

Strategisk plan: Om du tänker dela din tid mellan hemmet och någon destination utomlands - och du kommer att vara hemma i minst hälften av året - kan en omvänd inteckning vara värt att undersöka som ett sätt att generera inkomst under pensionering. Tänk på att en omvänd hypotekslån är ett stort ekonomiskt beslut. Kostnaden för en omvänd hypotekslån kan vara betydande och din skuld ökar över tiden eftersom du betalar ränta på lånet. Beroende på storleken på lånet och ditt hem värde kan det vara lite kvar för dig eller dina arvingar efter att lånet är återbetalat. För detaljer, se Hur fungerar ett omvänd hypotekslån? och 5 Reverse Mortgage Scams .

Bottom Line

Om du är en husägare och planerar att gå i pension utomlands, måste du räkna ut vad du ska göra med ditt hus. Om du säljer kan du leva av intäkterna, men du kommer inte ha en plats att komma hem till när du besöker vänner och familj, och du måste ta reda på vad du ska göra med alla dina personliga tillhörigheter. Om du hyr, får du en månatlig inkomstkälla samt skatteavbrott - och du kanske kan behålla några av dina ägodelar i huset (speciellt om du hyr ut möblerna). Men beroende på ditt hem och den lokala fastighetsmarknaden kan du göra bättre ekonomiskt om du säljer huset. En omvänd inteckning är endast ett alternativ om du planerar att dela din tid mellan hemma och utomlands. Annars kommer lånet att betalas så fort du är borta i 12 månader, eller om du inte upptar huset för minst 50% av året.

För mer om pensionering utomlands, se Planera din pension utomlands och Saker att tänka på innan du går utomlands .