Om du förbereder din egendom för att vidarebefordra dina nära och kära, eller hjälpa till att styra en förälder i den processen, kan boerätten vara knepiga och okända skäl. En av de viktigaste aspekterna av förberedelserna för fastigheter är att ta reda på vad man ska göra med ens hem och egendom, och hur man ser till att egendomen överförs till rätt parti när tiden kommer. Livsboende och oåterkalleliga förtroende är två olika metoder för att åstadkomma detta, var och en med fördelar och nackdelar. Se vilken som är rätt för dig. (För mer, se: Estate Planning: Living Trusts vs Simple Wills .)

Vad är ett livsland?

En livsbyggnad, när den används för presentegenskaper, skiljer ägande mellan givaren och mottagaren. Många föräldrar inrättat ett livsboendom för att minska sina tillgångar för att kvalificera sig för Medicaid. Trots att föräldern fortfarande har något intresse för fastigheten räknar Medicaid inte det som en tillgång. Ett livsboendom varar under sin skapares livstid. Det förbjuder försäljning av tillgångarna utan tillstånd från dess stödmottagare. Till exempel kan en förälder inte sälja ett hem utan tillstånd från sina barn om hans barn är mottagare i livsboet. (För mer, se: 7 skäl att äga livförsäkring i en oåterkallelig förtroende .)

Vad är en oåterkallelig förtroende?

Om du försöker bli kvalificerad för Medicaid och är orolig att ditt hem kommer att diskvalificera dig, överväga att få ett oåterkalleligt förtroende. Till exempel, om en man och fru båda äger ett hem, kan mannen överföra sin del till sin fru. Hans Medicaid behörighet kommer inte att inkludera hemmet.

Det måste dock finnas en femårig skillnad mellan skapandet av förtroendet och ansökan om Medicaid. I annat fall räknas dessa medel som en del av befintliga tillgångar vid fastställande av Medicaid-stödberättigande. Det innebär att du inte kan starta ett oåterkalleligt förtroende inom kort innan du ansöker om Medicaid om du vill få de förmånerna. En av nackdelarna med ett oåterkalleligt förtroende är att förtroendets grundare avstår från sina rättigheter till hemmet. Mottagaren av förtroendet kan dock inte sälja hemmet såvida inte de också kallas förvaltare. När en oåterkallelig förtroende har skapats kan förvaltaren inte ta tillbaka kontrollen över förtroendet. (För mer, se: Bygg en vägg runt dina tillgångar .)

Hur två jämförelser

CFP Johanna Turner från Milestones Financial Planning LLC sa att det är viktigt att komma ihåg att ett livsboendom och ett oåterkalleligt förtroende inte nödvändigtvis är endera eller ett scenario. "Du kan sätta något i ett oåterkalleligt förtroende (som en bostad) och behålla ett livsboendom," sa hon. "Du är" oåterkalleligt "överför ägandet av ditt hus till förtroendet, men du behåller fortfarande kontrollen.I det här scenariot kan du sälja huset, ombygga, hyra ut en del av det, etc., men huset självt - eller försäljningen fortskrider från det - skulle stanna i förtroendet. "

I detta scenario skulle en förälder inte heller riskera att ge sina barn en del av skattskyldigheten som följer med att äga ett hus. Föräldern skulle behålla mer personlig kontroll över huset och skulle inte behöva sitt barns tillstånd att sälja hemmet. Detta skulle vara det bästa alternativet. Det skulle fortfarande tillåta föräldrarna att ansöka om Medicaid och inte ha fastigheten att räkna i sina tillgångar, men de skulle förbli de enda beslutsfattarna för huset.

Bottom Line

Ett hem är oftast den mest värdefulla sak du kan lämna, så se till att skydda dig själv och dina mottagare genom att använda ett oåterkalleligt förtroende eller livsboende. Båda har sina fördelar, men en blandning av de två är ofta den bästa lösningen. (För mer, se: Lita på alternativ som du bör tänka på .)