Om du är förvirrad på vilken väg ekonomin går på grund av så många olika rapporter som visar motstridiga tecken, ignorera dem och titta på din egen personliga situation och situationen för dem som finns omkring dig . Hur många vänner och familjemedlemmar har nyligen firat en stor höjning? Om du är som de flesta amerikaner är svaret på den frågan sannolikt noll. Ungefär sex månader sedan upplevde en familjemedlem en ökning, men hon var bara avskild. Ironiskt nog kan en ökning i denna ekonomiska miljö utgöra en fara för sig själv på grund av kostnadsbesparande åtgärder som företag måste genomföra för att växa, eller åtminstone behålla sina bottenlinjer. Detta är nödvändigt eftersom de inte kan slå på sina övre linjer. Detta leder oss till nästa fråga.

Hur många vänner eller familjemedlemmar har nyligen blivit avskedade? Om du är som de flesta amerikaner är svaret sannolikt minst en. Om så är fallet, hur är det då möjligt att ekonomin förbättras? Den 4. 9% arbetslöshet du fortsätter läsa om? Om du ser lite djupare ut, märker du att de största jobbvinsterna är för servitörer, bartenders och frisörer. Det här är inte de typer av jobb som ska driva bostadsmarknaden. (För mer, se: Förstå den nya bostadsbubblan .)

En annan stor faktor här är den tusenåriga generationen. De är tveksamma att köpa hem för flera förståeliga skäl. Den första och viktigaste orsaken är att de inte litar på traditionella investeringar. Tidigare skulle konsumenterna köpa bostäder för att bo och se det som en långsiktig investering, vilket skulle kunna motivera köpet. Millennials är olika för att de bevittnade alla shenanigans som ägde rum under finanskrisen och teknikbubblan, vilket har lett till brist på förtroende för hållbara ekonomiska vinster. Andra orsaker många tusenåriga inte köper bostäder inkluderar snäva krediter, en urban levande preferens och student lån skuld.

Den tusenåriga generationen är ännu större än Baby Boomer-generationen, som var den största generationen i historien. Om så är fallet och Millennials är mer intresserade av att hyra än att köpa, hur har fastigheter i vissa städer sett astronomisk uppskattning? (För mer, se: Pengarvanor av millennierna .)

Fastighetspris Värderingskatalysator

Innan du besvarar frågan ovan, ta en titt på prisökningen på ett år för de 10 bästa städerna , enligt fastighetsmäklare. com från och med oktober 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

För att få dessa vinster i perspektiv, garanterade Bernie Madoff investerare 12% per år, och han var ett bedrägeri. Prisuppskattning som ovanstående exempel är inte hållbar. I de flesta fall har orsaken till prisuppskattningen ingenting att göra med traditionella homebuyers. Det beror på spekulanter. Viktiga siffror Enligt National Association of Realtors minskade amerikanska existerande bostadsförsäljningar med 7,1% i februari mot en förväntad nedgång på 2,8%. Detta inkluderar en 17% nedgång i nordöstra. Medianpriset på ett befintligt hem ökade med 4,4% året innan till $ 210,800, vilket kan tyckas vara bra nyheter, men begränsat utbud är att driva priserna för höga för en hållbar efterfrågan.

En ekonom uppgav nyligen att fabriksproduktionen stabiliserades efter en återhämtning från att försämra tillväxtmarknadens efterfrågan och en stark dollar som ledde till löneutveckling och hushållsbildning. Att återhämta sig efterfrågan på efterfrågan på efterfrågan är en död kattstopp i samband med centralbankens politik. Det finns ingen reell återhämtning på tillväxtmarknader. Så långt som US-dollar går, kommer det att stärkas igen, eftersom Federal Reserve är mer hawkish än sina kamrater på en relativ basis. (För mer, se:

Var är Real Estate Stocks Rubrik?

) Du har många områden i landet som antingen lider eller ligger på randen av lidande. Nordöstra faller in i den tidigare kategorin. Alla städer eller områden som är beroende av energi faller i den senare kategorin. Sedan finns det städer där spekulationer har varit skiftande som New York, Miami och Denver. Vad driver denna typ av spekulation? Tanken att ekonomin förbättras och priserna blir högre i framtiden. Bottom Line

De flesta fastigheter runt om i landet är övervärderade. Detta har drivits av billiga pengar, vilket sedan bränner spekulationer. Samtidigt är befintlig bostadsförsäljning fallande. Detta stämmer inte bra. (För mer, se:

Förstå den nya bostadsbubblan

.)