En av de knackar att notera ditt hem till salu av ägaren är att det är svårt för husägare att prisa sina hus korrekt. De saknar trots allt marknadskunskap och kan vara emotionellt kopplade till sitt hem. Den konventionella visdomen går att eftersom husförsäljning av ett hus till det "felaktiga" priset kan få det att smälla på marknaden är husägare bättre att lämna försäljningen till proffsen. Men det tar inte hänsyn till hur DIYers via internet kan använda marknadsdata och forskning som en gång var tillgänglig endast för professionella fastighetsmäklare.

Att sälja ditt hem på egen hand har sina fördelar, i synnerhet undviker den typiska 6% försäljningskommissionen, men det är inte en lätt uppgift. Prissättning av huset korrekt bestämmer hur snabbt, om alls, det kommer att sälja. Pris det för högt, och chansen är att du kommer att behöva sänkas så småningom. Pris det för lågt, och du kan sluta lämna pengar på bordet. (Läs mer, här: 9 För-Försäljning-By-Owner Mistakes .)

Tack och lov är det inte så svårt att komma med en exakt notering längre. Från att kolla jämförbara för att få en bedömning, här är tre sätt att en husägare kan prissätta sina hem till salu som ett proffs.

1. Lär dig marknaden

När det gäller prissättning av ditt hus kan det förflutna vara en bra förutsägelse för framtiden. Det innebär att husägare bör göra marknadsundersökning för att mäta vilka bostäder i deras grannskap som har sålts för. Det är nu lätt att göra tack vare de många fastighetswebbplatser som erbjuder massor av marknadsundersökningar, inklusive tidigare försäljningspriser. Genom att undersöka historiska prissättningstrender i ditt område får du en förståelse om hempriserna uppskattar eller avskrivs i genomsnitt.

Detta är kritisk information. Om du befinner dig i en marknad där bostadspriserna faller, bör du inte bli alltför ambitiös med ditt listpris. Men om den lokala marknaden är i brand, med budskrig som bryter ut vänster och höger, kan du bli mer aggressiv i ditt frågan. En varm säljare marknad innebär att det blir mindre chans att du går för högt och måste sänka ditt pris om några månader. (Läs mer: 4 nyckelfaktorer som driver fastighetsmarknaden .)

2. Få några jämförbara lösningar

Ett av de mest användbara verktygen när prissättning ett hem till salu är "jämförbara" eller priser som liknande bostäder i området som såldes för nyligen. Denna information är särskilt viktig, för om du prissätter ditt hem högre än andra jämförbara hus i ditt grannskap, kommer det att stanna kvar på marknaden längre än ett hem som har prissatt i takt med jämförbara priser.

När det gäller jämförbara varor (annars känd som comps i fastighetsbranschen), vill du hitta minst tre hus i ditt grannskap som liknar din när det gäller kvadratmeter, tillstånd och plats.Medan många fastighetsmäklare litar på Multiple Listing Service för att få comps kan husägare också hitta comps på fastighetssidor som Zillow. com och fastighetsmäklare. com. Nyckeln när man tittar på jämförbara saker är att hitta hem som redan har sålts, inte de som för närvarande är listade. Genom att använda färdigförsäljning får du en korrekt känsla av vad köpare är villiga att betala för ett hem som din. Om du är beroende av nuvarande noteringspriser, har du ingen aning om säljaren underprisar eller överprissätter sitt hem. Säker satsning: gå tillbaka så långt som sex månader men inte längre än det. Marknaden kan förändras mycket, även om ett halvår. (Läs mer, här: Vad du borde veta om värdering av fastigheter .)

3. Ring i experterna

Eftersom prissättning är ditt hem korrekt är det viktigt för den framgångsrika försäljningen, med hjälp av experter som hjälper till att ge mycket mening. Ett sätt är att få en bedömning. Detta kommer att kosta dig var som helst från $ 300 till $ 400, beroende på din marknad, men det är nyckeln till att bestämma till vilket pris som ska lista ditt hem. Bedömare kommer att titta på ditt hem, använd sedan jämförbara och marknadsundersökningar för att komma fram till ett försäljningspris. Med det numret i handen kan du sedan titta på compsna du drog och se om det föreslagna priset ligger i samma ballpark. Ibland kan bedömaren vara konservativ när du värderar ditt hem, så kom ihåg när du gör din analys.

Ett annat alternativ är att be en fastighetsmäklare att göra en konkurrenskraftig marknadsanalys. Ofta är detta en gratis tjänst som en agent erbjuder i hopp om att landa ditt företag. Om du säljer ditt hem på egen hand, kan en fastighetsmäklare dock ta ut en avgift för att genomföra analysen. (Läs mer här: Topptips för första gången-köpare .)

Bottom Line

Att sälja ditt hem på egen hand kräver forskning och legwork. Eftersom noteringen av ditt hem till rätt pris kommer att göra hela skillnaden vad gäller hur snabbt ditt hem säljer och hur mycket du vill prisa rätt. Medan konventionell visdom säger att du behöver en fastighetsmäklare för att få ett exakt pris för ditt hem, har Internet nivån på spelplanen. För DIYers, att få en känsla av marknaden, titta på jämförbara och ha en bedömning gjort kan alla bättre se till att du prissätter ditt hem som ett proffs.