Om du är på marknaden för att köpa fastigheter utomlands är risken att du inte kommer att kunna säkra en lokal inteckning för att finansiera fastigheten. Även i ställen där hypotekslån finns kan villkoren vara mycket mindre gynnsamma än vad du normalt skulle hitta hemma. Beroende på landet kan du betala en högre ränta och en mycket större betalning - 30, 40 eller till och med 50% av fastighetens värde. Du kan också vara skyldig att ta ut en livförsäkringspolicy för beloppet av inteckning - namnet banken som mottagare. Beroende på landet - och hur gammal du är - kan det vara en affärsbrist eftersom försäkringsgivare i vissa länder ställer högre åldersgränser på vem som kan ta ut en livförsäkring.

Eftersom hypotekslån generellt inte är tillgängliga för U. S. köpare utomlands - och de flesta U. S. banker kommer inte att låna för inköp utomlands - vad är alternativ om du vill köpa ett hem i ett främmande land? Här tittar vi på tre sätt att finansiera ditt utländska fastighetsinköp.

Kontanter

De säger att pengar är kung, och det kan säkert vara sant när det gäller att köpa fastigheter utomlands. Inte bara kommer du att kunna stänga affären snabbare, men du kommer också sannolikt att få det bästa priset, genom rabatter, uppgraderingar - eller båda.

I allmänhet rekommenderas kontantbetalning endast om den aktuella egendomen redan är byggd - och inte i förebyggnadsfasen. Om du betalar kontant på förhand för något som inte är byggt än, finns det alltid risk för att utvecklaren kan sluta använda pengar eller ha något annat problem som antingen skulle fördröja eller förhindra projektets slutförande. I dessa situationer kan det vara svårt, eller åtminstone tidskrävande, att få pengarna tillbaka.

Utvecklarfinansiering

Beroende på land kan du kvalificera dig för utvecklarfinansiering om du köper mycket, hemma eller förbyggnadsfastigheter i en utveckling. Utvecklarfinansiering innebär vanligtvis lite pappersarbete, och det finns inga åldersbegränsningar eller livförsäkringsbehov. En annan fördel: ibland är utvecklarfinansiering räntefri.

Med en typ av utvecklarfinansiering gör du betalningar på fasta datum, till exempel 10% när du tecknar inköpsavtalet, 10% efter sex månader, ytterligare 10% efter 12 månader och resten när projektet är klart. Istället för fasta datum har ett annat arrangemang betalning enligt byggnadsstadier, en betalning på 10%, 20% när grunden är klar, 20% efter att första våningen är klar etc. Med en annan typ av utvecklingsfinansiering, göra regelbundna betalningar varje månad. Om du till exempel köper ett $ 50 000-lot i Costa Rica, kan du betala något som $ 1, 200 varje månad i fyra år, beroende på räntan, om det är tillämpligt.

Självstyrd IRA

Om du har dina synpunkter på ett hem utomlands och planerar att använda den enbart som en uthyrnings- eller investeringsfastighet, kan du kanske använda pengar från din självstyrda IRA för att köpa . IRS anger inte vilka typer av investeringar som tillåts i en självstyrd IRA och anger endast vad som är tillåtet, inklusive samlarobjekt (t.ex. konstverk, frimärken och antikviteter), vissa mynt och livförsäkringar . Till skillnad från traditionella IRA, där investeringsalternativ normalt är begränsade till aktier, obligationer och fonder, medel från en självstyrd IRA, kan investeras i en bredare uppsättning tillgångar, inklusive fastigheter - antingen hemma eller utomlands. Eftersom fastigheten måste behandlas som en fastighetsinvestering kommer du inte att kunna bo i hemmet förrän du är tillräckligt gammal för att börja ta emot utdelningar från kontot. Du kan inte använda den för semester heller, och om du försöker kringgå lagen genom att hyra den till dig själv, kommer IRS inte vara lycklig. Medan du väntar på pension, kan du dock använda dina självstyrda IRA-medel för att betala för fastigheten och eventuella utgifter i samband med underhåll. Skattelagar är komplicerade och ändras regelbundet. Det är alltid en bra idé att jobba med en kvalificerad skattspecialist och / eller fastighetsmäklare för att se till att du förstår både riskerna och konsekvenserna av att investera i utländsk fastighet med din självstyrda IRA. För mer, se

Husa din pension med självreglerade fastigheter IRAs

och Självstyrd IRA: Den rätta flytta för dig? Bottom Line Om du köper mark utomlands, kom ihåg att transaktionskostnaderna kan lägga ganska lite till den totala kostnaden för fastigheten. En av de större avgifterna är en överföringsavgift eller frimärksavgift: en skatt som tas ut av många länder som kan lägga till mer än 10% till försäljningspriset. Du kan också sluta betala en advokat-, notarie- och registreringsavgift, plus din andel av fastighetsmäklarens provision.

Innan du köper någon fastighet utomlands är det viktigt att kontrollera de lokala lagarna för att du ens får köpa fastigheter. Även om du kan köpa fastigheter i ett visst land kan det finnas begränsningar på typen av egendom som utlänningar kan köpa. I Filippinerna kan du till exempel köpa en enhet i ett villaprojekt - så länge som 60% av enheterna ägs av filippinerna. Utlänningar kan emellertid i allmänhet inte äga ett hus eller land.

Det kan också finnas regler om vad som händer om du vill sälja fastigheten. I Malaysia är utlänningar till exempel välkomna att köpa egendom, men om de någonsin säljer det, måste pengarna behållas på ett malaysiskt bankkonto.

När du köper ett hem utomlands är det av största vikt att säkerställa att transaktionen genomförs på ett sätt som skyddar dina egendomsrättigheter. I Förenta staterna får husägare titeln till fastigheten; Denna skillnad är emellertid inte lika tydlig i varje land. Att konsultera en kvalificerad fastighetsmäklare och en advokat hjälper till att säkerställa att processen går så smidigt som möjligt, din egendomsrätt skyddas och allt nödvändigt pappersarbete är klart.