Innehållsförteckning:
Även om det normalt antas att de flesta känner till sitt eget kapital, är många fortfarande förvirrad över ämnet. Det är ett viktigt ämne att förstå, särskilt om du vill refinansiera eller vill låna pengar mot ditt hus. Enkelt uttryckt är eget kapital skillnaden mellan ditt nuvarande marknadsvärde och ditt totala belopp, inte bara ditt primära inteckning, registrerat mot det.
Hypotetiskt exempel
Antag att du är fem år i en 30-årig låneplan i ditt hem. En ny bedömning eller bedömning placerar värdet på ditt hus på $ 250 000, och du har fortfarande $ 195. 000 kvar på den ursprungliga $ 200 000 noten. Nästan alla dina tidiga hemlånsbetalningar används för att betala ränta.
Om det inte finns några andra skulder registrerade hos huset, har du $ 55 000 i eget kapital eller $ 250 000 nuvarande marknadsvärde - 195 000 USD i skuldförpliktelser. Du kan också dela upp eget kapital med marknadsvärdet för att bestämma ditt eget kapitalandel. I detta fall är hushållsaktieprocenten 22% eller $ 55 000 / $ 250 000.
Antag istället att du också hade tagit ut ett 40 000 000 bostadslån. Nu är den totala skuldsättningen på fastigheten $ 235 000 i stället för $ 195 000. Detta ändrar ditt totala eget kapital till bara $ 15 000 och sjunker ditt eget kapitalandel till 6%.
Lånevärde
Ett annat sätt att uttrycka eget kapital i ditt hem är genom lånets värde, eller LTV, formel. Detta beräknas genom att dela återstående lånebalans med det nuvarande marknadsvärdet. Med samma exempel som tidigare är din LTV 78%.
LTV är mycket viktigt för långivare när du går och frågar om ett annat lån. De gillar inte hög LTV eftersom det tyder på att du kan vara överlevererad. Både LTV och hemvärdet är föremål för fluktuationer när marknadsvärdet på ditt hem ändras. Millioner dollar i förmodat eget kapital utplånades under finanskrisen 2007-2008.
Jag är en lärare i ett folkeskolsystem och jag don ' Jag har för närvarande en 403 (b) plan, men jag har lite pengar i en Roth IRA och även en självstyrd IRA. Kan jag rulla mina IRA-medel i en nyöppnad 403 (b) plan, eftersom jag för närvarande är anställd av skolan s
Om du etablerar ett 403 (b) konto enligt skolans 403 (b) plan, du kan rulla de traditionella IRA-tillgångarna till 403 (b) -kontot. Som du kanske vet kan övergången från traditionell IRA till 403 (b) inte inkludera belopp eller belopp som motsvarar nödvändiga minsta utdelningar.
Om jag kort säljer $ 5 000 aktier och börsen blir värdelös har jag gjort $ 5 000 med en mycket liten investering. Är inte avkastningen här mycket större än 100%?
Det enkla svaret är att den maximala avkastningen på eventuella korta investeringar är faktiskt 100%. Men de begrepp som ligger till grund för kortförsäljning - upplåning av aktier och den skuld det bildar, hur avkastningen beräknas mm - kan vara allt annat än enkel.
Jag har en KSOP genom min arbetsgivare att jag har investerat 100% i aktiebolag. Jag är nu oroad över att jag inte är diversifierad och skulle vilja flytta från aktiebolag och till fonder. Är det tillåtet med de medel jag har bidragit till kontot?
För att vara säker på dina alternativ, är det bäst att kolla sammanfattningsplanbeskrivningen (SPD) för planen. Alternativen kan variera för olika planer. Detta bör innehålla en förklaring av reglerna, inklusive diversifieringsalternativ. Om du har online tillgång till ditt KSOP-konto kan du också ha online-åtkomst till din planens SPD.