I en tidigare artikel för Investopedia citerade jag 5 sätt att man kan investera i fastigheter via aktiemarknaden, istället för att köpa den egentliga fastighets tillgången. Men framgångsrik investering, oavsett vilken tillgångsklass som krävs, kräver att investerarna noggrant övervakar de nuvarande ekonomiska förutsättningarna som kan påverka sin portfölj i framtiden.

År 2007 var det trots många varningar från de ekonomiska rapporterna många investerare oklart att fastighetsmarknaden hade nått topp och blev redan negativ. Idag med fastighetsnyheter rapporteras hela tiden på Internet har varje investerare tillgång till aktuella data och framtida trender som påverkar både fastigheter och fastighetsrelaterade aktier.

Så idag vill jag sammanfatta fem viktiga ekonomiska rapporter som investerare ska övervaka varje månad för att hålla dem informerade om var fastigheter och dess närstående aktier går. Investerare kan se de ursprungliga datakällorna genom att lägga in dessa rapportnamn i Googles webbläsare, eller de kan nås via många av de stora finansiella webbplatser, som cnbc. com, yahoo finance, etc. tillsammans med mer detaljerad information om varje rapport. De fem rapporterna är:

1) U. S. Department of Labor Månadlig Arbetslöshetskurs.

Den första fredagen i varje månad rapporterar U.S.A. Department of Labor om den nationella arbetslöshetsstatistiken. Detta är en extremt viktig rapport, eftersom sysselsättningsnummer, mer än någon annan aspekt av ekonomin, påverkar antalet hemförsäljningar.

Människor utan jobb kvalificerar sig sällan för att få hemlån. Därför påverkar stigande eller fallande arbetslöshetstal kraftigt på hemförsäljningen. Effekten bildar ett omvänt förhållande, så när arbetslöshetstalet faller, bör hemköp stiga, och när arbetslöshetstalet stiger, bör försäljningen falla.

Du kan dock inte bara titta på förändringen i arbetslöshetsdata för att bestämma riktningen för hemförsäljningen. Arbetstypen och kvaliteten är också viktig. Om fler jobb skapas men en stor del är minimilön eller deltid, är det inte positivt för fastigheter. För att öka hemförsäljningen måste en bra andel av de nya arbetstillfällena vara anständigt betalande, heltidsjobb.

När arbetslösheten sjunker och kvaliteten på de skapade jobben är bra, leta efter en rally i bostadsbyggare, hemhandlare, bolåneföretag och bankbestånd.

2) S & P / Case-Shiller-hemprisindex på 10 och 20 kompositstäder

Case-Shiller-bostadsprisindexen för 10 och 20 kompositstäder är åtgärder för prisuppskattning, liksom momentet i prisändringar i 10 och 20 av de största städerna i USA.Ökade priser är ett tecken på styrka i fastigheter och kommer att återspeglas i relaterade aktiekurser, men innan vi firar en ökning av medianpriserna på bostäder över USA, måste vi också titta på ökningstakten.

Om ett år sedan steg priserna. 6% per månad (7,2% årlig), och nu stiger de bara. 4% i månaden (4,8% årlig), det betyder att även om hushållspriserna stiger ökar den totala apprecieringsnivån.

Ofta när detta inträffar, som det gjorde i början av 2006, innebär det att toppmarknaden på fastighetsmarknaden närmar sig. De som såg varningarna i Case-Shiller-indexet (se diagram nedan) när marknaden höjde sig och sedan blev lägre, hade gott om tid att sälja sina aktier i fastighetsrelaterade aktier före den efterföljande kraschen 2007-2009.

1) Ny hemförsäljning

En gång i månaden rapporterar USA: s folkräkningsbyrå om antalet nya byggförsäljningar som har stängt under de senaste 30 dagarna. När numret stiger har det en fördelaktig effekt på alla fastighetsbestånden. Omvänt, när antalet slutna försäljningar faller, sjunker de samma lagren vanligtvis.

På grund av fastighetsförsäljningens karaktär stiger eller faller under olika delar av året är det viktigt att jämföra den aktuella månadens försäljning med samma månad för ett år sedan och inte bara från föregående månad.

2) Existerande hemförsäljning och väntande hemförsäljning

Nationalföreningen för fastighetsmäklare (NAR) lägger ut två separata rapporter för befintlig hemförsäljning. Den första rapporten är på sluten försäljning (hem som har slutfört försäljningsöverföringen från säljare till köpare) och den andra är den pågående försäljningen (hem som är under kontrakt men har ännu inte stängt).

Den befintliga slutna och väntande hemförsäljningen visar inte bara fastighetsmarknadens nuvarande läge, men också där den är på väg. En starkt pågående rapport tyder på att den slutna försäljningen stiger också under de kommande månaderna.

Men tänk på att den pågående försäljningen inte alltid stängs. Tuffare regler i hypotekslån kan minska antalet framgångsrika stängningar. Så av de två rapporterna är den slutna försäljningsrapporten alltid det viktigaste att följa.

Existerande hem stängda och pågående försäljningsnummer påverkar ofta priserna på relaterade aktier som Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), samt återförsäljare som Home Depot (NYSE: HD) och Lowes (NYSE: LÅG). När försäljningen är stark, kommer dessa lager att fungera mycket bra eftersom det innebär att fler konsumenter använder sina tjänster.

3) Bostadsillstånd och bostäder börjar

En gång i månaden rapporterar USA: s folkräkningsbyrå också om antalet bostadstillstånd och bostadsstart. Ett tillstånd är helt enkelt arkivering av pappersarbete med kommunen för framtida start (början av byggandet), men många tillstånd börjar aldrig av någon anledning. Så den viktigaste åtgärden är alltid början, och det numret kommer att påverka hemmabuilders och vissa bolagslåns aktier.

När bostadsmarknaden kraschade 2007 minskade många byggare antingen drastiskt sina planerade startar eller gick i konkurs, och så många tillstånd som drogs 2005-2006 utnyttjades aldrig.

Så kom ihåg att det inte räcker att bara investera i fastighetsbestånd. Du måste också följa de olika månadsrapporterna jag har skisserat här för att uppnå maximal prestanda från dina investeringar.