Investeringar i fastigheter kommer med vissa risker, men belöningen kan vara lukrativ, särskilt med kommersiell fastighet. Att äga kontorslokaler eller en lägenhetsbyggnad som du hyr ut kan till exempel ge dig en stadig ström av hyresintäkter, samtidigt som du lägger mångfald i din portfölj och ger större isolering mot volatiliteten på marknaden. Direkt ägande har dock nackdelar och kan inte vara praktisk för varje investerare. Fastigheter crowdfunding har framkommit som ett alternativ till att äga fastighet direkt. Ur ett investerarperspektiv finns det flera anledningar till varför det är det bättre valet.

AD:

För mer information, se denna handledning: Utforska fastighetsinvesteringar .

Färre hindren för kommersiella investerare

Investeringar i kommersiella fastigheter är inte som att köpa aktier i aktier eller köpa en fond. Att köpa en fastighet kräver vanligtvis en stor del av kapitalet eller, åtminstone, godkännande från en långivare för att få ett kommersiellt hypotekslån. Banker reserverar ofta kommersiella lån till affärsenheter, såsom fastighetsutvecklingsgrupper eller företag. Om du är en enskild investerare kan din enda finansieringskälla vara ett svårt lån från ett privat eller privat lånföretag. Medan hårda pengar långivare kan vara mer flexibla vid beviljande av lån för kommersiella investeringsprojekt tar de ofta betydligt högre räntor och avgifter, vilket kommer att minska avkastningen. (Mer information om finansieringsalternativ finns i Den kompletta handboken för finansiering av en investeringsfastighet .)

AD:

Fastighetsmässiga plattformar för fastigheter, å andra sidan, erbjuder en mycket lättare väg att investera i kommersiella fastigheter. (För mer information, se Topp 5 Fastigheter Crowdfunding Companies .) I stället för att ha en sex eller sju siffror bankrulle att köpa till en viss affär, är det möjligt att investera i hotell, lager, kontorsbyggnader, köpcentra och andra kommersiella fastigheter med så lite som $ 5 000 till $ 10 000. Det är tilltalande för investerare som vill lägga fastigheter till sin portfölj men inte kan köpa en fastighet direkt. Det är inte bara det, men fastighetsundersökningen är mindre restriktiv när det gäller vem som kan investera. I oktober 2015 slutförde sekretariatet avdelning III i JOBS-lagen, vilket banar vägen för både ackrediterade och nonaccrediterade investerare för att driva riktade investeringar.

AD:

Investerare är inte skyldiga att vara hands-on

Crowdfunded egenskaper sparar också deltidsinvesterare många av de ansvarsområden som kommer att äga en kommersiell egendom - till exempel hantering av läckande kranar eller hyresgäster som ligger bakom hyran, om fastigheten är en lägenhetsbyggnad.Du kan anställa en fastighetschef för att göra det hårda arbetet för dig, men hans / hennes avgift skulle minska den inkomst som egendomen genererar. För någon som föredrar en passiv investeringsstrategi, gör crowdfunding mer mening.

När du investerar i en kommersiell egendom via en crowdfunding plattform är ditt ägande begränsat till antingen skuld eller aktier i fastigheten. När du äger skuldandelar äger du en andel i hypotekslånet på fastigheten och din avkastning kommer från räntebetalningen på lånet. Med en aktieinvestering får du en procentandel av hyresintäkterna. Hur som helst, du är inte den som ansvarar för att hantera hyresgäster eller behålla fastigheten på ett dagligt sätt - ett stort plus om du inte vill ha sådana typer av huvudvärk. (För mer om skuld och kapital crowdfunding, läs: Equity vs. Debt Investments for Real Estate Crowdfunding .)

Skatteförmåner för direkt ägande gäller fortfarande

Förutom den inkomstpotential som kommersiell verklig egendom ger, investerare får också skatteförmåner. IRS tillåter investerare att dra av avskrivningar av inkomstproducerande egenskaper de äger, samt avskrivningar på eventuella kapitalförbättringar som görs i samband med fastigheten. För den som äger en stor mängd kommersiell egendom eller en egendom som ger en betydande mängd beskattningsbar inkomst, kan detta avdrag vara extremt värdefullt.

Fastighetsundersökning gör det möjligt för investerare att snabba dessa skatteförmåner på ett effektiviserat sätt. Typiskt skapar crowdfunding-plattformar investeringar som pass-through-enheter, till exempel ett aktiebolag. Investerare äger sina skuld- eller aktieaktier genom pass-through-enheten och den strukturen skapar ett skatteskydd. Värdet av avdrag för avskrivningar eller lånräntor sänks och används för att kompensera eventuella positiva kassaflöden från investeringen. Återigen hanteras skatteaspekten av crowdfunding plattformen så att du inte behöver böja bakåt för att få dessa fördelar.

Bottenlinjen

Kommersiella fastighetsinvesteringar har potential att vara mycket lönsamma på lång sikt, vilket är viktigt för alla som är inriktade på att skapa en hållbar förmögenhet. Real estate crowdfunding är ett attraktivt alternativ för investerare som har misslyckats med att få fotfäste på marknaden eller vill få tillgång till denna tillgångsklass utan att behöva göra mycket arbete.

När du jämför crowdfunding-plattformar, var noga med att hitta de tillgängliga investeringarna och de avgifter som plattformen tar ut. Målet är att se till att du slår rätt balans mellan kostnad och värde innan du investerar i en kommersiell crowdfunded fastighet. För att kolla in en annan väg till delat ägande av kommersiella fastigheter, se REITS vs Real Estate Crowdfunding: Hur skiljer de sig från .