Komma igång med fastighetsinvesteringar kan vara spännande men det kommer också med stora risker. Efter att ha köpt en fastighet, betalar stängningskostnader, gör rehab och marknadsföring för att hitta en ny kund kan många nya fastighetsinvesterare hitta sig att förlora pengar istället för att slå sitt fem- eller sexfiktiga vinstmål. Så när du letar efter din första investeringsfastighet, här är några kriterier för att hjälpa dig att få bort potentiella förlorare.

Välj ett grannskap du vet

Det första du bör göra när du börjar söka efter en fastighetsfastighet är att bestämma en plats. Nya investerare letar ofta efter varma, uppåtgående stadsdelar och kommer då att brinna på grund av deras brist på lokal kvarter prissättning kunskap. I ett trendigt grannskap kan varje block uppträda annorlunda, och när du sätter hundratusentals dollar på linjen bör du inte riskera förluster på grund av ett nyfiken misstag.

Så även om det finns bättre möjligheter i en annan stad, bör du börja med en bostad i ett område som du vet väl. Följ hemförteckningarna i några månader för att få en uppfattning om hur priserna är i allmänhet och hur mycket bostäder i området är värda, under olika förhållanden.

Leta efter föråldrade stilar

Det bästa sättet att göra en snabb buck i fastighetsinvesteringar är att hitta en högkvalitativ struktur som har föråldrad inredning. Om utsidan av ett hus är ful men dess ben är bra kan du få det att se ut som ett helt nytt hem utan att bryta banken. Dessa är främsta fastigheter att köpa till ett fyndpris för antingen fix-and-flip-försäljning eller förvandlas till en inkomstproducerande hyrafastighet. (Läs mer: Kan inte sälja ditt hem? Hyr det .)

Om du kan begränsa ditt rehab-arbete till grunderna som måleri, golv och nya skåp, har du bra form för att göra en vinst. Och medan kök och badrumsmodeller kan vara dyra, är de ofta ett bra ställe att fokusera på för en hög avkastning på investeringen.

Undvik strukturella problem

Medan du kan göra ytreparationer på en budget kan djupare strukturella problem i en fastighet innebära långa, dyra reparationer och efterföljande investeringstab. Så alltid inspektera huset med en erfaren professionell för att bestämma om strukturen har potential eller om dess brister är bara för djupa för att räddas utan en stor investering.

Grundreparationer kan till exempel kosta tiotusentals dollar, eftersom huset kan behöva fysiskt lyfts upp med en jack under reparationer, vilket ofta kräver dyr utrustning. Leta efter tecken på strukturella skador, såsom sprickor i väggar, golv och tak.

Akta dig för underhåll av poolen

En simbassäng kan vara ett bra komplement till en fastighet, men det kan också vara en pengepit.Om poolen har fallit i förfall kan kostnaden för att fixa den lätt vara större än 10 000 USD. En pool med sprickor eller spån i betongfodret kan behöva en full ansiktslyftning. Också se upp för skadade och trasiga filter, värmare och andra pooltillbehör.

Det är lätt att komma ihåg: om en pool har blivit väl underhållen är det en bra tillgång. Om inte, blir det ett allvarligt ansvar.

Var förberedd inför kostnadsöverskridanden

När du är redo att dra avtryckaren och köpa din första fastighet, se till att du har gott om pengar till hands. Förutom kostnaden för fastigheten måste du betala för någon rehab ur fickan. Och byggmaterial, entreprenörer och arbetare är inte billiga.

Många nya investerare gör misstaget att underskatta dessa kostnader och hamna i en dålig situation där de inte har råd att fullfölja projektet. Så om du inte har huvudstaden att köpa huset och göra allt arbete samtidigt som du har gott om pengar kvar, behöver du spara mer, leta efter en partner eller hitta en långivare som hjälper dig att överbrygga gap.

Bottom Line

Fastighetsinvesteringar kan vara en bra inkomstkälla, vare sig som deltid eller heltid, och det är tröst att veta att varje framgångsrik investerare började med sin första egendom. Om du vill komma igång i fastigheter måste du göra mycket forskning och välja ett hus som du vet att du bekvämt kan köpa, fixa och bli en lönsam tillgång.