När du köper ett hem har du möjlighet att köpa hemmet i ett förtroende. Varför väljer du att köpa ett hem i en förtroende? Genom att få en egendom i en förtroende, håller du fastigheten till din fördel och fördelen med vem du väljer att äga den efter dig. Du blir i huvudsak fastighetsförvaltaren, och när du dör din efterträdare blir den förvaltaren. Att vara förvaltare av en fastighet ger dig vissa befogenheter över var ditt hem kommer att gå när du går bort och kan också göra det möjligt för dig att skydda din egendom från framtida ekonomiska problem.

Det första steget i att köpa ett hem i förtroende är att avgöra vem som ska ha laglig rätt att sälja hemmet. Låt oss anta att du väljer att få din efterträdare vara din son, som kommer att bli den nya förvaltaren vid din död. Därifrån måste du bestämma vilken typ av förtroende som ska ställas in för boet. Det finns två grundläggande typer - ett återkalleligt förtroende och ett oåterkalleligt förtroende.

Ett återkalleligt förtroende beskrivs typiskt i "Trust Agreement" till "Trust of Trust". "Tänk på det som det kontrakt du signerar som etablerar rättigheter och arvingar på boet, som du skapar. Ägaren av denna typ av förtroende har hela kontroll över förtroendet hela tiden och kan ändra det när de vill. Låt oss säga att den son du utsåg som den framtida förvaltaren av boet inte vill ha boet, eller om du nu vill ge den till en dotter - den här typen av förtroende låter dig ändra parametrarna inom den. Du kan utse flera olika förvaltare eller mottagare. Beroende på hur du ställer upp dokumenten kan alla eller en av de framtida förvaltarna ändra dokumentet när som helst. Återkallelig betyder "kan avbrytas" och följer som sådan för denna typ av "kontakt". ”

I motsats till detta tillåter ett oåterkalleligt förtroende inte ändringar eller uppsägningar av förtroendet utan stödmottagarens tillstånd. Förvaltaren agerar nu mer som en fiduciary som är ansvarig för att behålla tillgångarna för mottagaren. Ofta används denna typ av förtroende för att undvika skatter på gåvor som ligger över den skattepliktiga gränsen, i det här fallet fastigheter. Oåterkalleliga förtroende kan också vara användbara i situationer där du vill skydda boet från eventuella framtida ekonomiska problem. Låt oss anta att du har byggt en betydande egendom, men dina barn hamnar på svåra ekonomiska tider senare i livet. Oåterkalleliga förtroende kan skydda tillgångar från fordringsägare med tanke på att tillgångar infördes innan det fanns kreditproblem. Med ett oåterkalleligt förtroende är det dock extra viktigt att vara säker på valet av dina mottagare.

Både återkallbara och oåterkalleliga förtroende är fastighetsplaneringsinstrument.Det finns några viktiga steg att ta när du gör denna typ av fastighetsplanering.

1. Bestäm hur mycket kontroll du vill ha över tillgångarna
2. Hitta en finansiell rådgivare OCH en fastighetsplaneringsadvokat. Ingen riktig förtroende, förtroende dokument eller möte borde någonsin utföras utan Båda av dessa yrkesverksamma närvarande. Var och en har sin egen specialitet, och du kommer att behöva båda dem att rikta spridningen av dina tillgångar på lämpligt sätt. Det största misstaget som konsumenterna gör är att träffas separat med sin rådgivare och advokat, för att bara ta reda på det efter det att det rättsliga dokumentet har utarbetats att det finns problem. Genom att till exempel träffa din rådgivare och advokat separat kan du förlora eventuella skattefördelar som advokaten inte kände till som rådgivaren har tillgång till, eller 2. Få råd från rådgivaren som inte ger juridisk mening . Det är viktigt att alla tre av er kommunicerar, eftersom varje professionell har sina respektive styrkor. Finansiella rådgivare är användbara för att allokera pengar för boendets framtida utgifter. Medan en advokat är mycket mer förtrogna i vad som kommer att hålla en egendom ur fördomstolen. Förtroende är allvarliga juridiska handlingar och bör behandlas som sådana.
3. Tänk på bostadens underhållskostnader i 20 år och fakturera det i beloppet som kommer att hållas i boet. Att bestämma om du vill bidra med underhållskostnader till en förtroende kan hjälpa dig att avgöra vilken typ av förtroende du ska välja.

Bottom Line

Att köpa ett hem i ett fastighetsförtroende kan ge dig och dina förmånstagare fördelar som annars inte skulle vara tillgängliga. Att förbereda ett förmögenhetsförtroende i väntan på framtida ekonomiska problem eller att undvika en familjerättskamp för en egendom kan underlätta överföringen av tillgångar sömlöst och hjälpa till att ställa din familj upp för framtiden. Det är viktigt att ha rätt personer där för att säkerställa att det är gjort korrekt.