Schweiz har länge varit vördad för sina orörda bergslandskap, prickade av vackra byar som bara råkar vara hemma för några av världens bästa skidorter. Ändå började många schweiziska medborgare överväga den mörka sidan av deras lands popularitet bland turister när den blomstrande marknaden för fritidshus började påverka livskvaliteten negativt i många skidortsområden.

I 2012 tog nationen avgörande åtgärder: Innehavare av alpinstäder jublade när den schweiziska regeringen gick igenom en fastighetslag för att begränsa köp av semesterfastigheter. I januari 2013 lovar lagen att endast en femtedel - bara 20% - av en bostadsfastighet kan vara bostäder.

En sådan lag kan låta drakonisk för att bli investerare som vill köpa sin egen bit av alpinunderland. Ändå överraskande kan dess fördelar inte bara sträcka sig för invånare som hoppas kunna behålla en autentisk lokalbefolkningsinriktad atmosfär i sina byar, men också till investerare. Det begränsade beståndet av lediga fastigheter innebär att en investering i en skidstuga i Schweiz ligger så nära ett vinn-win-förslag som du kanske hittar i semesterfastigheter - naturligtvis, trots laviner.

Här är en kort grund för varför en schweizisk semesterfastighet kan vara en sådan enastående investering, och några tips för att säkerställa att tillsammans med en fantastisk utsikt, ger din skidstuga en vinst.

Höga priser och höga priser

Schweiz är hem till några av världens vackraste berg: namnen Matterhorn och Jungfrau berömmer legendariska landskap, klara alpina sjöar, vykort-perfekta toppar och snöiga stugor där lyckliga skidåkare några supermodeller) slappna av över ångkokare av Gruyère fondue och après-ski cocktails. Men medan dessa idylliska klichéer från de schweiziska alperna ofta ringer sanna, så gör de inte-så-idylliska klichéerna om schweiziska priser.

Det är inte bara choklad här som är rik: Med 80: e, 214 kronor ligger Schweiz BNP per capita bland de högsta i världen (per dec 2016). Landet med 8,2 miljoner har också en otroligt låg arbetslöshet och brottsfrekvens, samtidigt som man tjänar bra betyg för sin utbildade arbetskraft och blomstrande industrier inom högteknologi och tillverkning. Nackdelen med den starka ekonomin och hög livskvalitet: priset på semesterfastigheter speglar landets rikedom.

Ett berg av regler

Schweiz är en förbund av 26 kantoner - liknande USA-staterna - där egendomslagar och byråkratiska förfaranden kan variera avsevärt från kanton till kanton. Dessa komplexa lokala lagar kan ge allvarliga komplikationer till fastighetsinvesterare: Se till att du grundligt undersöker kanton- och stadslagstiftningen innan du börjar din fastighetssökning.Och naturligtvis behöver du en utmärkt fastighetsmäklare som är välbekant med inte bara den lokala fastighetsmarknaden utan även den lokala byråkratin och reglerna för utlänningar.

Platsfrågor

I exklusiva skidorter, till exempel St. Moritz, har priserna per kvadratmeter löpt upp över $ 1 800 för en tid sedan. i Graubünden kanton, det genomsnittliga priset för en skidstuga går över 3 miljoner dollar. Medan bostäder i de snyggaste och största skidområdena - tänk St. Moritz, Verbier och Val d'Isère - sannolikt kommer att behålla sitt värde, kan ett bättre värdeförslag vara att söka chalets i alpina byar där marknaden helt enkelt är mindre uppblåst.

En strategi är att utforska byar intill kända skidorter. Dessa ger tillgång till legendariska backar och glamorösa efterskidsscenarier, men saknar käftande priser i samband med kändisternas haunter. Utanför Verbier, till exempel, byarna Nendaz, Les Collons och La Tzoumaz erbjuder solida investeringar med mer bang för det pratsamma bucket. Vissa fastighetsmäklare som specialiserar sig på schweiziska fastigheter föreslår att man beaktar byar som ligger inom tysktalande kantoner. Medan skidorter i fransktalande kantoner är mer populära hos Europeiska unionens (EU) köpare - däribland brittiska, som utgör en betydande del av landets utländska investerare - tysktalande kantoner tenderar att vara bättre springade och kan ge bättre värde. Ett exempel? Utanför den tysktalande Zürich, en stad som vanligtvis ligger nära toppen av globala livskvalitetsundersökningar erbjuder semesterorten Flims utmärkt skidåkning utan de överflödiga priserna på närliggande kändis favoriter Davos och Klosters.

Old vs New

För fyra år sedan godkände schweiziska väljare ett förbud mot byggande av fritidshus i städer där sådana bostäder utgör minst 20% av alla bostäder. Kända av lokalbefolkningen som "kalla sängar", har dessa ofta lediga egenskaper blivit klandrade för att skapa en hemsk spökstadsatmosfär i de poshest och mest populära byarna över Alperna. För potentiella investerare betyder det att om du har ställt dina synpunkter på en stuga i någon av de 500 byarna som omfattas av lagens jurisdiktion - främst i regionerna Valais, Graubünden och Ticino - tittar du på befintliga fastigheter snarare än att utarbeta arkitektoniska planer och hyra en entreprenör.

Supply and Demand

Sedan 1970-talet har utländska investerare slagit upp mer än 450 000 fritidshus i Schweiz. Förändringarna av schweiziska fastighetslagar som trädde i kraft 2013 har inneburit att sådana egenskaper förväntas fortsätta öka i värde på grund av begränsad tillgång. För många potentiella investerare kan köpa en schweizisk skidstuga ekonomiskt sett en nu eller aldrig-proposition. Se Hur man finansierar utländsk fastighet för information om hur man betalar för schweizisk chalet och Skaffar du USA Skatteavdrag på fastigheter utomlands? för insikt i skattekonsekvenserna av ett sådant köp.

Bottom Line

Om ditt eget alpina chalet i Schweiz i slutändan visar sig oemotståndligt, är du i gott skick.Du kommer att bli medlemmar inte bara av supermodeller, finansiärer och Hollywood-filmdirektörer, utan också royalty. År 2015 köpte hertigen och hertiginnan av York en stuga i den pittoreska skidorten Verbier, uppskattningsvis värt så mycket som 13 miljoner pund, eller mer än 20 miljoner dollar. Köpt med en gemensam inteckning av det nuskilde paret, anses det av kungliga insiders att vara en "familjeinvestering". "Om en sådan investering anses vara smart nog för kungliga, kanske är det smart nog för dig också.