När du vill köpa ett hem finns det många alternativ. En av dem är en villa. En villa är ett stort fastighetskomplex som är uppdelat och säljs i enskilda enheter. Jämfört med en enfamiljshus innehåller ägande i ett bostadsområde delvis ägande i gemensam "gemensam egendom". Detta presenterar unika utmaningar för bostadsrätt köpare. Om du funderar på att köpa en lägenhet, läs vidare för att lära dig lite mer om den här typen av egendom och vilket äganderätt medför.

AD:

Vad är en lägenhet?

I en bostadsrättslägenhet (kallad en lägenhet) ägs vissa delar - din bostad - privat, medan andra - gemensamma områden - ägs gemensamt av alla bostadsrättsboende. Ett mindre tekniskt sätt att tänka på en lägenhet är en lägenhet som du äger. I praktiken tar condos ofta formen av en lägenhet eller liknande delat komplex som med radhus, men teoretiskt sett kan en lägenhet fysiskt se ut som någonting.

AD:

Condos är särskilt populära på platser med höga fastigheter värden - semester hotspots och urban inställningar är båda ställen där du kan förvänta dig att hitta dem på marknaden. Det beror till stor del på att det är otroligt dyrt att köpa ett enfamiljshus på platser där ytterligare byggutrymmen kan vara knappa. Som sådan kan bostäder öppna hemägare till helt nya grupper av människor. Om du är redo att äga ditt eget hem, men inte kan ha råd med ett hus, kan ett bostadsrätt vara ett sätt för dig att komma in på marknaden. (För att läsa mer, läs Att hyra eller köpa? - Del 1 och Del 2.)

AD:

Söker efter rätt bostad

Letar du efter en lägenhet innebär samma process som att handla för ett enfamiljshus. Om du har en allmän uppfattning om vad du är intresserad av kan du gå till en fastighetsmäklare vara ett bra sätt att ta reda på egenskaper som du kanske inte kan hitta på egen hand. Om du är mer av en självständig person kan du söka fastighetswebbplatser och listor för bostäder i det område du är intresserad av. Om du har en specifik byggnad eller ett komplex i åtanke erbjuder många erbjudanden på platsens försäljningskontor där du kan lära dig mer om bostadsrättsläget och kanske till och med se en show-svit.

Utöver Condo Sales Contract

Det är inte bara det försäljningskontrakt som du måste tänka på när du köper en lägenhet. condos har också ett avtal eller en deklaration som dikterar hur bostadsrättsläget fungerar och styrs. Innan du köper din lägenhet borde du begära och läsa dokumenten som gäller för hanteringen av komplexet. Vilka är heta problem för detta komplex? Hur stor är bostadsrättsreservat? Hur hanterar hanteringen ägarens önskemål och klagomål? Anger villan strikta regler och riktlinjer för ägare som du skulle vara missnöjd med? Du måste få en känsla av om bostadsrätten du överväger är välskött, om reglerna och restriktionerna låter dig leva den livsstil du söker och om byggnaden / komplexet upplever problem som kan skada värdet av din andel av ägande i framtiden.

Varför välja en lägenhet?

Det finns många anledningar att en lägenhet kan vara bättre passform än en lägenhet eller ett enda hem, och pengar är säkert en av dem. Enligt The Real Estate Journal tenderar lägenhetspriserna att uppskattas långsammare än enfamiljshus, vilket gör dem till ett mer överkomligt val på marknader där priserna stiger. Och i jämförelse med att hyra en lägenhet, eftersom du egentligen äger din lägenhet, kan du dra nytta av skatteavdrag som ränta på din inteckning. (För att läsa mer, läs Mortgage Interest Tax Deduction.)

Omvänt är det viktigt att komma ihåg att köpeskillingen inte är den enda som ska beaktas när du köper en lägenhet. De flesta co-ops och condos har månadsavgifter för underhåll av den gemensamma egendomen (dessa kan vara kostsamma) och, till skillnad från att hyra en lägenhet, måste du betala fastighetsskatt också.

Beviljas, det handlar inte bara om pengarna. Condos ger också attraktiva livsstilsval för många potentiella köpare. De är särskilt populära för pensionärer som vill kunna umgås eller utnyttja tjänster i samhällen som särskilt tillgodoser seniorer. Att bo i ett bostadsområde kan också befria dig från några av de vanliga sysslorna som följer med att äga ett hus, såsom gård och exteriör underhåll.

Slutligen kan bostadsrätter också äga ett fritidshus billigare. I USA blev condos populära som ett mer rimligt sätt att köpa en liten bit av paradiset på platser som Florida och Hawaii. Om du vill koppla av på stranden, men krypa vid tanken på att köpa ett dyrt hus i solskenet, erbjuder condos ett något billigare alternativ. (För att läsa mer, läs Investering i ett fritidshus.)

Bottom Line

Om du funderar på att köpa fastigheter, oavsett om det är investerare, semesterfirare eller året runt bosatt, är lägenheter definitivt något som borde vara på radaren. Detta gäller särskilt om du tittar på ett område där fastigheter är dyra. Condos är inte iboende bättre eller sämre än någon annan typ av bostad, men beroende på din situation kan en condo eller co-op vara ett fantastiskt val som homebuyer.