Ansökan om hypotekslån är en mer inblandad och komplicerad process än vad som någonsin varit. Här är fem saker att undvika när du möter din hypoteksmäklare för att effektivisera din hypotekslån.

1. Visa inte hela ditt CV: Nuvarande stabilitet

En stabil inkomst är vad bankerna letar efter när ett stort lån utdelas. Även om det inte är ovanligt för människor (särskilt unga yrkesverksamma) att byta jobb varje par år, skulle det vara fördelaktigt att inte markera varje drag till din långivare. Lån långivare vill se en klar väg till återbetalning. Att se att du har bytt jobb ofta, kan ses som en röd flagga, oavsett resonemanget.

2. Visa inte din oerfarenhet

De flesta människor går inte in för att söka ett hypotekslån som vet allt som handlar om räntor, räntesatser eller fördelarna med 20-åriga och 30-åriga inteckningar. Medan din inteckning mäklare kan vara den bästa personen att utbilda dig på vissa frågor, behöver du inte avslöja hur mycket du inte vet. Bolånemarknaden är just det - en marknad - och därmed finns det alltid möjlighet att utnyttjas. Att upprätthålla ett smidigt tillvägagångssätt för hur du får reda på information kan gynna dig på lång sikt och göra inteckningsmäklare behandla dig mer som en partner än en sårbar klient.

3. Uppge inte förväntade förändringar i livet

Återigen är en potentiell låntagares stabilitet en viktig aspekt som långivare utvärderar. Ofta låntagare kommer snabbt att avslöja att de förväntar sig en ny position inom företaget eller att de har ett nytt barn på vägen. Även om det i många fall kan vara antingen passiv eller bra information, kan det vara en nackdel beroende på din ekonomiska bild. Skarpa ökar eller minskar lönen kan förlänga låneprocessen, och om en kandidat redan befinner sig på staketet för godkännande, kan meddelandet om en ny beroende (och ansvar) tippa skalan ut ur din tjänst.

4. Begå inte en särskild sats utan att göra forskning

Ofta när du går förbi en banks fönster ser du ett tecken som erbjuder en engångsaffär som lockar dig till att köpa en av sina produkter. Ett av de mest annonserade paket som bankerna kommer att erbjuda är bolåneräntor.

Det finns generellt två typer av inteckningar - fast eller rörlig ränta. Varje hypotekstyp kan erbjuda fördelar och nackdelar beroende på din situation, så det är viktigt att du gör din forskning i förväg för att säkerställa att ditt beslut inte svämmas av banken.

Räntebindningar är ganska enkla och kommer att låsa dig in i den överenskomna räntan för längden på inteckning. I motsats till det, med en rörlig eller justerbar ränta, räntesatsen kommer att fluktuera under lånets livslängd.Justerbar räntesats är vanligtvis vad du ser annonseras när du går förbi en bank. Bankerna erbjuder mycket låga räntor upp för justerbara räntor och normalt kommer dessa typer av inteckningar att hålla den låga "inledande" räntan under en period där räntan kommer att förbli oförändrad. Den 5-åriga justerbara räntesatsen är den vanligaste.

Efter den inledande perioden fluktuerar räntan sig i enlighet med ränteindexet valt av den specifika banken. Här börjar sakerna bli lite knepiga. Den rörliga räntan verkar tilltalande först, eftersom du kan betala en lägre ränta framåt, men du gör då en okänd ränta i framtiden. Det betyder att dina månatliga hypotekslån kommer sannolikt att förändras i framtiden.

Beslutet mellan en fast eller rörlig ränta inte längre sänker sig till låntagarens preferenser och ekonomiska situation. Om du söker stabilitet är en fast ränta inte ett bra alternativ, särskilt om du tror att räntorna sannolikt kommer att stiga under lånets löptid. Å andra sidan, låt oss dock anta att du börjar i din karriär och behöver en lägre räntesats för att köpa ett hem. Om du är en ung homebuyer, som förutser löneökningar i framtiden, som du tror låter dig klara av högre hypotekslån och rörliga räntor, kan du välja justerbar räntesats. Lån med justerbar ränta kan också vara fördelaktiga för investerare som är osäkra om de kommer att hålla hemmet under en lång period och kan kunna säkra en låg ränta för den korta tiden de äger hemmet. Återigen är det ett spel att ta på en justerbar räntesats så att ingen av denna typ av information måste avslöjas för en hypoteksmäklare i förväg. Det är bäst att träffa din hypotekslån när du har gjort dina läxor och fattat ditt beslut.

5. Var inte oärlig

Ett av de största problemen som hypoteksmäklare stöter på med potentiella köpare är sanningen av sina avsikter. Klienter kommer att hävda att de köper en primär bostad eftersom de tror att det kommer att hjälpa dem att bli godkända och sedan lösa problem när deras finansiella dokument visar något annat. Långivare kommer att veta om du har råd med ett andra hem eller inte, så att ge full insyn i dina avsikter kommer faktiskt att hjälpa dig att uppnå dina mål bättre.

Bottom Line

Mortgage godkännande och screening processen har införts för att skydda inte bara finansinstitutet utan låntagaren också. Även om invasiva, skyddar de detaljer som forskas skydda låntagare från att göra en investering som de inte har råd med. Med det sagt, att hålla tillbaka vissa typer av personuppgifter - och se så kunnig som möjligt - kommer att bidra till att påskynda processen.