Dessa dagar verkar det som om amerikanerna kan vara villiga att göra några riskabla drag för att köpa ett hem. Om du funderar på att ta en chans, är en av de första frågorna du behöver fråga dig själv: "Hur mycket kan jag verkligen ha råd med? "

Hypotekräntorna är återigen över 4%, och efter en decemberhöjning på 0. 25% förväntas Federal Reserve göra ytterligare ökningar av federala fonder. Den franska banken BNP Paribas SA förutspådde i januari att räntorna skulle stiga igen under andra halvåret 2017 följt av kvartalsökningar 2018. Allt detta innebär att det inte blir lättare att köpa ett hem.

4 Riskabla rörelser för att köpa ett hem som händer idag

Så vad betyder detta för köpare som håller på att köpa ett hem i år? Enligt ägarna. com 2017 Home Buyer Studie av mer än 1 000 konsumenter som överväger ett hem köp år 2017 verkar det som om många potentiella köpare är villiga att låta vissa finansiella prioriteringar ta en baksätning till bostadsägande. (För mer, se Hitta de bästa hypotekslånen år 2017. )

När det gäller vad som köparna offrar för att landa ett hem, visar studien två breda trender. Sammantaget minskar köparna utgifterna, men de skär också ner vad de sparar för nödsituationer och pensionering. Till exempel:

• 76% av köpare sa att de hoppar över investeringar i aktier när de förbereder sig för att köpa.
• 72% bidrar inte till andra investeringsfonder.
• 61% har bidragit till sin akutfond i väntan.

Och i ett drag som är tangentiellt mindre riskabelt, men inte för långvarig hälsa:

• 84% har slutat gym medlemskap eller träningspass.

Anledningen? Nästan sju av 10 konsumenter som ingår i undersökningen sa att de var oroade över att de inte hade tillräckligt med pengar för en nedsättning. De var också oroliga för att öka räntan, bli låst i ett budkrig för ett hem och den långsiktiga överkomliga lönsamheten för sina inteckningar.

ägare. com president Steve Udelson påpekade vad som kan vara köparna att prioritera sina finansiella mål i ett pressmeddelande: "Marknadstrycket tvingar konsumenterna att vidta nödvändiga åtgärder för att öka sin köpkraft. Att köpa ett hus är en värdefull investering för många människor, och konsumenterna visar en vilja att göra offer för att uppnå sitt mål om bostadsägande. "

Vad annat de ger upp

Inte alla drag är riskabelt. Att äta ute (87%) och klädaffärer (86%) är också i de högsta utgifterna som konsumenterna skär ut. Och sedan ger de upp några "drömhus" -idéer.

Förutom att skära tillbaka på sparande och utgifter, gav köpare också en vilja att köpa ett hem som inte uppfyller alla sina kriterier om det låter dem stanna kvar inom sin budget.Femtio procent av respondenterna sa att de skulle överväga att köpa en fixer-övre, medan 36% sa att de inte skulle rabatt köpa ett mindre hem. Förvånansvärt sa 28% att de skulle vara villiga att göra några av de förpliktelser att köpa på egen hand för att undvika att betala höga avgifter eller provisioner till en fastighetsmäklare. (För mer, se Behöver du en fastighetsmäklare? )

Är det värt det?

Reala huspriser har hoppat med 2% året innan, enligt First American Real House Price Index. Paired med utsikterna till stigande räntor och president Trumps senaste beslut att eliminera en hypotekslånsskärning, som skulle ha sparat första gången hemköpare som söker FHA-lån uppskattningsvis $ 500, är ​​det lätt att förstå varför köpare kan känna sig pressade för att komma in i marknaden nu.

Men är det värt det? Luis Rosa, en certifierad finansiell planerare och finansiell rådgivare med Haydel Biel & Associates i Pasadena, Kalifornien, säger att den typ av beteende som utställdes i ägarna. com studie är typiskt för första gången hemköpare: "Eftersom framtiden för räntor och hempriser är okända men sannolikt förväntas öka, är det inte nödvändigtvis en dålig idé att tillfälligt avstå från vissa framtida mål för att köpa ett hem om du har råd att "Så länge köpare inte förlorar syn på de andra prioriteringarna, tillägger han, de kan få det att fungera.

Nicole Peterkin, en finansiell rådgivare med Peterkin Financial i Quincy, Mass., Varnar köpare för att vara medveten om riskerna: "Att de pengar som sparats för en förskottsbetalning inte räcker är vanligtvis ett incitament att minska och spara mer om huset är så viktigt, men då har du homebuyers sätta varje öre de har sparat i ett hem. "

Det skapar fångat eget kapital och det finns en kostnad och brist på likviditet i samband med att få tillgång till pengarna. Peterkin säger att husägare kan hitta sig försöker spela ikapp när det gäller att bygga sitt säkerhetsnät eller investera för pensionering. I det scenariot rekommenderar hon att köpare överväger att köpa ett hem som är mindre än en ekonomisk sträcka, så att de fortfarande kan spara och investera samtidigt som bostads ägande blir verklighet.

Bottom Line

Bostadsmarknaden är fortsatt stark trots stigande räntor, men köpare borde vara medvetna om hur det kan påverka deras förmåga att få en inteckning. Ägarna. com studie tyder på att konsumenterna för närvarande tar målet att köpa ett hem på allvar, även om det kommer till kostnaden för sina besparingar.

Om du överväger ett hemköp i år, var noga med att du fokuserar på hela din ekonomiska situation innan du gör ditt drag. Det är också fördelaktigt att i stor utsträckning undersöka räntorna med hjälp av en hypoteksläkare så att du kan uppskatta den totala kostnaden för ditt nya hem om du inte köper med kontanter.

Bortsett från att vi beaktar dagens räntor, kom ihåg att en Försenad pensionskostnadskostnad mer i lång sikt : Du måste spara mycket mer för att uppnå samma resultat. Att göra matematiken i dina olika val kommer att bidra till att du får rätt balans mellan dina kortsiktiga och framtida mål.