Från 2009 till 2015 har fastighetsinvesteringar (REITs) haft stor nytta av låga räntor, en förbättrad ekonomi i USA och högre befattningar. Många REIT använde lågräntesmiljön till deras fördel genom att refinansiera skuldförpliktelser med låga räntor. Räntorna börjar emellertid gradvis öka med den första kurshöjningen som ägde rum i december 2015. Eftersom räntorna normaliserar från sina exceptionellt låga nivåer kan vissa REITs med hög skuldbörda börja uppleva lägre resultat till följd av högre räntekostnader. Att fokusera på REIT som har måttliga skuldnivåer och starka hyresgäster kan visa sig fördelaktigt för inkomstsökande investerare år 2016.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI

CCICrown Castle International Corp114. 20 + 2. 18% Skapat med Highstock 4. 2. 6 >) äger, driver och hyr ut trådlös infrastruktur, inklusive torn, hustak och distribuerade antennsystem. Bolagets verksamhet är inriktad på den amerikanska marknaden. Företaget exponerar investerare i en växande trådlös tornindustri, som länge varit en stark fri kontantflödesgenerator. Eftersom trådlös dataförfrågan fortsätter att öka, gör det också efterfrågan på trådlös infrastruktur, vilket leder till bättre avkastning för företag som Crown Castle International.

Liksom andra tornhyrningsföretag hyr Crown Castle International sina torn med hyreskontrakt på cirka 10 år. Vid utgången har den rätt att eskalera hyran. Företaget har en stark kompetens för att hantera sina trådlösa torn, och brukar använda samma plats för att hyra tornutrymme till flera trådlösa bärare utan intressekonflikt. När bolaget expanderar internationellt kommer det att förbättra sin tillväxtpotential i framtiden. Crown Castle International har ett utdelningsutbyte på 4,23% från och med januari 2016.

Welltower

Portföljen av Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0. 34%

Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) innehåller en rad äldre bostäder och sjukvård fastigheter. Bolaget hyr ut bostadssamhällen, vårdcentraler, medicinska kontorsbyggnader, inpatient- och polikliniska anläggningar och livsvetenskapliga byggnader. Med införandet av prisvärd omsorgslagen ökade efterfrågan på hälsovårdstjänster avsevärt. Trots många uppmaningar att minska sjukvårdskostnaderna behöver sjukhus och vårdhem fortfarande fastigheter. Med stark närvaro inom sjukvårdsfastigheter är Welltower redo att dra nytta av sådana gynnsamma trender i kombination med åldrande befolkning i USA. Med en stor del av sina tillgångar knutna till bostadsföretagen, har Welltower stabila kassaflöden som är mindre volatila över konjunkturcyklerna. Eftersom antalet pensionärer ständigt ökar i USA, gör efterfrågan på Welltowers fastigheter också. Från och med januari 2016 är utdelningsavkastningen 4,85%. HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33%

Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) investerar i fastigheter som tjänstgör inom hälsovårdssektorn i USA. HCP investerar i seniorhem, sjukhus och sjukhus. Företaget har många fastighetsprojekt under utveckling och ombyggnad, inklusive Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge och Bayfront. Med hälso-och sjukvården är icke-diskretionära utgifter, är HCP något isolerad från konjunkturcykler. Den största risken att investera i HCP härrör från kundkoncentrationen. ManorCare är HCP: s största hyresgäst, som kan uppleva ekonomiska svårigheter i framtiden och negativt påverka HCP-kassaflöden. Företaget har ett utdelningsutbyte på 6, 13% från och med januari 2016. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64. 55 + 0,34%

Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) har en portfölj av äldre bostäder och vårdfastigheter i USA, Kanada och Storbritannien. De flesta av Ventas egenskaper är av hög kvalitet och ligger i marknader med stark efterfrågan. Huvuddelen av bolagets tillgångar hyrs utifrån triple-net-leasingavtal och intygar kvaliteten på hyresgästerna. Bolaget har nyligen genomfört en avyttring av sina vårdcentraler och fokuserar på sin äldre bostadsportfölj. Med hälsoutgifterna förväntas öka, är Ventas redo att dra nytta av gynnsamma tillväxtmöjligheter med högkvalitativa fastighets tillgångar. Från och med januari 2016 har bolaget ett utdelningsutbyte på 5,2%.