Över tiden kan en portfölj av högkvalitativa hyresfastigheter bli ett kraftfullt förmögenhetsbyggande och inkomstgenererande fordon för enskilda investerare. Under det senaste decenniet har efterfrågan på lägenheter ökat enormt i USA, och det finns inget tecken på att denna trend ändras när som helst snart. Detta kan hänföras till det faktum att de finansiella förutsättningarna för de allra flesta amerikaner har försämrats med en aldrig tidigare skådad takt. Att hyra i stället för att äga är ett mycket mer genomförbart alternativ, särskilt när mer än tre fjärdedelar av amerikanerna lever lönecheck-till-lönecheck med mycket lite sparande.

Millennials har mer än tre årtionden att skörda fördelarna med en hyresgäst nation genom att investera i fastighetsfastigheter. Fastän det ofta anses att investeringar i en portfölj av hyresfastigheter endast är reserverade för personer med hög nettovärde, kan Millennials komma i denna sektor med hjälp av en eller flera av följande metoder:

Fastighetsinvesteringar REITs)

Fastighetsinvesteringar (REITs) skapades för att demokratisera tillgången till fördelarna med att äga fastigheter. En REIT är i huvudsak ett företag, ofta offentligt handlat, som investerar i inkomstproducerande fastigheter som köpcentra, kontorslokaler, sjukhus och, naturligtvis, fastighetsfastigheter. Det faktum att REIT-aktier handlas på börser innebär att investerare direkt kan investeras i en mångsidig portfölj av fastigheter genom att helt enkelt beställa. I många situationer kan detta hända inom fem minuter. (För mer, se Viktiga tips för investeringar i REITs .)

Millennials som har intresse av fastighetsinvesteringar men inte vill vara involverade i den faktiska dagliga förvaltningen av hyresfastigheter bör överväga att sätta sina pengar i REITs. Dessa värdepapper äger vanligtvis tusentals uthyrningsenheter, vilket gör att aktieägarna kan dra nytta av stordriftsfördelar. Enligt lag måste REITs fördela minst 90% av sin inkomst till aktieägarna. Detta kan bli en stor passiv inkomstkälla för tusenårsåldern också.

Dessutom är cheferna för REITs kvalificerade fastighetschefer som kan källa och finansiera fastigheter som inte är lättillgängliga för små investerare. Fem REITs som enbart fokuserar på flerfamiljfastigheter är Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0,78% Skapat med Highstock 4. 2. 6 >) och Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). (För mer, se 3 typer REITs för din portfölj .) Poola pengar med vänner och familj

Medan REITs är ett bra sätt att doppa tån i fastighetsvärlden Det kan inte vara en lämplig investering för millennier som vill ta ett mer aktivt sätt att investera. Verkligheten är att REITs är skräddarsydda för passiva aktieinvesterare som vill ha en relativt stabil utdelningsström med gradvis kapitaltillskott. Investerare som är angelägna om att hitta och analysera enskilda erbjudanden på egen hand och ha större kontroll över sina investeringar kan bli frustrerade med en portfölj av REITs.

Många årtusenden har inte tillräckligt med kapital för att förvärva hyresfastigheter eller ens göra en förskottsbetalning för en på egen hand. En väg runt denna hinder är att poola pengar från vänner och familj i en enhet som ett aktiebolag. Ett sådant partnerskap skulle hanteras av en generell partner som betalas en lön för att utföra uppgiften att köpa och förvalta fastigheter. Investerarna skulle bli begränsade partner, eller tysta medlemmar, och skulle få en regelbunden andel av hyresintäkterna och en procentandel av kapitalvinsterna från bortskaffandet av fastigheter.

Det här är faktiskt mycket likt hur Warren Buffett startade sin investeringskarriär. Efter examen från college höjde han 105 000 dollar från nära släktingar och grannar för att bilda ett partnerskap som främst investerade i undervärderade aktier. Som den allmänna partnern var han ansvarig för den faktiska fördelningen av medel och fick därigenom en förvaltningsavgift, medan de begränsade parterna gynnades av att titta på deras initiala investeringsförening och växa övertid.

Att arbeta för svett Equity

I några fall kanske tusenåriga inte känner sig bekväma och frågar deras familj eller vänner att lägga pengar på att hantera dem. Tillagt det är inte alla lyckliga att känna någon som enkelt kan spara några tusen dollar att investera. Det betyder inte att årtusenden utan pengar inte kan investera i hyresfastigheter. De kan förvärva kapital i hyresfastigheter genom att investera sin tid. Hyresvärdar som blir gamla kan vara intresserade av att erbjuda eget kapital i sina fastigheter till någon som hjälper till med underhåll, hyressamling och andra allmänna förvaltningsuppgifter för en fastighet.

The Bottom Line

amerikanerna kommer alltid att behöva en bostad, och därför är det mycket osannolikt att hyresfastigheter någonsin kommer att ersättas eller störs av tekniken. Det är skönheten i lägenhetens fastighetssektor. Förutom att skapa en stabil inkomstström är uthyrningsfastigheter ett utmärkt sätt att skydda och växa kapital. Millennialsåren bör inte bortse från möjligheten att investera i fastigheter på grund av de upplevda hindren för inträde.Genom att investera i REITs, samlar pengar tillsammans med vänner och arbetar med någon som redan äger fastighetsfastigheter, kan tusenåriga få tillgång till fördelarna med att äga hyresfastigheter.

Upplysning: Författaren är länge oberoende realty Trust.