Många potentiella husägare försöker att förutsäga om hemvärdena stiger eller faller samtidigt som de uppmärksammar hypotekslånet. Dessa kan vara viktiga mätvärden att följa och vi tar en titt på vad som bör förväntas framåt, men det finns en fångst. (För mer information om att köpa ett hem, se: En guide till att köpa ett hus i USA).

30-åriga fasta hypotekslån

Den 30-åriga fasta räntan är viktig eftersom den är den mest stabila alternativ för homebuyers. Räntan kommer att vara högre än ett 15-årigt lån (populärt för refinansiering), men den 30-åriga fasta presenterar ingen risk för framtida kursförändringschocker. (För mer, se: Hur man får de bästa hypotekslånen .)

Den 30-åriga fasta är för närvarande 3,92%. Detta har varit något överraskande för många människor, eftersom Federal Reserve slutade köpa inlånade värdepapper, vilket gjordes för att sänka bostadsräntorna för att göra bostäder billigare under 2014. Detta avslutade sex års kvantitativ lättnad, en process där en centralbanken köper värdepapper från banker för att skapa höga likviditetsnivåer hos dessa banker och därigenom driva räntorna ner.

För ett år sedan var 30-årigt 3. 45%. Priserna har svängt mellan 3 och 4 procent sedan 2012. Trenden har tydligt varit nere under en tid, men det ser ut att det kan vara nära att komma till ett slut. De största namnen på marknaden förväntar sig fullt ut att priserna kommer att öka högre i framtiden. Tänk på följande förutsägelser för 30-årsperioden:

• Fannie Mae förutspår 4,1% 2018

• Freddie Mac förutspår 4,7% i Q1 2016

• Mortgage Bankers Association förutspår så högt som 5. 1% år 2018

Alla dessa prognoser har inteckning fortsätter att klättra utöver 2018. Om dessa förutsägelser kommer att bli tillverkade nu är det dags att köpa en Hem. Och med den ekonomiska återhämtningen i full gång är det bara meningsfullt att denna förutsägelse kommer att bli sann. Men det finns en annan faktor att spela. (För mer, se: Prognoser om hypotekslån: Köp, Sälj eller Refi? )

Prisvärdhet

Den senaste bostadsmöjlighetsindexrapporten som släpptes av National Association of Home Builders visade att 60. 3 % av bostäderna var överkomliga under första kvartalet 2017. Detta baseras på 30 års fasta räntor, god kredit och den årliga medianinkomsten för storstadsområden som beräknats av institutionen för bostäder och stadsutveckling.

Det är bra att se att huvuddelen av bostäderna är överkomliga, men det här är inte ett bra tal på en relativ basis. Till exempel var 66% av bostäderna överkomliga under första kvartalet 2016. I Q1 2013 var 73. 7% av bostäder överkomliga. Det förekommer ett störande mönster, vilket är en ökning av bostadspriset utan en parallell ökning av inkomstnivåerna. Detta är inte hållbart och det kan leda till en minskning av hemmamarknadspriserna.Om detta händer skulle det ge en bättre köpmöjlighet i framtiden. Men det här är ingen garanti och vad händer om hypotekslånsräntorna rör sig högre medan du väntar? (För mer, se: Köp ett hem: Beräkna hur mycket du kan komma överens om .)

Bästa tillvägagångssätt

Det bästa sättet är att köpa ett hem när du har råd med det. Försök inte att lösa hypotekslån och hemvärden. De är nästan omöjliga att förutsäga. Om du hittar det hem du vill ha och du har råd att köpa det. (För mer information, se: Så här köper du ditt första hem: En steg-för-steg-handledning .)

När du köper det här hemmet, överväga följande tips för att spara pengar:

• Om du planerar att sälja i framtiden, köper inte det största och / eller dyraste huset på kvarteret. Dessa bostäder uppskattar oftast minst och presenterar den största utmaningen när man försöker hitta en säljare. Det minsta och / eller minst dyra hemmet på kvarteret uppskattar ofta det mesta.

• Fråga om fastighetsskatter, nyttakostnader och hyresgäster

• Hyr en inspektör innan du köper ett hem. Detta kommer att kosta dig hundratals och kan rädda dig tusentals.

• Gör inga stora inköp (bil, båt etc.) eller öppna ett nytt kreditkort under de sex månader som leder till ditt heminköp. Detta kan ses som en ökad risk för din långivare. (För mer, se: Vad är ett bra kreditpoäng ?)

• När du bjuder på det hem du vill ha, basera det på comps på pris per kvadratfot. Använd ett visst nummer som kommer att indikera för säljaren att du gjorde dina läxor för att bestämma värdet av hemmet.

Bottenlinjen

Det finns ett ordstäv på Wall Street: "Försök inte att tiden ska gå på marknaden. "Detta gäller också för fastigheter. Den första faktorn är din förmåga att ha råd med ett hem utan att komma in över huvudet. Som sagt, om du letar efter en kant, räntorna ligger nära historiska lågnivåer, så nu verkar det vara en bättre tid än de flesta för att köpa ett hem. (För mer, se: Hur räntor påverkar bostadsmarknaden .)